Столичний ринок житла, що орендується середнього класу і класу VIP сьогодні насичений. Орендарю слід лише визначитися зі своїми бажаннями. А далі в справу включається професійний ріелтор. Хочете квартиру з каміном - будь ласка! Зі спортзалом - без питань. Можна організувати навіть будиночок з квіткових пелюсток або цукрової вати. Були б фантазія і бажання. Головне - гроші! А з вибором - ніяких проблем.
Про останні тенденції на ринку орендованого житла НАШ ЕКСПЕРТ Ренат Гехт - провідний ріелтор агентства нерухомості «Волоцкого дому».
Кому сьогодні важче - тим, хто шукає квартиру, або тим, хто здає?
У кожної сторони свої проблеми, але все-таки я б сказав, що тим, хто здає. Сьогодні ринок насичений пропозиціями і конкуренція між орендодавцями досить висока. Треба відповідати вимогам і стандартам сегодняшенего дня, а планка піднята дуже високо: тепер мова йде не просто про так званому «євроремонт», а про дизайнерському ремонті, де все продумано, прораховано, все гармонує між собою.
Теж саме можна сказати і про обладнання. Існує негласний список техніки і обладнання, яке просто зобов'язана бути присутньою в квартирі - це не просто телевізори, холодильники і пральні машини, це ще і супутникове телебачення, і посудомийні машини, кондиціонери, і кілька санузлов.Однако треба підкреслити, що мова в даному випадку йде про певному сегменті ринку оренди: про елітні квартири в старих будинках, загальною площею не менше 80 -100 квадратних метрів.
Як складається ситуація в цьому році - більше бажаючих зняти житло або ж здати?
Ринок пропозицій перенасичений, тому, по-принципі, більше бажаючих здати. Однак це питання має дві сторони медалі. Дуже багато і бажаючих зняти, але зняти дешеве і хороше житло практично неможливо. Причому, одним з головних вимог таких «орендарів» є близькість до метро, або взагалі центральний округ. І ще однією вимогою є низький розмір орендної плати.
Якщо говорити про орендарів з високим бюджетом і низьким, то чиї вимоги важче задовольнити?
Як це не парадоксально, але, напевно, все-таки, орендарів з високим бюджетом. Люди платять великі гроші і хочуть задовольнити всі свої вимоги. Я знаю англійську пару, яка шукала собі квартиру більше півроку, причому в деяких квартирах їх влаштовувало все, крім кольору стін або розміру раковини, або ще який-небудь «дрібниці» на наш російський погляд. А деякі вимагали прибрати вбудовану кухню, що природно, відмовлявся робити орендодавець. І так замкнуте коло. В результаті вони знайшли квартиру, відповідну їхньому ідеалу, але, як це не смішно, у орендодавця змінилися плани і він відмовився її здавати взагалі. А вже високобюджетні російські громадяни взагалі з Вас три шкури здеруть, причому не тільки на етапі підбору, а й протягом усього терміну оренди. Але це в цілому. Звичайно ж. бувають винятки як з тієї, так і з іншого боку.
Ренат Гехт, АН "Волоцкого будинку" (095) 234-40-84