складання заповіту
Коли цю процедуру не проводять, майно в разі смерті людини буде розподілено серед законних спадкоємців. Однак в житті часто виникають ситуації, що вимагають індивідуального підходу. В основному, конфлікти виникають під час розподілу житлоплощі, тому власник заздалегідь хоче запобігти зіткненню беруть участь в розділі сторін. Він хоче самостійно прийняти рішення, хто буде наслідувати квартиру. У таких випадках люди часто вдаються до складання заповіту.
Для того, щоб написати заповіт, необхідно звернутися до нотаріуса. Відповідно до Податкового кодексомУкаіни за складання заповіту нотаріусом оподаткування не передбачено. Перш за все, це обумовлено правом кожної людини, виявляти своє бажання, яке повинно бути виконано після смерті. При цьому плата за це повинна бути невелика. Зокрема мінімальна плата нотаріусу за складання заповіту - 100 рублів.
Переваги та недоліки заповіту
Часто при передачі спадщини власник хоче звести до мінімуму витрати і клопоти спадкоємців при отриманні його власності. Тому розглядаються всі варіанти успадкування.
Зокрема існує варіант, при якому оформляють операцію купівлі квартири спадкоємцем у заповідача або роблять дарчу. В цьому випадку претендувати на квартиру вже ніхто не може.
Однак складання заповіту на квартиру має незаперечні переваги:
- Ціна документа мінімальна, при цьому оформляється невелика кількість паперів;
- Самостійно призначаються спадкоємці;
- Є можливість виділити спадкоємцям певні частини квартири;
- Можна позбавити когось частини спадщини.
При цьому не варто забувати і про недоліки, що виникають при спадкуванні за заповітом:
- Отримуючи права на спадкування квартири, спадкоємцю не уникнути платежу державного мита;
- Можливість суперечок серед родичів про право на власність.
Найбільшим недоліком заповіту на квартиру є можливість спадкоємців, які визначені законом, оскаржити в судовому порядку заповіт залишене заповідачем. При цьому не факт, що судове рішення буде прийнято на користь спадкоємців зазначених в заповіті.
Прийняття спадщини
Датою виникнення даної події можна вважати момент смерті заповідача або дату винесення судового рішення, яке визнає господаря квартири померлим. Останній варіант може виникнути при зникненні людини. Після чого дається 6 місяців на прийняття рішення спадкоємцем, як вчинити зі спадщиною, а також визначається його склад. В цей же час можуть бути пред'явлені права інших родичів, які претендують на майно.
Якщо приймається рішення про вступ у права спадщини, що вступає повинен вибрати нотаріуса за місцем проживання заповідача або в районі, де зареєстрована квартира. При цьому спадкоємець повинен подати документи:
- Заява від вступника в спадщину;
- Свідоцтво про смерть заповідача - необхідні копія і оригінал;
- Для визначення осіб, які проживають на успадковане житлоплощі, пред'являється будинкова книга або довідка з ЖЕКу;
- Заповіт. Крім самого оригіналу документа має бути підтвердження того, що воно залишається в силі.
Також спадкоємці повинні мати документи, що підтверджують права заповідача на заповідану квартиру. У цій якості виступають договору про купівлю, дарчі, свідоцтва про реєстрацію або договору, про приватизацію житла.
Так як при отриманні спадщини доводиться сплачувати державне мито, що успадковує повинен провести оцінку квартири. Це може зробити бюро технічної інвентаризації, також при вирішенні цього завдання звертаються до оцінювача незалежної компанії. Грунтуючись на вартості квартири, буде вирахувано розмір мита. При її розрахунку можна відштовхуватися від варіанту обраної ціни квартири:
При виникненні будь-яких розбіжностей вступають у спадок дозволяють їх тільки при зверненні до суду. Але слід враховувати, що такі позови тривають роками і вимагають великих фінансових витрат. Тому всі спірні питання бажано вирішувати спадкоємцям в приватному порядку.
Оподаткування успадковане квартири
Довгий час, вступаючи у спадок, на підставі заповіту спадкоємець змушений був оплачувати податок на майно - для багатьох це була непідйомна сума. Тому часто виникали проблеми з оформленням спадщини, оскільки багато хто не мали коштів, щоб заплатити податок.
Податковий закон передбачає випадки виплати спадкоємцем податку на майно. Це відноситься, перш за все, до майна, яке заповідач отримав:
- За винахід або якийсь промисловий зразок;
- За літературний твір;
- За наукову працю;
- За створення твору мистецтва.
У всіх вищевказаних випадках спадкоємцю доведеться виплатити податок для фізичних осіб, який буде складати 13% від можливої вартості успадкованого майна.
Державне мито
У всіх інших випадках той, хто успадковує, оплатить лише державне мито. Для розрахунку її суми використовують документ, який визначає вартість майна, зокрема квартири. Також необхідно з'ясувати, в яких родинних стосунках перебували спадкоємець і заповідач. Від цього безпосередньо залежить величина податку.
Податковий кодекс визначає мито в 0,3% від всього майна, але вона не перевищить сто тисяч рублів, якщо спадкоємець по відношенню до господаря квартири є:
- Братом або сестрою;
- дитиною;
- Чоловіком або дружиною;
- Батьком.
- Інваліди та учасники ВВВ;
- Нагороджені званням Героя і кавалери ордена Слави.
Також від мита звільняється спадкоємець, який проживає раніше в житло з заповідачем і живуть в ньому зараз. Причому воно повинно бути розташоване на ділянці землі, який успадковується.
Податок на майно
При наявності у спадкоємця певних пільг податкові органи зобов'язані перерахувати суму податку на майно. Відповідно до закону, деякі громадяни можуть не платити цього податку. До них відносяться:
- Особи, нагороджені званням Героїв;
- інваліди;
- Брали участь в бойових діях;
- військовослужбовці;
- пенсіонери;
- Родичі загиблих на службі державних службовців;
- Громадяни, які володіють дачними ділянками з житловим фондом менш 50 м2.
Слід пам'ятати, що всі виплати, передбачені законом необхідно проводити своєчасно, щоб не викликати конфліктних ситуацій.