З цього моменту виникнення і перехід прав на нерухомість буде засвідчуватися тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Однак свідоцтва, які були видані до зазначеної дати, міняти не треба, і в цілому зміни не створять проблем громадянам, які хочуть купити або продати свої об'єкти, розповіли РІА Новини юристи та чиновники.
суть поправок
"З цього моменту державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухомість буде засвідчуватися тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП)", - пояснюють в прес-службі відомства.
Виписка підтверджує, що на зазначену в ній дату видачі за певною особою зареєстровано право на конкретний об'єкт нерухомості, про що в ЕГРП в цей день зроблена реєстраційний запис під відповідним номером, пояснюють у відомстві. Документ можна отримати як в паперовому, так і електронному вигляді.
За змістом виписки, що підтверджують реєстрацію права, не будуть суттєво відрізнятися від виписок, які запитують, наприклад, для перевірки чистоти угоди при продажу або купівлі квартири. Ці документи діють безстроково, проте фіксують стан справ з реєстрацією прав на об'єкт нерухомості саме на дату видачі.
Революції не буде
У відомстві пояснюють, що до вступу в силу змін до законодавства заявник і так міг вибрати - отримати при реєстрації права власності свідоцтво про реєстрацію власності або виписку з ЕГРП. Скасування свідоцтв не змінює процедури реєстрації прав, тому для заявників при отриманні послуги нічого не зміниться.
Документи на реєстрацію можна буде також подати в електронному вигляді або звернутися в офіси Росреестра, федеральної кадастрової палати, в МФЦ за місцем знаходження об'єкта.
Важливо відзначити, що скасування видачі свідоцтв не змінить терміни надання послуг. Термін державної реєстрації прав становить 10 робочих днів, якщо інше не встановлено законом.
Що стосується мит, то вони теж не зміняться. Наприклад, для фізичної особи вони становлять 2 тисячі рублів, а для юросіб - 22 тисячі рублів.
Розрив шаблону
Юристи і Росреестр в один голос заявляють, що єдиним доказом існування зареєстрованого права є тільки запис про державну реєстрацію права в реєстрі.
Тому нічого ризикового або страшного для громадян заміна свідоцтва на виписку не обіцяє. Просто для звичайних громадян скасування видачі свідоцтва це якийсь "розрив шаблону", оскільки вони вважають його "головним" документом, але це помилка, впевнений юрист Адвокатського бюро "Леонтьєв і партнери" Тамаз Мстоян.
"Головним же є документ - договір, акт державного органу, на підставі якого був придбаний об'єкт нерухомості і наявність зареєстрованих прав на нього в ЕГРП", - пояснює він.
В роботі юристів, ріелторів або діях громадян при операціях з нерухомістю нічого не зміниться. "Адже і зараз при будь-яких угодах власники повинні надавати виписку з ЕГРП, яку потрібно запитувати вже додатково крім документа, виданого при реєстрації права. Тобто, фактично просто закріплюється вже існуюча практика, каже директор мережі офісів нерухомості Est-a-Tet Олексій Бернадський.
"Єдиним документом, який підтверджує актуальність відомостей про об'єкт нерухомості, є виписка з ЕГРП, яка запитується безпосередньо на момент покупки або продажу квартири. У людини може бути свідоцтво або виписка з реєстру, які він отримав при реєстрації прав на нерухомість, але по суті вони тільки декларують право, але не підтверджують ", - погоджується адвокат Дмитро Щеглов.
Тому нововведення допоможе простим громадянам уникнути помилок при отриманні інформації, наприклад, про яку купує квартирі.
Адже далеко не кожен може знати, наприклад, про те, що паперове свідоцтво може бути неактуальним на дату перевірки відомостей, каже адвокат практики "Нерухомість і будівництво" юридичної фірми "ЮСТ" Дмитро Железнов.
Зате будь-яка людина може отримати виписку про свої права на об'єкт нерухомості, просто зробивши запит в Росреестр, говорить керуючий партнер адвокатського бюро ЕМПП Сергій Єгоров. Вона буде підтверджувати факт і терміни перебування об'єкта нерухомості у власності громадянина на момент її видачі. Така виписка може знадобитися для здійснення операції з об'єктом нерухомості, відзначає юрист.
"Скасування свідоцтв про право власності дійсно покликана зміцнити гарантію зареєстрованих прав, а також сприяє подальшому вдосконаленню міжвідомчої взаємодії при наданні різних держпослуг. Виписку, що підтверджує реєстрацію прав, правовласник, як і раніше, може отримати після реєстрації прав - як в електронному, так і в паперовому вигляді ", - резюмують в Мінекономрозвитку.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.