Квартира найчастіше переходить у власність громадянина, після укладення договору обміну, купівлі-продажу, дарування або прийняття спадщини. Коли спадкодавець був повноправним власником житла - це кращий варіант, після отримання свідоцтво про спадщину, просто реєструєте своє право власності і повноправно розпоряджатися власністю.
Як бути якщо квартира не є власністю громадянина? По-перше, успадкувати неприватизовану квартиру можуть тільки громадяни, що відносяться до певної групи. По-друге, умови, що стосуються такої спадщини регулюються відповідно до законодавства РФ.
Як переоформити муніципальну квартиру після смерті
Як бути, якщо відповідальний квартиронаймач житла мертвий?
Будь-який з родичів, який жив разом з померлим наймачем житлового приміщення спільно, має право звернутися до органів, що надають житло, що перебуває у державній власності із заявою про переоформлення договору житлового найму.
Законодавство РФ дозволяє спадкоємцю наймача, який може стати повноправною стороною договору приватизувати квартиру.
Хто не має права на отримання квартири, яка знаходиться в державній власності?
Спеціальною вимогою для наслідування неприватизованій квартири, є спільне проживання зі спадкодавцем в цій квартирі.
Яку квартиру приватизувати не можна?
Законодавець дає роз'яснення, які квартири не можна приватизувати, тобто отримати на них право власності.
До таких квартирах відносяться:
- в стані аварійності;
- в гуртожитках;
- в закритихвоенних містечках;
- в служебнихзданіях.
До заяви необхідно додати такі документи:
Крок 2. Заява розглядається державним службовцям реєстраційного органу, який перевіряє всі документи і дані на справжність, і достовірність, відправляючи необхідні запити в різні організації.
Шаг3. Після перевірки документів, державний службовець оформляє договір на передачу житлового приміщення з державного фонду, у власність громадянина РФ.
Крок 4. Отримуємо зареєстрований договір і розпоряджаємося приміщенням на власний розсуд. Реєстрація договору відбувається за коштами внесення даних про житло в ЕГРП.
Для приватизації квартири, необхідний переоформлений договір житлового найму, отже, новий квартиронаймач повинен був проживати спільно зі старим квартиронаймачем.
Розглянувши юридичну практику щодо прийняття спадщини, пов'язаного з квартирами, переданими в тимчасове користування, можна зробити висновок: для наслідування квартири, що знаходиться в державному фонді і передане за договором житлового найму спадкодавцеві потрібно просто виявити бажання про приватизацію, яке наймач висловив до настання смерті.
До таких намірів можна віднести:
- Наймач подав заяву на оформлення квартири у власність, яке находітсяв уповноваженого органу на розгляді (цей процес може зайняти до 60 днів);
- Наймач представив документи до державного органдля оформлення житлового приміщення в особисту власність і реєстрації права власності на нього;
- Нанімательне відкликав своєї заяви на придбання квартири у власність і реєстрації квартири.
Навіть якщо наймач помер, згідно з роз'ясненнями Верховного суду РФ, спадкоємці представляють нотаріусу клопотання про те, щоб включити неприватизовану квартиру в спадкову масу і наслідувати її за загальним правилом.
Розглядаючи дане клопотання, враховується, то, що наймач подав заяву на приватизацію житлового приміщення, і вона не була відкликана на момент його смерті.
Важливо! В даному випадку може виникнути суперечка щодо цієї квартири з представником держави, який є власником даного приміщення. Для вирішення спору звертаєтеся до суду.
Хто спадкоємець, якщо квартира не приватизована
Якщо квартира не приватизована, і навіть не подані документи для її приватизації, то дане житлове приміщення, після смерті наймача не може бути успадковано, ні в порядку черговості, ні за заповітом.
Хоча у спадкоємців наймача державної або муніципальної власності є можливість вирішення питання з нерухомістю, згідно із законодавством РФ:
У другому випадку при винесенні рішення на користь спадкоємців наймача житлового приміщення, спадкоємцями даної квартири будуть ті спадкоємці, які покликані до спадщини за законом або за заповітом.
Заяву до суду подаєте тільки в тому, випадку якщо ви є спадкоємцем, в залежності від того яким способом успадковується майно спадкодавця. Навіть якщо квартира не приватизована, пам'ятайте, закон на вашому боці.
Укладення договору соцнайму з родичами померлого
Роблячи висновок з вищевикладеного, можна сказати, що члени сім'ї громадянина, що є стороною договору житлового найму, які жили з ним в квартирі, отриманої в користування за договором, після смерті наймача мають право жити в ньому.
Хоча щоб приватизувати дане приміщення, йдете, переукладати договір житлового найму, на родича померлого квартиронаймача, який жив разом з ним. Це положення що члени сім'ї померлого квартиронаймача мають право проживати в даній квартирі, зберігається за ними безстроково. Навіть в разі, коли проживають разом люди розірвали свої сімейні відносини, але продовжують проживати після смерті.
Наприклад, наймач розлучився з дружиною, яка не стала з'їжджати з житлового приміщення, а продовжувала проживати в ньому до смерті наймача. Колишня дружина буде, мати право проживати в квартирі, і навіть отримати його в приватну власність.
Важливо! Жити в квартирі, яка передана в користування за договором житлового найму, мають право тільки особи, які є членами сім'ї квартиронаймача, і вказані в договорі. Право проживати не може виникнути на підставі того, що громадянин належить до родичів наймача, навіть близьких.
Що робити членам сім'ї померлого квартиронаймача?
Крок 1. За законодавством РФ, договір житлового найму переоформляти на одного з членів сім'ї покинув цей світ квартиронаймача. Нового квартиронаймача вибираєте, погодивши з усіма членами сім'ї, адже жити, можуть всі члени сім'ї, а ось отримати у власність квартиру зможе тільки новий наймач;
Крок 2. Після переоформлення подаєте заяву на переведення квартири у власність, а по закінченню відведеного законодавством строку, переводите житлове приміщення з державної власності в приватну.
Право на приватизацію та оформлення права власності на квартиру, передану у тимчасове користування за договором житлового найму, після смерті наймача відбувається на підставі переоформленого договору, а не успадкування.
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.