Незалежно від типу нерухомості і фонду, до якого належить будинок, будинок може містити приміщення не призначені для проживання. Це можуть бути кімнати, відведені під склад, магазин, офіс і т.д. Власник нежилого приміщення вправі використовувати його за прямим призначенням. Також він може переобладнати його під квартиру і перевести такий об'єкт нерухомості до житлового фонду.
Якщо власник обладнає нежитлове приміщення під квартиру і приведе її в порядок з урахуванням всіх норм для проживання, то жити в ній все одно буде не можна, поки приміщення не переоформлять в житловий фонд. Якщо ці умови не будуть виконані, власник не зможе прописатися на такий житлоплощі ні постійно, ні тимчасово. Також не можна здійснювати законні угоди з нерухомістю, оскільки продаж, обмін, оренда та інші процедури будуть під забороною. Вирішити це можна тільки перевівши нежитлове приміщення в житловий фонд, підготувавши для цього необхідні документи і подавши їх до органів місцевого самоврядування.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
існуючі обмеження
Можна виділити умови і порядок переведення нерухомості до житлового фонду:
- Громадянин, який виявив бажання здійснити перехід нежитлового приміщення в житловий фонд, є власником об'єкта нерухомості і має підтверджуючі це документи. Орендар не може змінити статус приміщення, навіть якщо оренда є безстроковою. При цьому будинок не повинен перебувати в заставі, тобто, кредит повинен бути виплачений повністю;
- Нежитлове приміщення повинно бути переобладнано, відповідати технічним і санітарним нормам, а також правилам безпеки;
- Будинок повинен перебувати в межах міста або житлової місцевості, в якій є інфраструктура і системи комунікації;
- Приміщення не повинно бути пошкоджено.
Підготовка документів
Переклад нежитлового приміщення в житловий фонд залежить від рішення комісії місцевих органів влади, якій подаються документи на розгляд. Після вивчення всіх поданих документів буде винесено рішення, дозволити або заборонити такий переклад.
На розгляд комісії необхідно підготувати і подати:
Заява про зміну статусу об'єкта нерухомості
Заповнює і подає власник, якому належить будівля. У заяві повинна бути чітко сформульована прохання розглянути прохання
Документи, що підтверджують право власності
Оригінали. Можна надати копії, якщо вони завірені нотаріусом
Технічний паспорт та план
Оформляється в Бюро технічного контролю. Ці документи повинні містити всю інформацію про проведені перепланування, інакше вони будуть визнані недійсними
Поверховий план на будинок
Можна отримати в житлово-експлуатаційному установі. Необхідний для оцінки впливу змін
Письмове і нотаріально завірена згода сусідів
Якщо вони є
Куди і як звертатися
Заява та додаються до нього документи можна подати в Департамент міського майна, в Багатофункціональний центр або на офіційний державний портал муніципальних послуг в електронній формі.
Відповідальний за прийом документів співробітник зобов'язаний видати розписку в їх отриманні. На цьому документі ставиться дата прийому документів, ініціали та підпис відповідального співробітника. Також призначається час, коли можна буде дізнатися про рішення. Термін розгляду заяви не повинен перевищувати сорока восьми робочих днів.
У разі позитивного рішення комісії, власнику буде видано письмовий дозвіл на переклад нежитлового приміщення в житловий фонд. При негативному рішенні про відмову також повинні видати власнику в письмовому вигляді, вказавши причину. Протягом трьох місяців його можна оскаржити в суді.
Дозвіл на переклад і зміна статусу об'єкта нерухомості є підставою на отримання дозволу провести перепланування. Після її проведення власник отримує акт, на підставі якого буде здійснюватися перетворення приміщення в житловий будинок.
судові спори
Отримавши відмову юридичні та фізичні особи, які не є прямими власниками, не мають права оскаржити рішення в суді. Суд не розгляне такий позов. Також не буде задоволено позовну заяву, якщо відмова була отримана в зв'язку з тим, що переклад не відповідає вимогам, технічним характеристикам, санітарним нормам або призведе до порушення конструкції, піддаючи весь будинок небезпеки.
Перш ніж звертатися до суду, власник повинен звернутися до органів місцевого самоврядування з проханням переглянути незаконну відмову. Якщо подібне звернення не дасть результатів, можна звертатися до суду, маючи при собі копії всіх листів до державних установ.
Відмова про зміну фонду може бути отриманий внаслідок відсутності будь-яких документів або невідповідності всім вимогам. Повторний візит до органів місцевого самоврядування може вирішити це питання шляхом оформлення відсутніх документів і усунення недоліків, на які вкажуть фахівці.
- Як законно оформити перепланування нежитлового приміщення?
- Акт прийому і передачі нежитлового приміщення
- Розірвання договору оренди нежитлового приміщення
