Чи треба платити податок на заповіт на квартиру родичу заповіт на квартиру плюси і мінуси

Попередня ↔ Наступна

Після смерті людини його рухоме і нерухоме майно, в тому числі квартира, переходить спадкоємцям. Будь-який громадянин може заповідати особисте майно на свій вибір.

Якщо покійний не залишили заповіту з яких-небудь причин, то воно переходить в спадщину за законом. В законі чітко прописана черговість спадкування: перша, друга і наступні (всього сім). В такому випадку все майно ділиться між спадкоємцями в рівних частинах.

Заповіт на квартиру: плюси і мінуси

Оформляючи заповіт, необхідно знати, що незважаючи на правильно оформлений і зареєстрований документ, на свою частину майна мають право претендувати найближчі. Заповіт в обов'язковому порядку запевняє нотаріус.

Свобода вираження волі заповідача - основне в складанні заповіту. При його складанні особиста присутність заповідача обов'язково. До того ж він повинен мати паспорт і бути дієздатним.

Для пенсіонерів, крім паспорта, потрібна довідка про психічний стан.

До плюсів можемо віднести:

Можливість розпоряджатися квартирою на свій розсуд. Власник має право залишити її комусь одному, розділити в різних частинах між спадкоємцями або виключити когось зі списку успадкованих.
Можна в будь-який момент як відкликати його, так змінити або доповнити. Власник квартири не зобов'язаний звітувати перед ким-небудь або вказувати підстави для зміни заповіту.
Заповіт дійсно, навіть якщо спадкоємці про нього не знали. Іноді так і буває до самої смерті заповідача, щоб родичі не почали ворожі дії ще за його життя.
Після написання заповіту, заповідач залишається власником квартири. Ніхто не має права зазіхати на його житлоплощу.
Вступає в силу тільки після смерті заповідача. Протягом життя немає загрози опинитися на вулиці.

Має суттєві мінуси:

Податок на майно

При вступі у спадок, звичайно, є витрати, основним з них є оплата державного мита, яку можна трактувати як непрямий податок.

Її розмір на всій території країни однаковий, а сума залежить тільки від оціночної вартості квартири і ступеня споріднення спадкоємця.

Відповідна закону сума державного мита перераховується до бюджету. Вона становить 0,3% для спадкоємців першої черги від суми оцінки квартири, але не більше 100 000 рублів.
Всі інші спадкоємці сплачують 0,6%, але не більше 1 млн рублів.
При технічне забезпечення розгляду справи. передбачені пільги для деяких груп населення: героїв Радянського союзу та РФ, ветеранів ВВВ, повних кавалерів ордена Слави. Вони її не платять.
Від оплати також звільняються особи. які проживали в квартирі разом з заповідачем, і продовжують проживати там після його смерті. Інваліди І та ІІ груп мають 50% пільги на всі види нотаріальних дій.
Витрати на нотаріальні дії оплачуються за тарифом нотаріуса. Він виконує функцію податкового агента. Також проводить процедуру видачі свідоцтва про право на спадщину. Часто необхідна додаткова оплата витрат за деякі види довідок і виписок.

При отриманні спадщини абсолютно нічого не платити не вийде. Так, податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) на прийняття квартири скасований, але існуюча держмито теж виливається в чималу суму.

Для того, щоб розрахувати суму мита. спадкоємцю необхідно знати частку майна в грошовому еквіваленті. Всі оплати проводяться від базової вартості майна.

Оцінку квартири можуть провести фахівці БТІ або спеціалізована оціночна компанія. Вони ж видадуть документ про її ринковою ціною. Ні державний ні приватний нотаріус не має права встановлювати вартість квартири.

Якщо спадкоємців декілька, то кожен з них платить окремо за свою частку, також отримує індивідуальне свідоцтво про право на спадщину.

Якщо покійний не залишив розпоряджень про те. як розділити його майно (заповіт), то основним фактором визнання особи спадкоємцем є спорідненість. Протягом півроку родичі повинні надати нотаріусу заяву на прийняття спадщини і пакет документів, що підтверджують родинні стосунки.

Через півроку вони можуть отримати свідоцтво на спадщину. Спадкодавця за законом зобов'язані сплатити державне мито при вступі в права спадщини. Її розмір залежить тільки від оцінки квартири і ступеня споріднення.

за заповітом

При вступі в права спадщини спадщини

Ватель за заповітом мають ті ж фінансові та цивільні права і обов'язки, що і спадкодавця за законом.

Родичі в частках. визначених заповітом.
Сторонні люди. Кожен дієздатний громадянин може заповідати майно особам, які не є родичами. При спадкуванні за законом вони виявилися б без частки спадщини.
Держава також має право на спадщину за заповітом.

На спадкування мають право тільки особи, що залишилися живими на день відкриття спадщини.

При спадкуванні квартири

«Відкриття спадщини» нотаріусом - подія, в результаті якого можна отримати саме спадщину. Воно відбувається не пізніше 15 днів після смерті заповідача. Право власності на майно у спадкодавця виникає тільки після державної реєстрації.

Спадщина може бути прийнято тільки повністю. Не можна прийняти частину спадщини або на певних умовах. В юриспруденції є вираз «спадкова маса». Сюди входить не тільки квартира, а й борги, наприклад, кредитні позики.

Податок при спадкуванні квартири родичем

У законі чітко прописано послідовність успадкування родичами. Є велика різниця в сумі сплати державного мита.

Близькі родичі: подружжя, діти, батьки, платять 0,3% від оціночної вартості квартири. Родичі наступних черг - 0,6%.

Хто платить податок?

Після вступу в спадщину на квартиру сплачується майновий податок. Це податок на вже успадковане майно. Платниками його є власник квартири.
Нарахування відбувається щорічно, починаючи з дати смерті заповідача. Сума податку залежить від різних чинників, тому відрізняється для різних регіонів. Якщо по даному виду податку є недоїмка від попереднього власника, то вступив в спадок повинен її погасити.
Після продажу успадкованої квартири. яка перебувала у власності платника податків менш 3 років, необхідно сплачувати ПДФО. Розмір його становить 13%, а оплата розраховується від суми, отриманої при продажу квартири. Термін 3 роки обчислюється з дати смерті заповідача.

Для кого оподаткування скасовано?

Майновий податок не платять:

Військовослужбовці.
Герої Радянського союзу та РФ
Інваліди I і II груп.
Кавалери 3-х степів орденів Слави.
Учасники ВВВ або бойових дій.
Інваліди дитинства.

Право на пільги необхідно підтверджувати. Написати заяву в податковий орган і надати пакет документів, що свідчать про право на пільги.

У разі несвоєчасного подання таких документів, можна перерахувати податок, але не більше, ніж за 3 передують зверненню календарні роки. Для такої процедури необхідна письмова заява платника податків. Не плутайте податок на майно з податком на спадок.

Ціна свідоцтва про спадщину

Щоб отримати свідоцтво про спадщину потрібно не тільки попрацювати, а й заплатити значну суму.

З чого ж вона складається?

Основний фінансовий тягар при отриманні в спадщину квартири становить державне мито. Вона оплачується наследователем. Нотаріус розраховує її суму відповідно до закону і з поданими документами.
Послуги правового характеру теж платні. Наші співвітчизники погано знають закони, тому, щоб не опинитися без спадщини, намагаються заручитися правовою підтримкою юриста.
Послуги технічного характеру. Необхідно зібрати пакет документів, за які теж доведеться заплатити. Найбільш дорогий документ - свідоцтво про оцінку квартири.
Вона проводиться тільки на платній основі, її вартість стартує від 5 тис. Руб. Оцінка вартості об'єкта проводиться на день смерті спадкодавця.

Нотаріус, який відкрив справу про спадщину, може бути державним службовцем або зареєстрованим приватним підприємцем. Тарифи на послуги у них різні. Прийняття спадщини через суд вимагатиме ще більше витрат.

Якщо ви недипломований фахівець, хочете зберегти або повернути спадок, найміть кваліфікованого юриста. Дуже вже багато підводних каменів в квартирних питаннях.

Як оформити спадщину на квартиру?

Якщо оформляєте за заповітом, то спадок необхідно переоформити протягом 6 місяців з дня смерті заповідача, після їх закінчення заповіт втрачає свою силу. Але його можна відновити через суд, вказавши причини затримки, які суд визнає вагомими.

У разі смерті спадкоємця до вступу в права спадщини, такі права передаються

його дітям або іншим близьким родичам.

На підставі поданих наследователем документів, нотаріус заводить справу. Для вступу в спадщину повинно бути отримано свідоцтво про право на спадщину.

висновок

Заповіт складається в двох примірниках. Один зберігається у нотаріуса, який його складав, інший - у заповідача. Нотаріус веде реєстр, в який вписані всі складені і засвідчені ним документи.

Процедура зберігання відпрацьована і виключає можливість втрати документа. Завжди можна звернутися за копією документа, якщо він був складений.

Спадкоємства підлягає тільки квартира, яка є власністю. Чи не приватизована квартира, в якій проживав покійний, успадковуватися не може ні за заповітом, ні за законом. Кооперативна квартира підлягає спадкоємства, якщо пай виплачений повністю.