Житлове приміщення як об'єкт житлових відносин: поняття та види
Об'єктом житлових правовідносин є житлові приміщення. Житлове приміщення - це ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства). Дане визначення дане в ст. 15 ЖК РФ.
У ст. 16 ЖК РФ виділяються наступні види житлових приміщень:
1) житловий будинок, частина житлового будинку. Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку;
2) квартира, частина квартири. Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку. що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні;
3) кімната - частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
На підставі ч. 5 ст. 15 Кодексу загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.
На підставі ч. 3 ст. 15 ЖК РФ Уряд РФ Постановою від 01.01.01 р N 47 затвердило Положення про визнання приміщення житловим, житлове приміщення придатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню. Назване Положення поширюється на всі житлові приміщення, що знаходяться на території Росії.
У Положенні встановлюються вимоги, яким має відповідати житлове приміщення. Зокрема, формулюються вимоги до несучих і огороджувальних конструкцій житлового приміщення, облаштування та обладнанням житлового приміщення і загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (перш за все з тим, щоб попередити ризик отримання травм, забезпечити зручність і безпеку пересування і розміщення), інженерних систем і т. д. Положенням передбачається, що житлові приміщення, а також приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні бути захищені від проник новения дощової, талої та грунтової води і можливих побутових витоків води з інженерних систем; доступ до житлового приміщення, розташованого в багатоквартирному будинку вище п'ятого поверху, за винятком мансардного поверху, повинен здійснюватися за допомогою ліфта, розміщення житлового приміщення в підвальному та цокольному поверхах не допускається, розміщення над кімнатами вбиральні, ванної (душовою) і кухні не допускається (обладнання вбиральні, ванної (душовою) у верхньому рівні над кухнею можливо в квартирах, розташованих в двох рівнях) і т. д.
Список використаної літератури
7. Андропов. та ін.; під ред. 3-е изд. перераб. і доп. М. Статут, 20с.
8. Афоніна право: Навчальний посібник. М. Дашков і К, 20с.
10. Гришаев право власності на житловий будинок та квартиру: Довідковий посібник. - М. БЕК, 19с.
11. Крашенинников право - М. Статут, 20с.
14. Судова практика з житлових спорів: Збірник постанов, рішень і ухвал федеральних судів. - М. Изд. група «Норма-Инфра-М», 19с.
15. Хвостов римського права: Підручник (за вид. 1908 г.). - М. СПАРК, 19с.