Якщо вам потрібна земельна ділянка, не обов'язково купувати його у власність. Процедура оренди земельних ділянок сьогодні є досить поширеною. Всі питання про те як орендувати ділянку землі прописані в статті 607 Цивільного Кодексу Російської Федерації. Як правило, коли мова йде про оренду земельної ділянки, мається на увазі, що орендодавцем виступатиме муніципальне утворення або якийсь інший державний орган; у приватних осіб землю орендують набагато рідше, хоча це теж цілком допустимо.
Перш, ніж орендувати ділянку землі потрібно його вибрати
Як орендувати ділянку землі
Існує два шляхи для вирішення цього питання - з узгодженням або без оного. У першому випадку, після того, як ви визначилися з вибором ділянки, вам доведеться самостійно провести його кадастрову зйомку, завести кадастрову справу, потім отримати схвалення державних органів на оренду ділянки та укласти з ним договір. Якщо ви вважаєте, що в оренді вам відмовлено необгрунтовано, ви можете спробувати оскаржити таке рішення комісії через суд.
Якщо ж мова йде про отримання ділянки в оренду без узгодження, вам доведеться пройти через процедуру публічних торгів. Щоб їх виграти, вам знадобиться запропонувати більшу суму в тому випадку, звичайно, якщо ви не є єдиним претендують на дану ділянку, що при дійсно цікавих варіантах трапляється досить рідко.
Щоб орендувати ділянку землі потрібно поставити його на облік
Якщо ви вибрали варіант під будівництво з узгодженням, вам потрібно готуватися до того, що вам доведеться зайнятися постановкою земельної ділянки на кадастровий облік самостійно. Це необхідно для того щоб ділянка «обмежився» і придбав точну площу. Для цього вам буде потрібно звернутися із заявою на проведення межування до Земельного комітет вашої адміністративної одиниці або району. Там направлять фахівців, які проведуть кадастрову зйомку ділянку землі, який в хочете орендувати, а потім заведуть на нього кадастрову справу. З цими технічними документами на руках потрібно буде звернутися в кадастрову палату, де ділянку зареєструють і присвоять йому кадастровий номер.
Як проходять торги по ділянках землі під оренду
Після призначення дати проведення аукціону, протягом місяця можна буде подати заявку на участь, а за 5 днів до торгів - документи: заяву, паспорт, підтвердження внесення завдатку, номер рахунку, на який вам повернуть завдаток в разі програшу, виписку з ЕГРП про статус підприємця, якщо буде потрібно. Якщо, крім вас претендентів на ділянку не опиниться, з вами укладуть прямий договір оренди.
Найчастіше, в ході торгів пропонуються ділянки в оренду під будівництво, з правом подальшого викупу землі по його закінченні. Викуп землі у подібних випадках проводиться за спеціальною пільговою ціною, яка становить усього лише 2.5% від кадастрової вартості ділянки, який ви придбали в оренду.