Під час кризи оренда квартир серйозно впала. Як домогтися ще більш вигідної ціни на знімне житло, дізнався Sobesednik.ru.
Торгуватися можна і потрібно
Найвідоміший спосіб заощадити на винаймання житла - знайти його без посередників. Правда, останнім часом їхні послуги сильно подешевшали: у кризу квартири розбирають погано, орендарів стало менше, а власників, які бажають поправити матеріальне становище, - більше, тому ріелтори, у яких поменшало роботи, роблять знижки. Якщо раніше посередники брали комісію в розмірі 100 відсотків від орендної плати, то зараз стандартна винагорода становить 50-60 відсотків. Поторгувавшись, можна скинути ще.
По знайомству дешевше
Можна шукати житло через друзів і знайомих. Старий добрий спосіб працює не тільки в провінції, а й в Москві. І тут можливі чудеса.
- Багато господарів бояться звертатися в агентства нерухомості, - розповідає Марія Жукова, заступник генерального директора компанії «Міель-Оренда». - Для них дуже важливо, щоб житло знімали знайомі. Так, на їхню думку, надійніше, квартиру не «вб'ють». Шість років тому моя знайома знімала квартиру в новому будинку біля станції метро «Бабушкінський» за 50 доларів, коли однушки коштували 250. Просто чиясь тітонька боялася пускати чужих, а вона була «своя».
Найдорожче житло - нове і в монолітних будинках, найдешевше - в хрущовках. Якщо готові до маленькій кухоньці, тупоту зверху, неприємного запаху в під'їзді і іржавих труб, в столиці, наприклад, на цьому можна економити до 5 тисяч рублів на місяць. Якщо жити на першому або останньому поверсі - ще більше. Такі квартири спочатку йдуть з невеликим дисконтом від 2 тисяч рублів, і багато квартиронаймачів знаходять на крайніх поверхах цілком нормальні варіанти.
Краще менше, але окремо
Деякі з метою економії шукають кімнату в комунальній квартирі. На перший погляд вигідно, а на ділі - зовсім немає.
- Вони коштують дорого, від 15 тисяч в місяць за ізольовану кімнату площею від 12 квадратних метрів, - пояснює ріелтор Марія Жукова. - А якщо сусіди звикли жити без кого-то другого або третього, поява новачка викличе конфлікти. Чим знімати потім заново, вигідніше відразу орендувати малогабаритну квартиру. Нещодавно ми здали «гостинку» з косметичним ремонтом в 20 квадратів за 13 тисяч рублів. Правда, будинок був досить старий.
У Москві і Підмосков'ї малогабаритні квартири площею від 18 кв. м з'являються і в нових житлових комплексах. Зняти маленьку квартиру з сучасними меблями і технікою, в якій до вас ніхто не жив, можна за 17 тисяч рублів. Такі варіанти, наприклад, є в Івантєєвці, яка знаходиться в годині їзди на електричці з Ярославського вокзалу.
Не май сто рублів, а май двох друзів
Вірний спосіб заощадити на оренді житла - знайти собі компаньйона. Схема спільної оренди успішно працює не тільки в Москві, але і в регіонах. Моя знайома з Володимира, самотня дівчина 28 років, довго знімала однушку за 12 тисяч рублів, віддаючи половину зарплати. Схожа ситуація складалася і у її приятельки. Дівчата об'єдналися, зняли троячку за 18 тисяч, знайшли на місцевому форумі третю сусідку, і тепер кожна витрачає на оренду всього 6 тисяч рублів на місяць.
Сімейні пари часто шукають в сусіди одинаків за принципом «мало народу - багато кисню», але для однієї людини це не варіант. До того ж, якщо у вас в сусідах двоє, а ви один і платите стільки, скільки і пара, це коробить. У будь-якому випадку жити зі стороннім складно. Випадки, коли сусіди не сходяться характерами і хтось з'їжджає, нерідкі. Важливо про все домовитися з порога.
До речі, якщо відносини з сусідами хороші, економити можна не тільки на оренді, але і на побутової хімії, інтернеті і їжі. Іноді сусідські відносини перетікають в приятельські, але навіть якщо не виходить знайти в сусіда споріднену душу, то принаймні будуть гріти заощаджені на оренді гроші.
Оренда - це завжди додаткові витрати на чуже житло, які, проте, можна мінімізувати. Іноді мешканцям доводиться щось міняти в квартирі - наприклад старі труби на нові, а дерев'яні вікна на пластикові. Не всі господарі згодні оплачувати витрати, оскільки самі житлом не користуються, але про часткову компенсацію нерідко вдається домовитися. Тому зберігайте чеки.
Домовляйтеся на папері
Щоб з плином часу господар квартири не підняв ціну і ваша дешева оренда не перетворилася на цілком собі звичайну, потрібно завжди підписувати договір.
ЗА СКІЛЬКИ І НА СКІЛЬКИ. У договорі про оренду житла фіксуються найважливіші умови - розмір орендної ставки і термін укладання договору. Зазвичай він становить 11 місяців, а якщо не вказано, то вважається, що договір діє 5 років. Знайти типовий документ можна в інтернеті.
РЕМОНТ. Якщо квартира потребує косметичного ремонту і орендар бере його на себе, то в договорі потрібно вказати, на яких умовах він його робить - наприклад в рахунок орендної плати або навпіл з власником житла. Господарі розуміють, що після косметики квартира виглядає свіже, а значить, її можна здати дорожче. Тому, навіть якщо просто збираєтеся переклеїти шпалери, краще прописувати в договорі, що, наприклад, протягом року після ремонту оренда не подорожчає. До речі, досвідчені орендарі радять ніколи не платити за кілька місяців вперед: людина звикне до великих грошей і це може спровокувати його на підвищення оренди.
Де жити, якщо жити ніде?
Іноді трапляється, що житло ще не знайдено, а дах потрібна вже зараз. Де можна перекантуватися?
Каучсерфінг. Взагалі-то каучсерфери приймають іноземців - в обмін на нічліг в чужій країні. Але в силу того, що вони вже звикли до гостей і по природі досить чуйні, можуть поселити і росіянина.
Хостел. Ліжко-місце обійдеться від 300 рублів за добу.
Вокзал. Квиток на електричку або поїзд дає право користуватися залом очікування і туалетом безкоштовно.
Інші матеріали про новий виток кризи і його вплив на різні галузі російської економіки дивіться в рубриці Курс рубля.
Зв'язок з відділами
Наша продукція
Собеседнік.ру
Будь-яке передрукування матеріалів сайту можлива тільки при наявності прямої індексується гіперпосилання.