Головна / Домова книга / Де і як отримати виписку з будинкової книги (зразок)?
Виписка з будинкової кнігіпредставляет собою документ, який містить інформацію про всі зареєстровані в квартирі / будинку громадян. Отримати виписку з будинкової книги може власник або особа, яка представляє його інтереси. Про те, де і як можна замовити і згодом отримати виписку, ми розповімо в нашій статті.
Навіщо потрібно брати виписку?
Виписка з будинкової книги становить інтерес для тих, хто є набувачем житла за договорами, пов'язаним з відчуженням нерухомості. Для того щоб переконатися, що в квартирі, що продається немає «вічних» мешканців, яких згодом неможливо буде виселити, необхідно вивчити історію квартири.
Безумовно, якщо ви купуєте квартиру в недавно відбудованому будинку, то проблем ніяких не виникне, так як ви перший власник нерухомості.
Але ось угоди з купівлі-продажу вторинного житла досить часто визнають недійсними. Основна причина - утиск прав зареєстрованих в квартирі громадян. Наприклад, у власника може бути родич, який відбуває покарання в колонії ось уже 20 років, а після продажу квартири він звільняється і починає претендувати на частку. І суд задовольнить його вимоги, якщо він дійсно нічого не знав про зроблену угоду. Для того щоб убезпечити себе, покупці і ріелтори вимагають виписку з будинкової книги.
Домова книга являє собою журнал, в якому містяться всі відомості, пов'язані із зареєстрованими і проживають на даній житлоплощі особами.
Таким чином, виписка з будинкової книги (зразок) не тільки розповість вам історію квартири, але і переконає вас у тому, що продавець діє в межах своїх повноважень - тобто має право продавати квартиру.
Де отримати виписку з будинкової книги?
Залежно від типу управління будинком, організацією, де взяти архівну виписку з будинкової книги можна при особистому відвідуванні, може бути:
Щоб отримати виписку з будинкової книги, необхідно прийти з паспортом і свідоцтвом на право власності в одну з вищевказаних організацій і написати заяву за зразком, який вам видадуть. Якщо виписка виходить представником, то необхідно також надати нотаріально завірене доручення.
Чи можна отримати виписку з будинкової книги через держпослуги?
Який термін дії виписки з будинкової книги, чи варто її брати заздалегідь?
Як взяти архівну виписку з будинкової книги
Отримання архівної виписки з будинкової книги в більшості випадків потрібно при оформленні угоди по відчуженню житлового приміщення. У ній міститься інформація про всі зареєстровані особах (в тому числі тих, хто вибув) за весь період, який необхідно перевірити.
Як правило, термін розгляду заяви громадянина про видачу архівної виписки з будинкової книги - 3 дня, хоча вона може бути видана і раніше.
Розширена виписка з будинкової книги
Розширена виписка з будинкової книги, на відміну від звичайної, містить в собі більше інформації про зареєстровані в квартирі мешканців.
Як правило, фахівці не роблять різниці між архівної та розширеної виписками, так як і в тому, і в іншому документі містяться відомості про всі прописаних / виписаних громадян за будь-яке їх період часу.
Таким чином, отримання виписки з будинкової книги в основному потрібна при здійсненні операцій з відчуження житла. Отримати цей документ може власник або особа, яка представляє його інтереси, при наявності нотаріально завіреної довіреності.
Якщо у вашій компанії, що управляє відсутні бланки виписки з будинкової книги, зразки документа можна знайти в Інтернеті (вони зараз є на безлічі сайтів). Як правило, плата за скачування там не береться, а зразки актуальні. Завантаживши та роздрукувавши документ, ви можете пред'явити його фахівцям, які на його основі зроблять вам виписку, замінивши інформацію їх зразка на вашу.
Якщо завантажити безкоштовно бланк виписки з будинкової книги, чи можна ним скористатися?
Так, це цілком допустимо. Більш того, якщо у вашій компанії, що управляє відсутні свої бланки, ви можете уявити його в електронній формі (наприклад, на флешці або переславши на робочий ящик електронної пошти). Ніяких перешкод до використання в цьому випадку виникнути не повинно, а питання про те, де брати виписку з будинкової книги, буде вирішене швидше.