Реєстрація фірми на житлове приміщення
Необхідність зареєструвати фірму на житлову нерухомість, виникає в слідстві відсутності у підприємця, офісу або виробничого приміщення або найчастіше неможливості взяти в оренду навіть не великий офіс.
До того ж, багатьом підприємцям, просто не потрібен офіс, напевно це більше стосується людей творчих професій: дизайнери, фотографи, художники, копірайтери, програмісти і т.д. ці підприємці можуть виконувати свою роботу, перебуваючи у себе вдома, але для укладення договорів з юридичними особами та індивідуальними підприємцями їм самим необхідно зареєструвати фірму або стати індивідуальним підприємцем.
Так чи є можливість зареєструвати юридичну особу на житлову нерухомість?
Прямих вказівок в законодавстві забороняють реєстрацію юридичної особи на житлове приміщення немає.
Розглянемо популярну статтю Цивільного Кодексу, на підставі якої ИФНС може відмовити в реєстрації юридичної особи, ст. 288.
1. Власник здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення.
2. Житлові приміщення призначені для проживання громадян.
Громадянин - власник житлового приміщення може використовувати його для особистого проживання і проживання членів його сім'ї.
Житлові приміщення можуть здаватися їх власниками для проживання на підставі договору.
3. Розміщення в житлових будинках промислових виробництв не допускається.
Розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається тільки після перекладу такого приміщення в нежитлове. Переведення приміщень із житлових у нежитлові проводиться в порядку, визначеному житловим законодавством.
«Державна реєстрація юридичної особи здійснюється за місцем знаходження зазначеного засновниками в заяві про державну реєстрацію постійно діючого виконавчого органу, в разі відсутності такого виконавчого органу - за місцем знаходження іншого органу або особи, що мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності.»
Так почім вже директор товариства не може перебувати в житловому приміщенні? Насправді може!
«Департамент податкової і митно-тарифної політики межах своєї компетенції розглянув лист про державну реєстрацію юридичної особи та повідомляє наступне.
Відповідно до п. 1 ст. 51 Цивільного кодексу Російської Федерації юридична особа підлягає державній реєстрації в уповноваженому державному органі в порядку, визначеному Законом про державну реєстрацію юридичних осіб.
Державна реєстрація юридичної особи відповідно до п. 2 ст. 54 Цивільного кодексу Російської Федерації здійснюється за місцем знаходження його постійно діючого виконавчого органу, а в разі відсутності постійно діючого виконавчого органу - іншого органу або особи, що мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності.
Відповідно до ст. 288 і п. 2 ст. 671 Цивільного кодексу Російської Федерації житлові приміщення призначені для проживання громадян. Юридичні особи можуть використовувати житлові приміщення тільки для проживання громадян. Розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається тільки після перекладу такого приміщення в нежитлове. Переведення приміщень із житлових у нежитлові проводиться в порядку, визначеному житловим законодавством.
Разом з тим призначення житлового приміщення і межі його використання визначено також ст. 17 Житлового кодексу Російської Федерації, відповідно до п. 2 якої допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.