Договір дарування має на увазі під собою висновок безоплатної угоди, тобто дарувальник передає у власність будь-якої об'єкт нерухомості даром. Зустрічного задоволення вимог дарувальника даними договором не мається на увазі.
Причини, за якими дарувальник вирішує передати майно обдаровуваному, можуть бути різними. Найчастіше процедура держреєстрації договору дарування ґрунтується на особистих відносинах дарувальника і обдаровуваного особи.
Процедура дарування належить до виду двосторонніх угод, тобто угоду можуть укласти дві сторони за обопільної згоди. Це означає, що однієї волі дарувальника для передачі майна на безоплатній основі одаряемому недостатньо. Обдаровуваний також повинен висловити свою згоду отримати майно в дар.
Порядок реєстрації договору дарування
На підставі підписаного договору дарування здійснюється реєстрація права власності. А після підписання договору дарування обдаровуваному необхідно отримати свідоцтво про право власності на те чи інше майно на підставі договору дарування.
Документи для оформлення дарування
Для процедури держреєстрації договору дарування необхідно підготувати пакет документів. Збір документів можна зробити як самостійно, так і за підтримки спеціалізованої юридичної фірми. Отже, ось список документів для реєстрації договору дарування:
- заяву про державну реєстрацію від сторін, які планують здійснення угоди;
- квитанція про сплату держмита (і її ксерокопія);
- правовстановлюючі документи на нерухомість (свідоцтво про право власності і договір передачі у власність майна);
- договір дарування (2 примірника для сторін, які уклали договір, і 1 екземпляр для органу, який проводить процедуру реєстрації);
- кадастровий план об'єкта (документи БТІ);
- письмову згоду органів опіки (якщо об'єкт нерухомості належить частково або повністю недієздатним або неповнолітнім дітям, особам, які залишилися без піклування батьків);
- виписка з будинкової книги (із зазначенням всіх зареєстрованих осіб, які проживають в об'єкті нерухомості);
- згода чоловіка дарувальника (нотаріально завірена, якщо об'єкт перебуває у спільній власності);
- свідоцтво про шлюб і ксерокопія.
Сторонами повинен бути підписаний типовий договір на оформлення дарування. У документі повинні бути позначені правові статуси сторін, що є предметом дарунка, які обов'язки дарувальника і які права мають обдаровуваного.
У документі також вказується відповідальність сторін, місце розгляду спору, до договору додаються документи про право власності (їх ксерокопії). Типовий договір дарування підписується двома сторонами і найчастіше вступає в силу з дня його підписання.
Також сторонам потрібно написати заяви про процедуру дарування. Дарувальник в заяві повинен вказати бажання передати майно у власність, посилаючись на укладений договір дарування. А дарувальник в заяві повинен вказати, що згоден на те, щоб отримати майно від дарувальника. На підставі волевиявлення сторін проводиться процедура державної реєстрації договору дарування.
Держмито і термін реєстрації
Нормативно-правовими актами про порядок проведення процедури державної реєстрації договору дарування встановлено обов'язок сплати держмита.
Вартість держмита - 1 тисяча рублів.
- Сторони самі вправі визначити, на кого лягає обов'язок сплати держмита. Для її сплати потрібно дізнатися реквізити в органі реєстрації угод з майном, з бланком квитанції відправитися в банк, оплатити її і надати в реєструючий орган разом з ксерокопією.
- Сторону, яка зобов'язана сплатити держмито за реєстрацію договору дарування, можна вказати в договорі окремим пунктом.
Законом передбачено, що на державну реєстрацію договору дарування відводиться 20 днів. За цей час перевіряються документи і готується свідоцтво про реєстрацію передачі прав власності на підставі заяви та договору дарування.
У реєстраційній палаті встановлюється термін, після закінчення якого обдаровуваний зобов'язаний отримати готові документи. Після отримання ним документів він стає повноправним власником майна і може розпоряджатися ним на свій розсуд.
Приклади відмови в реєстрації
Існує кілька причин, за якими можна отримати відмову в процедурі держреєстрації договору дарування.
- Одна з них - це відмова від прийняття дарунка обдаровуваним. Відповідно до закону, обдаровуваний зобов'язаний дати письмову згоду на прийом майна в дар. Тільки з волевиявлення дарувальника реєстрація не проводиться.
- Відмова в реєстрації може бути отриманий, якщо дарувальником є недієздатна особа. Згідно із законом недієздатні особи не мають права розпоряджатися майном. За них це роблять їхні опікуни.
- Крім того, в реєстрації угоди може бути відмовлено, якщо предмети майна є запорукою або на них накладено інше обтяження. Таке майно може перебувати в праві власності дарувальника, але не може бути передано в дар до тих пір, поки з нього не буде знято обтяження, тобто право на распоряженіе.Чтоби зняти обтяження і провести процедуру державної реєстрації договору дарування, необхідно звернутися до органу, який наклав обтяження на розпорядження майном.
- Часта причина відмови в реєстрації - незгоду з подружжя на передачу майна в дар. Відповідно до закону, він повинен дати письмову згоду на передачу майна в дар, якщо він має такі самі права на майно з дарувальником.
- Неповний комплект документів - ще одна причина, по якій в реєстрації може бути відмовлено. Щоб переконатися в тому, що у вас зібраний повний пакет документів, необхідно скористатися послугами юридичної консультації.
- З огляду на те, що договір дарування є угодою на безоплатній основі, в реєстрації може бути відмовлено, якщо дарувальник вимагає від обдаровуваного грошову суму за майно або виконання інших умов, не передбачених нормативно-правовими актами.
- Якщо відсутні документи про право власності, в реєстрації договору дарування також може бути відмовлено. Якщо майно повністю знаходиться у власності дарувальника, він може передати майно або його частину в дар тільки на підставі правовстановлюючих документов.Еслі дарувальник ділить право володіння майном з кимось ще, від цієї особи необхідно отримати письмову згоду на проведення операції дарування.
- Якщо відсутні документи з БТІ (інвентаризаційний план, кадастровий паспорт), в реєстрації договору дарування буде відмовлено. Обов'язковою умовою для здійснення операції є коректність документів БТІ.Еслі в об'єкті нерухомості була проведена неузгоджена з БТІ перепланування, такий об'єкт не може бути переданий в дар до тих пір, поки не будуть внесені зміни в інвентаризаційний план і не буде оформлений новий технічний паспорт.Отказ в реєстрації договору дарування може бути отриманий тоді, коли зареєстровані в об'єкті нерухомості особи не дають згоди на проведення операції. Щоб уникнути цього, необхідно або отримати згоду всіх прописаних осіб, або попросити їх виписатися. Важливо відзначити, що реєстрація не дає прав на розпорядження майном, однак за законом ви зобов'язані отримати згоду зареєстрованого на даній площі особи.
- Ще одна причина, по якій можна отримати відмову в реєстрації, якщо майно будь-кому заповідано. В цьому випадку необхідно відкликати заповіт, оскільки після підписання договору дарування та отримання документів обдаровуваним він стає повноправним власником майна, і це майно не буде успадковуватися родичами дарувальника.
- Також є інші причини, за якими може бути відмовлено в реєстрації договору дарування. Зокрема, це стосується угод, які б права інших осіб, що мають відношення до майна, яке планується передати в дар.
Часто виявити порушення в проведенні реєстрації договору дарування вдається через багато років. Як правило, згодом все суперечки про переданому в дар майно розбираються в судовому порядку.
Важливо відзначити, що з моменту отримання правовстановлюючих документів обдаровуваний стає повноправним власником майна. Це означає, що виключні права на володіння майном переходять до обдаровуваного.
Процедура держреєстрації договору дарування не має зворотної сили, тобто, передані на реєстрацію документи відкликанню не підлягають. Передача документів означає повну згоду з умовами проведення процедури і розуміння тих обов'язків і прав, які лягають на боку в процедурі проведення реєстрації.
Поширені запитання
Чи необхідно присутність дарувальника при реєстрації договору?
Згідно з правилами проведення держреєстрації договору дарування, присутність дарувальника при реєстрації договору є обов'язковим і невід'ємним умовою для проведення операції. Необов'язковим є лише присутність осіб, які дали письмову згоду на проведення реєстрації, наприклад, дружина, має рівне право на майно, яке планується передати в дар.
Чи можлива відмова від реєстрації?
Відмова від реєстрації неможливий з моменту подачі пакета документів в Росреестр. Подача документів обома сторонами і прийняття їх інспектором реєструючого органу означає повну згоду сторін з проведенням процедури. Будь-яка зі сторін може в судовому порядку оскаржити проведення реєстрації, якщо на те будуть вагомі підстави.