Здавалося б, що хитрого в будівництві забору на дачі або садовій ділянці: необхідно лише вибрати потрібний варіант і приступати. Однак не все так просто як може здатися на перший погляд. Будівельна галузь потребує узгодження безлічі моментів і підготовки купи документів. Законодавство, що регулює будівництво, охоплює питання погодження меж землі, проектування майбутніх конструкцій, а також відповідає за дотримання всіх відстаней від забору при зведенні будинку і споруд.
Правила розташування паркану між сусідніми ділянками
Узгодження меж між сусідніми ділянками
Перед початком підготовки до будівництва необхідно знайти документи на ділянку, а саме межовий і кадастровий плани. Ці документи дозволяють зрозуміти, які межі власності забудовника, а також в яких місцях його земля межує з сусідської. Для того щоб будівництво паркану не довелося призупиняти або зовсім не дійшло до його демонтажу, обов'язково необхідно узгодити всі питання з сусідами.
Схема розташування об'єктів на ділянці
У тих випадку, коли у володіють сусідніми земельними ділянками не виникає спірних ситуацій, можна складати акт погодження меж. При складанні цього документа необхідно запросити фахівця кадастрової служби, який також повинен буде поставити свій підпис. Після підписання цей документ можна вважати чинним, і його можна додавати до межевому плану.
Вирішення спірних ситуацій
Взаємні претензії при визначенні меж сусідніх ділянок - це не рідкість, тому необхідно знати, як виходити з таких ситуацій. У таких випадках протиборчим сусідам необхідно звернутися до допомоги професіоналів в галузі використання земельних ресурсів - геодезистам. Маючи на руках плани ділянок, він зробить прив'язку до місцевості і визначить, де повинна бути межа ділянок.
Результатом роботи фахівців в області земельного користування є детальний план ділянки з розташованими на ньому межовими знаками.
Докладний план і ландшафтний дизайн ділянки
Також повинен бути складений акт про передачу межових знаків, який підписується в СНТ або товаристві іншого типу, відповідальному за конкретну територію.
Вимоги до будівництва огороджень
Після того як всі можливі спірні ситуації між сусідами виключені і підписані відповідні акти, необхідні наступні дії. У зв'язку з тим, що в силу різних обставин на планованому під забудову ділянці можуть діяти заборони на будівництво, необхідно відвідати відділ архітектури та містобудування, який тримає під контролем відповідну територію.
Правила будівництва огороджувальних конструкцій
Крім всіх підготовчих робіт і збору документів, забудовники повинні брати до уваги і виконувати всі діючі будівельні норми і правила. Розберемо найпоширеніші з тих, на які необхідно звернути увагу в першу чергу:
- Паркан, що будується в будь-якому садівничому або дачному товаристві, повинен виконуватися за проектом, відповідному правилам забудови цієї території;
- Будівельний процес огороджень повинен перевірятися на дотримання всіх вимог представниками СНТ, а також контролюючими державними органами;
Процес будівництва паркану між сусідськими ділянками
Будівельні норми і правила, що діють на території нашої країни, визначають деякі обмеження, які пов'язані з будівництвом огорож. Забудовнику обов'язково слід розібратися в СНиП 30-20-97, вказують, яка допускається максимальна висота огорожі.
Законодавча база постійно оновлюється, тому необхідно знайти документ, що відображає всі останні зміни. Згідно з цими правилами, огорожу між сусідніми ділянками не повинно бути вище півтора метрів. Крім цього, полотно забору не повинно бути суцільним, тому що в цьому випадку на сусідній ділянці буде створюватися тінь. Глухі ж огорожі допускається встановлювати з боку вулиці.
Приклад металевого паркану для установки між ділянками
При будівництві, крім діючих СНиП, необхідно керуватися і вимогами, затвердженими у відповідному товаристві. Вони можуть рекомендувати не тільки висоту огороджень, а й матеріали, з яких необхідно їх будувати. Перед тим як здійснювати проектування забору і закуповувати будь-якої будівельний матеріал, слід уважно вивчити всі наявні вимоги. Справедливості заради слід зазначити, що висота огорожі між двома садовими ділянками може бути і вище.
В силу того, що СНиП мають лише рекомендаційний характер, господарі можуть самі визначатися з тим, яка висота загороди буде розділяти їх ділянки.
Якщо всі сторони задовольняє триметрова висота огорожі, то ніяких перешкод для його будівництва виникнути не повинно. Однак, щоб убезпечити себе від того, що в майбутньому власник сусідньої ділянки передумає, необхідно скласти акт, який можна буде використовувати як аргумент при суперечках.
Вимоги пожежної безпеки
При зведенні парканів необхідно також керуватися вимогами пожежної безпеки, які дозволять створити для майбутніх господарів більш комфортне і спокійне проживання. Наведемо деякі правила:
- Якщо сусідські споруди виконані з негорючих матеріалів, таких як цегла або бетон, відстань між ними не повинно бути менше шести метрів;
- Будівлі з негорючих матеріалів, але з горючими перекриттями повинні віддалятися як мінімум на вісім метрів;
- Будинки з горючих будівельних матеріалів слід розташовувати в п'ятнадцяти метрах;
- Якщо сусідні будівлі зроблені з різних матеріалів, один з яких негорючий, а другий горючий, то вони повинні віддалятися на десять метрів один від одного.
Схема установки будівель на ділянці
санітарні вимоги
До таких вимог належать:
- Забір необхідно встановлювати на відстані як мінімум трьох метрів від сусідської будівлі;
- Відстань від огорожі до нежитлових будівель на сусідній ділянці повинно бути не менше одного метра, якою б вона не була;
- Якщо на ділянці планується розводити тварин, то паркан повинен віддалятися як мінімум на чотири метри від місця їх змісту;
- Якщо на ділянці ростуть дерева або чагарники, то паркан розташовується на певній відстані від них. У разі дерев паркан віддаляється на два метри, а від чагарників - на метр.
Подвійний паркан між ділянками
Нерідко власники сусідніх ділянок не обмежуються установкою одного паркану. Відбувається це в силу того, що кожен забудовник прагне створити власний дизайн ділянки, а відповідний сусідові паркан може не влаштувати його.
Крім цього, між двома сусідніми ділянками може проходити дорога, і тоді без подвійного забору не обійтися. В цьому випадку можна зробити забір глухого типу. головне, щоб не існувало взаємних претензій між тими, хто володіє садовими ділянками, а також вимоги садівничих товариств не забороняли цього.
Детально про межування
Прив'язка на місцевості меж ділянок - це найбільш простий спосіб вирішити всі спірні питання з розділення сусідніх ділянок. Процедура межування регламентується наступними документами:
- Інструкція з межування земель;
- Методичні рекомендації з проведення межування.
Якщо без цієї процедури домовитися з сусідами не виходить, то необхідно знати наступну інформацію:
- Для проведення межування необхідно мати на руках документи, що визначають право власності на землю. Виходячи з інформації, описаної в них, фахівці визначають, чи збігаються існуючі кордони з викладеними документально;
- Перед межування замовнику необхідно сповістити сусідів в письмовій формі. При відмові або неявці сусіда на процедуру, складається попередній акт про межування. Далі, не з'явився сусідові направляється повторне повідомлення з датою нової процедури. Якщо і вдруге він не з'явиться, то акт про межування можна вважати чинним;
- Акт про встановлення меж між сусідніми ділянками повинен бути підписаний не тільки сторонами, але і фахівцем кадастрової служби.