Головна »Наш досвід» Аудит гаражних кооперативів
Аудит гаражно-будівельних кооперативів (ГСК)
В останні час населення набуває все більшу кількість автомобілів і створення гаражно-будівельних кооперативів (ГСК) у великих і малих містах стало досить поширеним явищем. ГСК - одна з різновидів споживчих кооперативів, метою якого є організація зберігання автомобілів, обслуговування та експлуатація гаражів членів кооперативу. Хоча діяльність ГСК, відповідно до Цивільного Кодексу РФ, і є некомерційною, вести підприємницьку діяльність гаражним кооперативам законом не заборонено.
Про основну діяльність, нормативних актах, що регулюють діяльність ГСК; про особливості бухгалтерського обліку в ГСК і застосовуваних документах в гаражних кооперативах ми постараємося зараз роз'яснити. Як вже говорилося вище, ГСК є некомерційною організацією. Але Закон «Про некомерційні організації» до ГСК також як і до споживчих кооперативам не застосовується (п.3 ст.1 Федерального Закону №7-ФЗ від 12.01.96 р).
Відповідно до цивільного законодавства, для встановлення правового становища споживчих кооперативів, а також прав і обов'язків його членів, повинні бути видані спеціальні закони (п.6 ст.116 ГК РФ). І такі закони для споживчих кооперативів існують (наприклад, для житлових кооперативів та садово-городницьких). Однак окремий закон для гаражних кооперативів поки не прийнятий.
Деякі роз'яснення, що стосуються діяльності гаражних кооперативів, містить Закон, прийнятий ще в СРСР 26.05.1988 р за №8998-XI «Про кооперацію в СРСР». У ньому містяться відповіді з деяких важливих для ГСК питань (наприклад, про чисельність членів кооперативу). Припустимо, п.2 ст.14 даного Закону говорить, що розмір майнового внеску члена гаражного кооперативу не може впливати на його участь в ухваленні рішень на загальних зборах.
Як здійснюються внески членів кооперативу?
Так як гаражний кооператив сам є інвестором будівництва, то внески членів кооперативу і будуть джерелом фінансування. Характер і види членських внесків визначає Цивільний Кодекс і Статут даного кооперативу. Розмір членських внесків встановлюється шляхом ділення кошторисної вартості будівництва на кількість машиномісць. В ході будівництва може відбутися зміна кошторисної вартості, а отже зміниться і розмір пайових внесків - це обов'язково повинно бути передбачено в Статуті кооперативу.
На цьому етапі гаражно-будівельний кооператив здійснює інвестиції в будівництво. Сам кооператив будівельну діяльність не веде, а привертає забудовників. Існує кілька способів оформлення відносин з інвестиційної діяльності:
- пайове будівництво;
- складання попереднього договору з майбутнім членом гаражного кооперативу купівлі-продажу об'єкту, що будується;
- ведення спільної діяльності будівництва за договором простого товариства;
- надання позики на будівництво від покупця об'єкту, що будується.
Потрібно врахувати, що не всі перераховані вище способи прийнятні для гаражних кооперативів. Наприклад, договір простого товариства для некомерційних кооперативів не застосовується (п.2 ст.1041 ЦК України).
Позика на здійснення будівництва може бути сприйнятий податковими органами як нецільові внески і зарахувати їх до позареалізаційних доходів (п.14 ст.250 НК РФ), від яких нараховується податок на прибуток.
Договір участі в пайовому будівництві, як правило, висуває підвищені вимоги до забудовників і не знаходить широкого застосування.
Тому найдоступнішим способом для ГСК в такому випадку є висновок попереднього договору купівлі-продажу (ст.429 ЦК України). Реєструвати такий договір для споруджуваного об'єкта не обов'язково.
В інвестиційних контрактах на будівництво гаражів з замовниками-забудовниками може бути обумовлено умова про виділення частки міста в споруджуваному об'єкті. Фінансування цієї частки здійснюється за рахунок цільових внесків членів кооперативу. Подальша передача завершених об'єктів основних засобів (гаражів) органам держ. влади, органам місцевого самоврядування ПДВ не обкладається.
До введення в експлуатацію все майно є власністю ГСК (якщо було зареєстровано право власності на нього). А ось члени кооперативу спочатку не оформляють державну реєстрацію переходу права власності, так як в цьому немає необхідності. Згідно із законодавством, машиномісця в гаражі належать членам кооперативу, якщо вони повністю внесли за них пайовий внесок (п.4 ст.218 ГК РФ). Отже, держ. реєстрація ніяк не впливає на придбання прав власності членів кооперативу, проте деякі члени ГСК все ж оформляють держ.реєстрацію своїх прав. Таким чином, кожен учасник кооперативу має свою частку, а на балансі ДСК залишається тільки площа загального користування.
Особливістю створення гаражного кооперативу є те, що нові члени приймаються не відразу, а протягом практично всього періоду будівництва. Тому розмір членських внесків найзручніше визначати поетапно. Для початку складається кошторис загальногосподарських витрат кооперативу на весь рік. Потім сума загальних витрат за кошторисом ділиться на кількість передбачених машиномісць в гаражі - виходить сума одного членського внеску за рік. Розмір річних членських внесків для одного члена кооперативу розраховується виходячи з кількості придбаних ним машиномісць, незалежно від дати його вступу в кооператив.
Облік надходження внесків в гаражному кооперативі
Надходження цільових внесків від членів кооперативу ГБК враховує на рахунку 86 «Цільове фінансування» по окремих субрахунків:
- «Поточна діяльність»;
- «Організаційні витрати»;
- «Капітальні вкладення в будівництво гаражів».
Нарахування членських внесків відображається бухгалтерським проведенням «Дебет 76 Кредит 86» тільки по котрі вступили в кооператив (нарахування за зобов'язаннями майбутніх, інакше ще не надійшли внески від членів ГСК в бухгалтерському обліку відобразити неможливо).
Якщо в кінці звітного року дебетовий залишок по рахунку 26 «Загальногосподарські витрати» більше кредиту рахунку 86 «Поточна діяльність», то в кооперативі утворюється збиток, який переноситься на рахунок 91 (субрахунок «Інші витрати»). Збитки гаражний кооператив покриває за рахунок залучення додаткових грошових внесків від членів кооперативу. Вони несуть субсидіарну відповідальність перед кооперативом, тобто кредитор має право вимагати від членів кооперативу задоволення його вимог за зобов'язаннями ГСК.
Мета створення ГСК - задоволення потреб членів кооперативу в зберіганні їх транспортних засобів. Однак гаражним кооперативам не заборонено вести і підприємницьку діяльність, як наприклад, здача в оренду площ і приміщень загального користування, надання послуг по ремонту та тех.обслуговування автомобілів і. Т.д. Тоді бухгалтер повинен вести окремий облік витрат по підприємницької діяльності ГСК.
В іншому випадку цільове фінансування (внески членів кооперативу) будуть визнані об'єктом оподаткування (пп.14 п.1 ст.251 НК РФ) і обкладатися податком на прибуток.
Аудиторська компанія «Аудит Експерт» радить: Щоб цього не сталося треба заздалегідь перевірити податковий облік в гаражному кооперативі із залученням аудиторів.
Заробітна плата найманих працівників ГСК обкладається ЕСН і внесками до пенсійного фонду в звичайному порядку.
Доходи гаражно-будівельного кооперативу, отримані в результаті підприємницької діяльності, повинні розподілятися між його членами (п.5 ст.116 ГК РФ). Бухгалтеру гаражного кооперативу необхідно пам'ятати, що доходи членів ГСК обкладаються ПДФО за встановленою ставкою 13%.
Які податки платить гаражний кооператив?
ГСК сплачує цей податок тільки за те майно, яке числиться на його балансі. Якщо у власності ГСК є земельна ділянка, то виникає необхідність сплати земельного податку. Податок на майно за машиномісця, що є власністю членів кооперативу, повинні сплачувати самі члени кооперативу.
Гаражно-будівельний кооператив є платником ПДФО у встановленому порядку.
Як провести аудиторську перевірку гаражного кооперативу в Казані?
Бухгалтер нашого гаражного кооперативу жодного разу за останні 6 років не надавала фінансову звітність. У багатьох платіжних документах за електроенергію відсутня печатка. Члени кооперативу звернулися з письмовою заявою до голови про надання фінансового звіту за останні 6 років. Але бухгалтер в наданні звіту відмовила. У кооперативі вже давно проблеми з виплатами і нічого не роблять.
Скажіть, як можна домогтися проведення аудиторської перевірки ГСК?
Найпоширеніша проблема в цьому випадку - представити аудиторам документи гаражного кооперативу. Вони зазвичай знаходяться у голови, або головбуха і ніхто їх не побачити не перевірити не може.
Щоб отримати ці документи і провести аудит ГСК необхідно:
- Вам потрібно подати позов до суду (про стягнення заборгованості та інше)
- і звернутися до судді з клопотанням про проведення судово-бухгалтерської експертизи. Проведення такої експертизи, як правило, призначається аудиторам (або аудиторській фірмі).
- Ви можете клопотати до суду про вибір потрібної (знайомої) вам аудиторської компанії, і суд зазвичай вибирає саме цю компанію.
- Далі Вам необхідно буде скласти список питань експертам, за якими Ви хотіли б отримати роз'яснення.
Примітка: Витрати на проведення аудиту спочатку оплачує заявник (в суд на депозит), а після за рішенням суду ці витрати вам відшкодовує перевіряється сторона.
Провести аудит ГСК можна і безпосередньо: укладаєте договір на аудит, узгоджуємо терміни перевірки, трудомісткість, вартість - приїдемо у відрядження в будь-яке місто і все перевіримо! Мінімальна вартість аудиту ГСК від 25 тис.руб. = За домовленістю.
Проведення аудиту ГСК в Казані, Набережних Човнів, Нижнєкамська або в іншому місті Татарстану, Поволжя може швидко проведено аудиторами компанії «Аудит Експерт». Якщо ви хочете провести аудит через суд, то направляйте клопотання до суду за місцем розташування гаражного кооперативу.
1 Ентузіаст, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Батьківщини, 2 к1
2 азинів-2, гаражний кооператив м Казань, Академіка Завойського, 3а
3 Юлдаш-2, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Адоратского, 2а
4 Салют, гаражний кооператив м Казань, Аделя Кутуя, 68 к1
5 Аеропорт, гаражний кооператив м Казань, Патріса Лумумби, 52а
6 Асхар, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Мінська, 11
7 Авангард, гаражний кооператив м Казань, Бондаренко, 1
8 Сокіл-87, гаражний кооператив м Казань, Адоратского, 51і
9 Заріччя, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Адоратского, 50а К5
10 Приволзький-6, гаражний кооператив м Казань, Сафіулліна, 12а
11 Радар-2, гаражний кооператив м Казань, Нестеровський Яр, 50
12 Мотор, гаражний кооператив м Казань, Мусіна, 29
13 Зоря, гаражний кооператив м Казань, Ріхарда Зорге, 31а
14 Радар-1, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Хаді Атласи, 10
15 Північний, гаражний комплекс г. Казань, Литвинова, 418
16 Супутник, гаражний кооператив м Казань, Горьковское шосе, 49а
17 Автолюбитель-2, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Комісара Габішева, 20а
18 Лада, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Лениногорская, 28
19 Дружба, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Гагаріна, 37а
20 Вперед, гаражний кооператив м Казань, Космонавтів, 57а
21 Сокіл-77, ГК г. Казань, Чайковського, 33
22 Престиж, гаражний кооператив м Казань, Габдулли Каріева, 3
23 Нафтовик, гаражний кооператив м Казань, Галеева, 4а
24 Скіф, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Курська, 10а
25 Енергетик, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Хіміків, 10
26 Якір, гаражний кооператив м Казань, Портова, 23
27 Багратіоновец-2, гаражний кооператив м Казань, Кул Галі, 6
28 Чуйковский, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Маршала Чуйкова, 60
29 Гаражно-будівельний кооператив №3 м Казань, Ріхарда Зорге, 13Б к1
30 Маяк, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Азінская 2-а, 2
31 Мрія, ТОВ, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Братів Касимова, 47/3
32 Надія, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Перемоги проспект, 206
33 Приборист-2, гаражний кооператив м Казань, Юліуса Фучика, 59
34 Мрія, гаражний кооператив м Казань, Соловецьких Юнг, 1
35 Старт, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Гаврилова, 44а
36 Чулпан, гаражний кооператив м Казань, Юліуса Фучика, 79Б
37 Казанка, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Миколи Єршова, 27 к4
38 Зодіак, гаражний кооператив м Казань, Братів Касимова, 25
39 Автомобіліст, ГК г. Казань, Миколи Єршова, 49е
40 Приборист, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Тушинская, 2а
41 Сервістранс, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Архангельська, 2а к1
42 Політ, гаражний кооператив м Казань, Набережна (Кіровський), 6
43 Автомобіліст, гаражно-будівельний кооператив м Казань, Миколи Єршова, 49е к1.
І це далеко не повний список гаражних кооперативів тільки по г.Казани.
Трохи гумору про гаражні кооперативи :)
