Більшість судових суперечок про нерухомість набагато вигідніше вирішити, уклавши мирову угоду. Найчастіше це дозволяє сторонам добитися вигідніших умов примирення, ніж за рішенням суду.
Ряд недобросовісних громадян, підписавши мирову угоду, з виконанням взятих зобов'язань починають зволікати. І дарма. Судові пристави не змусять себе чекати.
Попереджений - озброєний
На практиці судді докладають максимум зусиль, щоб сперечальники прийшли до врегулювання конфлікту до винесення рішення. Інакше судова статистика виглядала б ще більш вражаюче. «Люди звернулися до суду, але далі вирішили не чекати сюрпризу, який може піднести суддя, керуючись внутрішнім переконанням, а прийти до якогось компромісу», - описує стандартну ситуацію генеральний директор «Консультаційного Центру по пайовому будівництві і Нерухомості» Анна Максимова.
Для учасників спору підписання мирової угоди доцільно в двох випадках. По-перше, якщо вони хочуть зберегти час і нерви. Зокрема, юристи правового об'єднання «Експерт права» відзначають, що законодавчо не встановлена норма, скільки разів може відкладатися розгляд справи. Тому учасникам розгляду заздалегідь потрібно бути готовим до того, що зацікавлені особи будуть намагатися затягнути судовий процес.
По-друге, йти на мирову угоду доцільно, якщо можна добитися вигідніших умов, ніж в судовому порядку. Як, наприклад, уточнює московський практикуючий юрист Геннадій Ульянов, якщо високі ризики серйозних збитків, то програє стороні з укладенням угоди краще не зволікати.
Більш того, угода вигідна і позивачеві, стовідсотково впевненому у своїй перемозі. Адже воно передбачає добровільні поступки відповідача. А значить, той буде відповідальніше ставитися до виконання судового рішення.
Суд іде назустріч
«Ключова особливість мирової угоди полягає в тому, що воно не вимагає ніякого обгрунтування», - розповідає Анна Максимова. Простіше кажучи, якщо сторони вирішили залагодити справу, суддя не вникає, кому такий договір зручніше. Проте за згодою сторін суд повинен перевірити відповідність майбутньої угоди чинному законодавству. Це теоретично повинно захистити документ від оскарження.
На практиці зазвичай зустрічаються ситуації, коли суд відмовляє в укладенні угоди з причини порушення прав третіх осіб. Ну і звичайно, суд не прийме угоду, яке містить умови не по суті заявленого спору.
Правда, швидше за все, суд обмежиться пропозицією виключити з документа спірні моменти. Або потребують отримати від осіб, чиї інтереси зачіпаються, згоду на укладення такої угоди. До речі, сам суддя і підкаже, які моменти можуть бути роз'яснені в документі.
Мирова угода можна укладати на будь-якій стадії судового розгляду або виконавчого провадження
Як підказують адвокати компанії «Право і суд», головною вимогою до змісту угоди є його незаперечність. Простіше кажучи, пункти мирової угоди слід складати так, щоб потім не виникали різні тлумачення. При цьому самостійно змінювати текст документа суддя права не має. Тобто мирова угода затверджується в судовому порядку і за юридичним статусом одно судовим рішенням. Відповідно, повторний розгляд в суді цього ж спору (крім справ про банкрутство) не допускається, а судове або виконавче провадження закривається.
Як розповідають в «Право і суд», зазвичай цей процес виглядає наступним чином. Коли сторони оголошують про готовність підписати мирову угоду, воно вже написано в чорновому варіанті. Суддя знайомиться з чернеткою, але, тим не менш, відкладає засідання, щоб дати учасникам спору час на утрясання нюансів. І твердження угоди відбувається вже на наступному засіданні.
Після суперечки аргументами не махають
Уточнимо, що мирова угода можна укладати на будь-якій стадії процесу, аж до закінчення виконавчого провадження. Але після підписання документа жодна зі сторін не зможе змінити умови домовленості, якщо не скасує ухвалу суду у вищій інстанції. І подавати скаргу є сенс лише в разі, коли доказово істотне порушення норм права. У реальності це трапляється рідко. Детальніше то, що є істотним порушенням, ми розглянемо в одній з наступних публікацій.
«На практиці мирові угоди, як правило, не оскаржуються», - зазначає Анна Максимова. Втім, відомі випадки, коли одна зі сторін передумує виконувати умови угоди. Відповідно, постраждала сторона отримує право вимагати примусове виконання договору.
Геннадій Ульянов пояснює, що для цього слід подавати в який затвердив угоду суд заяву на отримання виконавчого листа. А далі з цим листом йти за місцем проживання відповідача в службу судових приставів. Оскільки мирова угода прирівнюється до судового рішення, далі воно, як звичайне рішення суду, і виповнюється приставами.