Як змінити свідоцтво про власність?
Вітаю! допоможіть вирішити проблему, куди йти і які документи збирати. Суть питання: у мене, брата і батька по 1 / 3долі приватизированой кімнат. Їх було 2 суміжні. У свідоцтві про регістр.права власності вони вказані як єдине житлове приміщення площею 43,7кв.м. ми хочемо кімнату 1 продати, як це зробити? кімнати розділили, а лічильник на світло 1 та й номер кімнати теж 1. Допоможіть будь ласка.
Відповіді юристів (2)
Порядок виділу частки в позасудовому порядку
Позасудовий порядок можливий в разі, якщо проти виділу частки в житловому будинку в натурі не заперечують інші співвласники і досягнута домовленість про приналежність тих чи інших приміщень усередині будинку.
Для виділу частки в житловому будинку слід:
1.Сформіруйте житлове приміщення, передбачуване до виділу.
Проведіть необхідні перебудову та перепланування з метою формування ізольованого житлового приміщення, передбачуваного до виділу (з попереднім отриманням відповідних дозволів).
Якщо ізольоване приміщення, яке потрібно виділити, фактично існує, переходьте до кроку 2.
2.Закажіте в БТІ технічний паспорт з урахуванням внесених змін в конструкцію будинку.
Замовити технічний паспорт на житловий будинок можна в БТІ за місцем реєстрації будинку.
3. Укладіть угоду про виділ частки в житловому будинку в натурі з іншими власниками цього будинку.
Вартість виділяються приміщень повинна бути пропорційна виділяється частці. Тобто якщо загальна вартість житлового будинку становить, наприклад, 1 млн руб. то вартість приміщень, що виділяються в рахунок 1/4 частки у праві власності на такий будинок, повинна становити 250 000 руб. Домогтися такого збігу на практиці неможливо, тому різницю, що утворилася необхідно компенсувати:
- виділяється співвласнику з боку інших, якщо вартість виділяються приміщень пропорційно менше виділеної частки, пропорційно його частці в праві власності;
- іншим співвласникам з боку виділяється в зворотному випадку пропорційно до їхніх часток у праві власності на частину, що залишилася вдома.
Умова про розмір такої компенсації та порядку її виплати обов'язково прописується в угоді про виділ частки (п. П. 7, 9, 11 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 10.06.1980 N 4).
Угода оформляється за кількістю співвласників житлового будинку і має бути підписана кожним з них. Нотаріально посвідчувати дана угода не потрібна.
4. Зареєструйте зміни в правах власності на житловий будинок.
Для цього в територіальне відділення Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) має бути поданий:
- заяви про державну реєстрацію від кожного із співвласників. Що виділився власник повинен зареєструвати право власності на виділену частину будинку, а інші співвласники - зміни в правах власності на будинок;
- правоподтверждающие документи співвласників на житловий будинок;
- угода про виділ частки в житловому будинку в натурі в кількості примірників, що відповідає числу власників будинку, плюс додатково складається екземпляр для реєструючого органу. При цьому сама угода реєстрації не підлягає;
- технічний паспорт БТІ;
- документи, що засвідчують особу заявників;
- нотаріально посвідчену довіреність, якщо документи подаються представником.
уточнення клієнта
Самовільне перепланування житлового приміщення - це перепланування, проведена без погодження відповідального органу або з порушенням проекту перепланування (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Узаконити самовільне перепланування можна в адміністративному та судовому (якщо адміністративний порядок легалізації не дасть результату) порядку (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Адміністративний порядок легалізації перепланування схожий на порядок отримання дозволу на перепланування.
2. Замовте проект або самостійно зробіть ескіз перепланування.
Проект перепланування можна замовити в організації або в індивідуального підприємця, які вступили в саморегульовану організацію і мають свідоцтво про допуск до таких робіт. Організація або підприємець, які розробили проект, узгодять його в компетентних органах (Росспоживнагляді, СЕС, архітектурно-планувальному управлінні і Пожнадзор).
Ескіз перепланування можна зробити самостійно. Зазвичай це збільшена копія поверхового плану з виділеними на ньому червоним кольором змінами планування.
Адміністративний порядок легалізації самовільного перепланування
3.1. Підготуйте документи і уявіть їх в орган, який здійснює узгодження перепланування, безпосередньо або через МФЦ.
Документи, зазначені в п. П. 2, 4, 7, ви можете уявити за власною ініціативою. Якщо ви цього не зробите, то орган, що здійснює узгодження перепланування, самостійно запросить їх в рамках міжвідомчої взаємодії (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
Про прийняття заяви та документів, що додаються вам видадуть розписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).
3.2. Отримайте рішення про погодження перепланування або про відмову в погодженні.
Протягом 45 днів з моменту подання всіх документів орган, що здійснює узгодження перепланування, прийме рішення про погодження перепланування житлового приміщення або про відмову в погодженні. Якщо ви подавали документи через МФЦ, цей строк обчислюється з дня передачі МФЦ таких документів в орган, який здійснює узгодження перепланування (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).
Протягом трьох робочих днів після прийняття рішення орган, що здійснює узгодження перепланування, направить це рішення вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.