Варіантів вибору багато, прийняття рішення часом буває досить складним завданням. Розглянемо можливі варіанти. У статті поговоримо про те, чи можна перетворити нежитлове приміщення в готель чи якось інакше використовувати комерційні приміщення на перших поверхах.
Як відкрити хостел в нежитловому приміщенні?
Хостел - тип низкобюджетной готелі, активно розвивається сегмент бізнесу.
Вартість проживання значно знижена за рахунок зменшення обсягів сервісу, що цілком влаштовує молодих постояльців, для яких найголовніше - мати місце для ночівлі.
Для власника (хостельера) теж вигідно не робити якихось великих інвестицій, спрямованих на створення розкішних апартаментів з численної обслугою, а обійтися покладеним мінімумом послуг при максимальній завантаженості площ.
При цьому, не слід плутати хостел з нічліжкою для гастарбайтерів.
Існують чіткі вимоги, нормативи і правила, що встановлюють порядок роботи і оснащеність предметами побуту і санітарно-технічними пристроями в залежності від розрахункової кількості постояльців.
Для відкриття хостелу в нежитловому приміщенні будуть потрібні наступні документи:
- Узгодження з пожежною інспекцією.
- Дозвільні документи від Росспоживнагляду (СЕС).
- Договір з комунальниками на вивіз ТПВ.
- Реєстраційні документи підприємства (або ІП).
- Облік у податковій інспекції.
- Документи на приміщення (власність або оренда).
Слід мати на увазі, що робота хостелів законодавчо регламентована. Встановлено нормативи на кількість осіб на одиницю площі, визначено число санвузлів, душових кабінок і умивальників.
Так, одне спальне місце має займати не менше 2,5 кв.м. а одномісний номер - не менше 9 кв.м.
На 15 чоловік повинен бути як мінімум один туалет, душова кабінка, один умивальник. Також обов'язкова наявність вітальні - кімнати загального користування, призначеної для спілкування, в нормативах його іменують загальною зоною.
Наявність їдальні та кухні жорстко не позначено, але рекомендується.
Причиною такого становища є достатня поширеність підприємств громадського харчування, тому вимоги обмежені наявністю чайника і кулера для води.
З точки зору санітарії і виключення різних зловживань, така ситуація цілком зрозуміла, і, тим не менше, більшість хостельеров намагаються забезпечити свої заклади всім необхідним для самостійного приготування і прийому їжі, або забезпечують реалізацію готового харчування на місці.
Наявність постільної білизни теж не ставиться в обов'язок, але, якщо воно входить в сервісний набір, то міняти його покладається не рідше, ніж 1 раз в 5 днів або при зміні постояльців.
Всі зазначені нормативи - це мінімальні вимоги, для поліпшення якості проживання гостей перешкод не робиться.
Зазвичай гостям пропонуються праски, фени, чайники, пральні машини, обладнується WiFi і т.д. Такі умови укупі з невисокою платою за проживання сприяють швидкому просуванню хостела і залучають постояльців.
організація готелі
До недавнього часу готелю ставилися до виробничих приміщень (Постанова уряду №490), тому їх використання в житловому фонді заборонялося.
Це змінило стан ринку, дозволило збільшити обсяги бізнесу і принесло користь для туристів.
Проте, на сьогодні прийнято закон, що виключає використання житлових приміщень для виробничої діяльності, до якої належить і готельна справа.
Тому для організації готелю потрібно нежитлове приміщення, або знадобиться здійснити переклад житлового в нежитлове.
Таким чином на питання: «Використовувати для організації готелю житлове або нежитлове приміщення?», Закон відповідає однозначно - нежитлове.
Комерційна нерухомість під громадське харчування
Підприємства громадського харчування - стабільний і надійний вид бізнесу, але вимогливий до місця розміщення.
Крім того, сфера громадського харчування знаходиться під пильною увагою СЕС, тому приміщення повинно відповідати санітарним нормам і вимогам, або, по крайней мере, повинна існувати можливість приведення його у відповідність.
Відкриття такого підприємства потребують узгодження з органами пожежного нагляду, СЕС, податкової інспекції.
Будуть потрібні договори на вивезення відходів, на поставки продуктів, оренди землі тощо Проте, не дивлячись на досить складну організаційну роботу, заклад, що знаходиться у вдалому місці, приносить прибуток практично відразу, що цілком компенсує грошові і трудові витрати.
Перший поверх в будинку
Інтерес до квартир на перших поверхах досить високий. Причиною такої уваги до будинків з нежитловим першим поверхом стало те, що приміщення можна обладнати окремим входом, перевести в нежитлове, використовувати для комерційних цілей.
Такі квартири значно дорожче тих, які знаходяться в глибині кварталу, виходять вікнами у двір або розташовані в тихих депресивних районах.
Оскільки купуються вони не для житла, то ефективного бізнесу в таких квартирах не вийде, достатньої кількості клієнтів не набереться.
Способів використання нежитлових приміщень на перших поверхах в комерційних цілях безліч, від магазинів до підприємств сфери послуг або приватних медичних кабінетів.
Ефективність і рентабельність нежитлового приміщення 1 поверху залежить від багатьох факторів, але найбільшою мірою - від дій власника бізнесу і продуманості його рішень і вчинків.
Як перевести житлове в нежитлове приміщення?
Процедуру переведення житлового фонду в комерційну нерухомість можна назвати простою.
Доведеться вирішувати безліч питань:
- Зібрати необхідні документи для звернення до Департаменту Управління Майном. Перелік документів досить широкий, збирати доведеться довго.
Перелік цих етапів - лише схема, можуть знадобитися додаткові довідки або документи.
Найскладнішим вважається отримання згоди від мешканців будинку (не всіх, а тільки власників квартир), в якому знаходиться приміщення, на переклад його в нежитлове.
Відмова сусідів може бути заснований на особистій неприязні або якихось інших міркуваннях, хтось буде просто проти комерційної нерухомості на перших поверхах, а особливого обгрунтування від них не потрібно.
Така обставина може стати причиною відмови в перекладі приміщення в Департаменті.
Крім того, є ряд умов, необхідних для перекладу:
- Неможливо перевести лише частину або частку приміщення.
- Потрібен окремий вхід з вулиці; для приміщень більше 100 кв.м. потрібно запасний вихід.
- Не повинно бути прописаних або проживають людей.
- Чи не дозволяється переклад квартир під заставою.
- Будівля має бути в порядку, аварійні приміщення перекладу не підлягають.
Переклад приміщення - завдання складне і довге, але в деяких випадках необхідна.
Доступні сфери бізнесу
Нежитлове приміщення на першому поверсі житлового будинку, в залежності від місця в місті або іншому населеному пункті, може бути використано під різні види занять.
Годиться будь-який варіант, що не створює незручностей людям, які проживають в будинку і здатний принести прибуток власнику.
Основним обмежуючим фактором буде затребуваність бізнесу в місцевих умовах і кількість потенційних клієнтів, сезонні коливання попиту і інші місцеві особливості.
В даному випадку вирішальним аргументом на користь того чи іншого напрямку стає особиста зацікавленість і ступінь професійної підготовки бізнесмена.
Нюанси і підводні камені
Тонкощів і питань може виникнути дуже багато, причому, не всі з них мають чисто бюрократичну основу. Часто в процесі просування проекту людина спотикається об непередбачені обставини, що змінюють всю розроблену стратегію.
Наприклад, відсутність згоди сусідів на переведення приміщення в статус нежитлових.
При плануванні точки громадського харчування слід пам'ятати про відповідність приміщення санітарним нормам, наявності запасного виходу, вивезення відходів і т.д.
Будь прорахунок може викликати лавину скарг від мешканців будинку, небезпечну припиненням (а іноді - закриттям) роботи закладу. Для хостельера важливе дотримання порядку і тиші, оскільки постояльці - люди, в основному, молоді, гучні, що може стати підставою штрафів за порушення Житлового кодексу.
Передбачити заздалегідь можливі труднощі неможливо, але слід ретельно обмірковувати свої дії.
Наявність нежитлового приміщення на першому поверсі - великий бонус, який сприяє організації бізнесу і виключає залежність від примх орендодавця.
У якомусь сенсі, це - запорука успіху, оскільки вид бізнесу можна змінити, але приміщення буде потрібно в будь-якому випадку. Тому вибір напрямку наявності бази визначається лише здібностями і уподобаннями власника приміщення.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!