Боротьба за гроші мешканців триває
В редакційну скриньку «Вечірки» надходять листи від читачів, в яких вони запитують, як їм поступати, коли в поштових скриньках виявляється по дві, а то й по три квитанції на оплату ЖКП. Причому всі вони від різних компаній, що управляють або ТСЖ. Який з них вірити і кому все-таки платити?
Виходить, що у війні за платежі жителів керуючі компанії часом не гребують нічим: в хід йдуть агітація, підробка документів і навіть відверте шахрайство.
Отже, ви отримали квитанції від двох різних компаній, що управляють. Подзвонили в прийомні обох, і в кожної вас запевнили, що саме вони і є справжніми керівниками вашого будинку. А ось інші - самозванці і шахраї. Про те, кому вірити і платити, щоб не накопичувати борги, розповідає адвокат Олег Сухов.
Як правило, мова в таких випадках йде про наступні першопричини проблеми. По-перше, це кримінальна несумлінність керуючої компанії, підробляли підписи мешканців в документації про своє призначення. По-друге, винними нерідко стають і самі мешканці, які обрали нову компанію, не розірвавши договір з колишньою КК або не повідомивши її вчасно. У третьому випадку компанія, від якої жителі відмовилися, ухиляється від передачі технічної та іншої, пов'язаної з управлінням будинком, документації новим управлінцям і продовжує розсилати рахунки.
Щоб приступити до управління, така організація повинна бути обрана більшістю голосів власників будинку. Тому підтвердженням повноважень можуть служити протокол рішення загальних зборів про вибір даної компанії і договір управління багатоквартирним будинком. Платити за послуги ЖКГ потрібно тієї організації, договір з якою у мешканців укладений в даний час.
Порада 2. Головним завданням Державної житлової інспекції в Російській Федерації є в тому числі контроль за дотриманням прав і законних інтересів громадян і держави при наданні населенню житлових і комунальних послуг.
Відповідно до статті 20 Житлового кодексу РФ за заявою власників представники Госжілінспекціі зобов'язані перевірити, чи не було порушень при ухваленні рішення про вибір юридичної особи або індивідуального підприємця, що здійснює діяльність з управління багатоквартирним будинком.
Тобто якщо збори власників приміщень МКД не скликалися і керуюча компанія визначена на конкурсних засадах, задати питання «Кому платити?» Можна муніципальній владі.
Рада 4. З'ясувати, хто надсилає квитанції не по праву, можна також, зателефонувавши безпосередньо, наприклад, в «Водоканал» та інші ресурсопостачальними організації і поцікавившись, з якою компанією, що управляє у них укладені договори на поставку води, газу і тепла.
Рада 5. Житловим кодексом РФ передбачено, що обслуговувати багатоквартирний будинок може тільки одна керуюча компанія. Тому сам факт появи подвійних квитанцій за послуги ЖКГ спочатку поза рамками закону.
Нагляд за виконанням законів здійснює прокуратура. Тому ще один спосіб з'ясувати, чиї рахунки - фікція, це звернення з письмовою заявою в прокуратуру відповідного району з викладом ситуації, що склалася і проханням вжити заходів прокурорського реагування. Крім того, при виявленні в діях КК ознак злочину, передбаченого ст. 159 КК РФ (шахрайство), на вимогу прокурора поліція може порушити кримінальну справу.
Тому жителі багатоквартирних будинків, раптово отримали по дві платіжки за комунальні послуги, можуть додатково написати заяву в органи ФАС з проханням провести перевірку і покарати зловмисників.
«Таким чином, варто відзначити, що в уже сформованій ситуації найефективніший спосіб вирішити проблему подвійних платіжок для жителів багатоквартирних будинків - це об'єднатися і зайняти активну позицію щодо відстоювання своїх прав. А щоб ситуація з «комунальним свавіллям» в майбутньому не повторювалася, рекомендую мешканцям створювати свої ТСЖ. Тоді у вашому будинку не буде подвійних квитанцій і власники завжди будуть точно знати, кому і за що вони платять », - вважає Олег Сухов.
Виняткові права на матеріали, розміщені на інтернет-сайті www.vppress.ru, відповідно до законодавства РФ про охорону результатів інтелектуальної діяльності, належать ТОВ «Видавничий Дім« Вечірній Петербург », і не підлягають використанню іншими особами в якій би то не було формі без згоди власника авторських прав.