Лекція 4 ЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ ТА ЖИТЛОВІ ФОНДИ
4.1. Житлові приміщення як об'єкт правовідносин в житловому праві
Об'єктом житлових правовідносин є житлові приміщення.
Житлове приміщення - це ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства) (ст. 15 ЖК).
Визначення житлового приміщення не є єдиним в російському законодавстві. У пункті 10 ст. 5 КПК житлове приміщення визначається також як:
1) індивідуальний житловий будинок з вхідними в нього житловими і нежитловими приміщеннями;
2) житлове приміщення незалежно від форми власності, входить до житлового фонду і використовується для постійного або тимчасового проживання;
3) інше приміщення або будівля, що не входить до житлового фонду, але використовується для тимчасового проживання.
У статті 16 ЖК виділяються наступні види житлових приміщень:
1) житловий будинок, частина житлового будинку. Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку;
2) квартира, частина квартири. Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального
користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні;
3) кімната - це частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
Звернемо увагу на той факт, що в зазначеній статті виділено таке житлове приміщення, як кімната.
Крім того, в ряді статей ЖК визначено правовий статус комунальної квартири, права власників кімнат у комунальній квартирі, а також названі інші норми, що регулюють правовідносини осіб, які проживають в даному виді житлових приміщень. У тексті ЖК використовується поняття комунальної квартири. Виходячи з цього можна говорити про те, що комунальна квартира також є житловим приміщенням, що складається з двох і більше кімнат, займаних декількома громадянами, як за окремими договорами найму, так і належать їм на праві приватної власності.
1) має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам;
3) не підлягає заселенню в одній кімнаті особами різної статі старшими за дев'ять років, крім подружжя;
4) надається з урахуванням стану здоров'я громадян та інших заслуговують уваги обставин;
5) не підлягає заселенню двома і більше сім'ями, якщо за своїм розміром воно не забезпечує встановлених санітарних вимог для проживання більше однієї сім'ї.
1) житлові приміщення повинні розташовуватися переважно в будинках, розташованих у житловій зоні відповідно до функціонального зонування території;
2) несучі та огороджувальні конструкції житлового приміщення, в тому числі входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні перебувати в працездатному стані, при якому виникли в ході експлуатації порушення в частині деформативності (а в залізобетонних конструкціях - в частині тріщиностійкості) НЕ призводять до порушення працездатності і несучої здатності конструкцій, надійності житлового будинку та забезпечують безпечне перебування громадян і збереження інженерного обладнання.
Підстави і несучі конструкції житлового будинку, а також підстави і несучі конструкції, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, не повинні мати руйнувань та пошкоджень, що призводять до їх деформації або утворення тріщин, що знижують їх несучу здатність і погіршують експлуатаційні властивості конструкцій або житлового будинку в цілому;
3) житлове приміщення, так само як і загальне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку, має бути облаштовано і обладнано таким чином, щоб попередити ризик
отримання травм мешканцями при пересуванні всередині і біля житлового приміщення, при вході в житлове приміщення і житловий будинок і виході з них, а також при користуванні інженерним обладнанням і забезпечити можливість переміщення предметів інженерного обладнання відповідних приміщень квартир і допоміжних приміщень будинку, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку. При цьому ухил і ширина сходових маршів і пандусів, висота сходинок, ширина проступів, ширина сходових майданчиків, висота проходів по сходах, підвалу, які експлуатуються горища, розміри дверних прорізів повинні забезпечувати зручність і безпеку пересування і розміщення;
4) житлове приміщення повинно бути забезпечено інженерними системами (електроосвітлення, господарсько-питне і гаряче водопостачання, водовідведення, опалення та вентиляція, а в газифікованих районах також і газопостачання). У поселеннях без централізованих інженерних мереж в одно- і двоповерхових будинках допускається відсутність водопроводу і каналізованих вбиралень;
5) інженерні системи (вентиляція, опалення, водопостачання, водовідведення, ліфти та ін.), Обладнання та механізми, що знаходяться в житлових приміщеннях, а також входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні відповідати вимогам санітарно-епідеміологічної безпеки. Пристрій вентиляційної системи житлових приміщень повинно виключати надходження повітря з однієї квартири в іншу. Не допускається об'єднання вентиляційних каналів кухонь і санітарних вузлів (допоміжних приміщень) з житловими кімнатами;
6) житлові приміщення, а також приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні бути захищені від проникнення дощової, талої та грунтової води і можливих побутових витоків води з інженерних систем за допомогою конструктивних засобів і технічних пристроїв і т. Д .
У статті 17 ЖК визначено призначення житлового приміщення і межі його використання. Житлове приміщення призначене
для проживання громадян. Розміщення в житлових приміщеннях промислових виробництв не допускається.
Але при цьому введена нова норма, відповідно до якої допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами. Для того щоб зазначені особи могли скористатися цим правом, повинні дотримуватися такі умови:
1) це не повинно порушувати прав і законних інтересів інших громадян;
2) це не повинно порушувати вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.