Головні принципи розірвання договору управління МКД, що оформляється між власниками приміщень і керуючою компанією в багатоквартирному будинку, визначені ГК РФ (ст. 450), ЖК РФ (ст.162). Крім того, можливість і порядок розірвання вказана в інших законах, а також може бути вказана в самій угоді.
Щоб вирішити питання, пов'язане з розірванням договору, вам достатньо:
- Звернутися за консультацією через форму.
- Скористатися онлайн чатом в нижньому правому куті.
- зателефонувати:
☎ для Москви і МО: 8 0 495 118-24-82
☎ для Санкт-Петербурга і ЛО: 8 812 425-67-81
Управління МКД - способи
Отже, в ст. 161 ЖК РФ (ч.2) передбачено 3 варіанти управління:
- керуючою компанією або організацією;
- власниками приміщень в МКД;
- товариством власників житлових приміщень або житловим кооперативом або іншим особливим споживчим кооперативом.
На основі статті 161 ЖК РФ (частина перша), управління багатоквартирним будинком управляючою компанією становить договір між нею і власниками приміщень в МКД.
Припинення або розірвання договору управління з ініціативи власників
Якщо власники житла діяльністю керуючої організації незадоволені, то вони мають право розірвати з нею угоду в односторонньому порядку. Це зазначено в ст. 162 ЖК РФ.
Щоб грамотно розірвати договір власникам житла необхідно, перш за все, зібрати документи, незаперечно доводять невиконання організацією умов, зазначених у договорі. Якщо ці документи підготовлені, заздалегідь до закінчення дії договору, тобто не пізніше, ніж за 3 місяці до моменту його закінчення, власники житла здійснюють загальні збори, де приймається рішення про розрив даного договору. Рішення, складене письмово, потрібно направити керуючої компанії у вигляді відмови від продовження угоди з нею на нові терміни.
Важливо! Якщо договір укладений за підсумками проведеного конкурсу відкритого типу, достатньо рішення, яке приймається на загальних зборах проживаючих громадян, про вибір іншої форми управління. Так, в даному випадку угода з компанією розривається автоматично. Причому наявність серйозних обставин зовсім необов'язково для розриву договору.
Розірвання договору управління з ініціативи керуючої організації
З ініціативи керуючої компанії, угода може бути розірвана лише в суді, однак при причини істотного порушення його вимог з боку мешканців МКД.
Але на сьогодні подібні справи в судових органах розглядаються дуже рідко через технічну складність, так як неможливо викликати у вигляді відповідачів всіх власників в МКД. Таким чином, керуючої організацією залишається лише стягувати борг з оплати з боржниками через судовий орган, а після закінчення періоду дії угоди відмовитися від пролонгації.
Важливо! У ЖК РФ (ст. 162, ч. 8), Цивільному кодексі України (ст. 450, п. 1) зазначено, що угода управління багатоквартирним будинком неможливо розірвати односторонньо керуючої організацією.
При врученні від керуючої компанії повідомлення про припинення в односторонньому порядку відповідного договору, на підставі ст. 11 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ вам належить звернутися в судову інстанцію з позовом про зобов'язання керуючої організації почати управління МКД відповідно до заздалегідь оформленим договором.
При розірванні договору управління багатоквартирним будинком зверніться за допомогою до юриста.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.
- Підстави для розірвання трудового договору
- Розірвання договору безоплатного користування квартирою
- Розірвання договору комерційного найму житлового приміщення
- Розірвання договору купівлі продажу автомобіля
- Розірвання договору купівлі продажу нерухомості після реєстрації
- Розірвання договору найму житлового приміщення