Поняття «житлові правовідносини» є збірним, в нього входить вся сукупність різнорідних суспільних відносин, що виникають з приводу житлових приміщень.
Об'єкт житлових правовідносин - житлове приміщення, житло.
Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства). Відповідно до чинного законодавства житлові приміщення як об'єкти житлових і цивільних правовідносин бувають різних видів: квартири, житлові будинки, ізольовані кімнати в квартирах чи житлових будинках.
Поняття житлового приміщення, встановлене п. 2 ст. 15 ЖК РФ, має низку юридичних ознак.
Ізольованість. Під житловим приміщенням розуміється тільки ізольоване приміщення, тобто відокремлене від інших житлових приміщень, а також відмежоване від решти простору. Ізольовані житлові приміщення являють собою частину або ціле будова, яке в силу своїх характеристик може бути відокремлена (юридично відокремлено) від інших житлових приміщень. Тому не можна, наприклад, визнати житловим приміщенням частина кімнати, так як така частина становить єдине ціле з рештою площею і не може відчужуватися або придбаватися окремо.
Нерухомість. Об'єктом житлових прав є житлове приміщення, визнане нерухомим майном (п. 1 ст. 130 ЦК України). Ознака «нерухомості» означає, що житловим приміщенням може визнаватися тільки приміщення, що представляє собою будівлю або будова, переміщення якого на інше місце без збитку його призначенням неможливо. Таким чином, житловим приміщенням не можуть бути визнані всілякі пристосовані для житла споруди та предмети, наприклад: вагони, битовки, намети і т.д.
Придатність для постійного проживання. Даний ознака полягає в тому, що житлове приміщення має відповідати встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, що встановлюються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до ч. 5 ст. 15 ЖК РФ загальна площа житлового приміщення складається з суми площ всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд, терас.
Види житлових приміщень встановлені п. 1 ст. 16 ЖК РФ, яка відтворює норму ст. 673 ГК РФ.
Житловий будинок, частина житлового будинку. Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
Квартира, частина квартири. Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
Кімната. Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
Ст. 17 ЖК РФ, так само, як і інші положення ЖК РФ і ГК РФ, однозначно визначає, що житлові приміщення повинні використовуватися відповідно до їх призначення. Зокрема, ст. 30 ЖК РФ вимагає, щоб власник використовував належне йому житло за призначенням; ст. 678 ГК РФ зобов'язує наймача використовувати житлове приміщення тільки для проживання. Якщо житлове приміщення використовується не за призначенням, це тягне розірвання договору житлового найму та виселення (ст. Ст. 83 і 91 ЖК РФ; ст. Ст. 687 і 688 ГК РФ). Згідно ст. 293 ГК РФ використання власником свого житла не за призначенням може спричинити його примусове вилучення.
П. 2 ст. 17 ЖК РФ дозволяє використовувати житло (поряд з проживанням) для індивідуальної підприємницької діяльності. Критеріями меж такої діяльності є: дотримання прав і інтересів сусідів; виконання вимог щодо користування комунальними інженерними мережами та обладнанням відповідно до технічних параметрів будівлі, за рівнем шуму, випромінювання та ін. Разом з тим п. 3 ст. 17 ЖК РФ забороняє організацію в житлових приміщеннях промислових виробництв.
Закріплення в Конституції РФ права на житло має велике значення, оскільки означає право кожного мати житло, мати можливість бути забезпеченим житлом і не побоюватися того, що громадянин може бути безпідставно позбавлений свого житла або що хтось проникне в житлі всупереч волі що у ньому осіб .