Багато людей при купівлі нерухомості використовують іпотеку. Такий спосіб кредитування передбачає оформлення житла під заставу. Після виплати всієї заборгованості необхідно задуматися, як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки. Автоматично ця процедура не проводиться. Для цього потрібно зібрати певний пакет документації та подати його в Рос реєстр будь-яким з можливих способів.
визначення
Зазвичай, обтяження накладається на житло при оформленні великої суми грошей в позики. Після цього власник не може заставлене майно:
Існують винятки, що дозволяють маніпуляції з нерухомістю, але за згодою кредитної організації. Для цього полягає спеціальна угода, за якою клієнт після продажу віддає борг або оформляє заставу на інше житло.
Обтяження накладається з метою зобов'язати боржника виплатити заборгованість.
Факт його наявності реєструється в спеціальному органі - Росреестр.
Автоматично обтяження не знімається, після того, як сталася виплата всієї суми боргу необхідно пройти необхідну процедуру. Відтягувати її не варто, щоб уникнути додаткових проблем. Кредитна організація може закритися, прірва або просто відмовити в знятті обтяження. Позичальник же може раптової піти з життя. Тоді знімати обтяження доведеться вже через суд. У той же час, законом не встановлено конкретних термінів для проведення такої процедури.
Законодавство
Коли в ріс рееестре фіксується іпотечний договір, відбувається накладення обмеження на нерухомість. До моменту повного виконання зобов'язань позичальник не зможе розпоряджатися своїм майном.
Існує два основних законодавчих акти, що регулюють процедуру зняття обтяження:
Ст. 25 першого законодавчого акту регулює порядок зняття обтяження. Реєструє дану процедуру, так само як і оформлення, Росреестр.
Схема зняття обтяження
Згідно ФЗ № 102 зняти обтяження можна в Росреестра. Але, при виконанні єдиного умови, погашення іпотечного кредиту. Для цього власник нерухомості збирає певний пакет документації та передає його, будь-яким із зручних способів, в реєстраційну палату.
Після прийняття пакету паперів орган зобов'язаний протягом 10 днів зняти обтяження з нерухомості.
Власник житла може підстрахуватися і отримати в Росреестра виписку, що свідчить про зняття обтяження. Ця послуга платна, доведеться сплатити державне мито - 200 рублів.
Зняттям обтяження з нерухомості займається тільки реєстраційна палата на підставі звернення власника. Подати пакет документації в дану інстанцію можна будь-яким із способів:
- Особисте звернення в інстанції.
- Відправлення документації листом з повідомленням і вкладенням опису.
- Через МФЦ. Такі центри створені для передачі документації уповноваженим органам і не беруть за послугу грошей.
- Через офіційний сайт держпослуги. Дана система існує порівняно недавно, але вже стала досить широко використовується. Попередньо необхідно пройти реєстрацію на сайті та підтвердити свої дані спеціальний кодом, який прийде поштою.
Власник квартири має право на особистий розсуд вибрати, яким із способів передати звернення. При цьому, головне правильно зібрати пакет паперів.
Багато людей, у яких немає часу особисто брати участь в знятті обтяження, залучають для цієї процедури фахівців. Тоді необхідно попередньо подбати про складання нотаріального доручення і заплатити уповноваженій особі за послугу.
документація
До збору документації необхідно підійти з особливою уважністю. Відсутність будь - які папери може затягнути процедуру зняття обтяження. Повний пакет документів:
- Посвідчення особи.
- Заява встановленої форми підписана заставодавцем і заставодержателем.
- Документ, який свідчить про право володіння.
- Заставна з відміткою про погашення боргу.
- Квитанції, що підтверджують виконання зобов'язань.
- Письмова згода банку на проведення процедури.
При здачі документації, зазвичай, присутня не тільки власник нерухомості, але і фахівець банку.
Після завершення процедури, власник нерухомості набуває можливість не тільки використовувати квартиру, але також продавати, міняти і дарувати її без дозволу банку.
Зняття обтяження через суд
На практиці трапляється, що зняття обтяження неможливо. Тоді таку процедуру доведеться проводити через судову інстанцію. Причинами можуть виступати:
- пропала або закрилася кредитна організація;
- відхід з життя власника нерухомістю;
- відмова в добровільному порядку знімати обтяження.
Коли складається одна з перерахованих вище ситуацій необхідно зібрати пакет документації:
- іпотечний договір;
- квитанції про оплату боргу;
- посвідчення особи;
- документи про право на спадщину, якщо помер позичальник;
- позовну заяву.
Такий спосіб зняття обтяження займає набагато більше часу. Після здачі пакету паперів в судову інстанцію, засідання буде призначено тільки через місяць. Так само не факт, що на першому засіданні питання вирішиться. Можливо, знадобитися друге і третє засідання.
Після винесення рішення, потрібно дочекатися його вступ в силу. Тільки після цього, можна звертатися до реєструючого органу для зняття обтяження.
Іноді обтяження потрібно зняти до повного погашення заборгованості. Зазвичай, це пов'язано зі строкової продажем квартири. Якщо, наприклад, у позичальника не виходить виконати зобов'язання перед Ощадбанком або ВТБ - 24, можна укласти угоду. Кредитна організація дає добро на продаж, після чого забирає свої гроші або накладає обтяження на іншу нерухомість.
Як зняти обтяження з квартири після повної оплати іпотеки