В сучасний час будується багато нової нерухомості, але в процесі її використання часто виникають ситуації, коли потрібно реконструкція, перестроювання, злиття або навпаки розділ. Тоді власникам, щоб зареєструвати знову утворився об'єкт, з новими характеристиками, потрібно зняти старий з реєстрації.
Зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості допускається за певних умов. Процедура може бути ініційована за рішенням суду, при знищенні об'єкта (наприклад, знесення будівлі) або при його ненавмисної загибелі (пожежа і т.п.). Процес запускається з подачі заяви власником в кадастрову палату і подальшого виклику інженера для дослідження об'єкта. У заяві необхідно вказати підставу для початку процедури.
Порядок зняття нерухомості з кадастру
Об'єктами, які знімаються з реєстрації можуть виступати:
- земельні ділянки;
- будинки і квартири;
- окремі кімнати в комунальних квартирах або виділені частки в приватних будинках;
- будівлі, окремі приміщення в них;
- нежитлові споруди (овочесховище, склад, виробничі приміщення, цехи і т. д.).
Зняття об'єкта з кадастрового обліку відбувається для нерухомості, що знаходиться як у власності, так і в оренді або безстроковому користуванні. Заява може бути подана як користувачем ділянки (власником, орендарем), так і просто зацікавленою особою, яка вважає, що об'єкт зареєстрований за фіктивними документами або порушує кордони його нерухомості (тобто характеристики документально невірно відображені в кадастровому обліку).
Але, частіше за все, знімати нерухомість приходять вже одночасно з документами на реєстрацію нового або реконструйованого (об'єднаного, розділеного) об'єкта. Реєстрація права власності відбувається на підставі кадастрового паспорта. Документи подаються безпосередньо через кадастрову палату в Росреестр, портал Електронні держпослуги або МФЦ. У другій інстанції оформлення доведеться чекати трохи довше (різниця, як правило, лише кілька днів).
Законні причини для зняття з обліку
Причини для зняття об'єкта вказуються в заяві, на підставі якого і проводиться процедура:
- руйнування (загибель) об'єкта;
- реконструкція, при якій відбувається зміна площі (добудуй або частковий знос);
- об'єднання (наприклад, поєднання житлового будинку та прибудови, таким чином, що в результаті виходить єдине будівля);
- перехід комунальної квартири в одноосібне (пайова) користування, що змінює статус житлових приміщень;
- поділ будинку або будівлі на 2 окремих об'єкта;
- поділ земельної ділянки на кілька відокремлених або об'єднання декількох в одне ціле, як за цільовим призначенням, так і по суті;
- припинення тимчасового обліку з метою реєстрації постійного для незавершеного будівництва;
- інші випадки, що розглядаються в індивідуальному порядку.
Заява заповнюється за встановленою формою, затвердженою Мінеконом РФ від 30.09.11. Воно може бути подано не самим користувачем, а його законним представником, що діє за нотаріально посвідченою довіреністю. У статті 25 ФЗ "Про державний кадастр нерухомості" вказані виключення, коли зняття з обліку нерухомого майна не потрібно.
акт обстеження
Перед тим як зняти будинок з кадастрового обліку, слід запросити фахівця для оформлення акту. Акт обстеження оформляється інженером кадастрової палати. За погодженням з подавцем заяви він направляється на обстеження ділянки або іншого нерухомого майна. Він повинен документально підтвердити, що позначений в заяві об'єкт вже фактично не існує. Якщо потрібна реєстрація нового об'єкта, то інженер також виробляє його обстеження.
Вимоги щодо оформлення акта затверджені Мінеконом РФ від 31.12.10 рік. У документі інженер зобов'язаний підтвердити, що будівля загинуло або його частина добудована, знесена і т. Д. Якщо знімається приміщення в будинку або споруді, яке повністю належить одному власникові, то процедура може проходити і без складання акту. При підготовці свого акта фахівець може використовувати акти від МНС у разі стихійних лих, пожеж і т. П. Акти про знесення споруд і т. Д.
Оформлення зняття з обліку
Для оформлення зняття з кадастрового обліку необхідно надати пакет документів:
- паспорт громадянина;
- довіреність, якщо це представник;
- Заява;
- документ про реєстрацію прав власності, оренді, безстроковому користуванні;
- акт обстеження;
- рішення суду, яке дозволяє зняття з обліку (якщо воно є підставою).
Для земельних ділянок знадобиться також межовий план, копія документа про цільову приналежності. Якщо подальша постановка на кадастровий облік (ціна оформлення в Росреетре дорівнює "нулю") новоутвореного земельного наділу не проведена протягом двох років, то інформація повністю видаляється до нового звернення.
Причини відмови в припиненні кадастрового обліку
За фактом подачі заяви в Росреестра реєструється облікова справа, після розгляду якого, вам можуть і відмовити або повідомлять про позитивне рішення (призупинення або повне припинення кадастрового обліку). Про рішення палати на руки заявникові видається витяг. Причинами для відмови можуть послужити:
- неправильно оформлені документи;
- неповний перелік необхідних документів;
- є протиріччя в наданих по одному об'єкту документах;
- закінчився термін рішення про призупинення обліку.
Призупинення обліку може виступати в якості запобіжного обтяження по угоді з нерухомістю. Після зняття необхідно припинити право власності на неіснуючий об'єкт.