Як і більшості наймачів житла, мені зараз трохи не по собі. Люблять у нас господарі квартир починати рік «хорошим» справою: підйомом плати за житлову площу. Мовляв, новий сезон, сам бог велів все міняти. Тим часом роботодавці зазвичай так не вважають, тобто зарплату нам підвищувати ніхто не збирається, і, природно, гостро постає завдання: переконати власника не задирати платежі. Як це зробити?
Напередодні спілкування з власним наймодавцем (про можливе зростання плату за оренду він натякнув мені перед Новим роком) я звернулася за порадами до досвідченого ріелтора, начальнику відділу оренди Московської міської служби нерухомості Наталії Сухіной. ПОСТІЙНА РОБОТА - ВАШ КОЗИР - По-перше, підготуй аргументи, що підкреслюють, який ти надійний, акуратний, відповідальний і стабільний наймач, - підказує Наталія Миколаївна.
Виявляється, ріелтори вже давно сформулювали набір характеристик «правильного» квартиронаймача. Саме на цей перелік радять орієнтуватися тим, хто здає житло. Ну а ми, наймачі, можемо використовувати його, щоб підкреслити свою привабливість. Отже:
2) Вік, сімейний стан, наявність дітей і тварин. «Плюсом» ріелтори зазвичай вважають щодо зрілий вік (старше 25 років) - щоб наймач не зловживав студентськими пиятиками-гулянками. Також перевагу часто віддають одиноким жінкам і чоловікам або сім'ям без дітей і без домашніх вихованців. Якщо ви з таких - акцентуйте увагу на цих «переваги».
3) Професія. Найбільш надійними наймачами вважаються ті, хто має постійну роботу зі стабільними заробітками і трудовою книжкою. Особливо актуально це зараз - в очікуванні нових економічних потрясінь і скорочень штатів у багатьох держструктурах і приватних компаніях.
Взагалі ж, за її словами, якщо вже господар твердо зважився підняти платежі в поточному році, то об'єктивно для цього будуть підстави не раніше літа.
Тим часом саме на цей час нам пророкують погіршення економічної ситуації в країні через світову фінансову кризу. «У таких умовах платоспроможність населення падає, попит на орендоване житло зменшується, в результаті зниження плати за наймання неминуче, - пояснює Наталія Сухіна.
Так що делікатно доведіть ці відомості і прогнози до свого наймодавця. ЯКЩО НЕ ВИЙШЛО по-хорошому Буває так, що домовитися з господарем ніяк не вдається. Він безжально задирає ціну, ви не в змозі осилити нову суму. Постає питання про розставання, пошуку нового житла і. долі депозитного (заставного) платежу. Нагадаємо: це сума - зазвичай в розмірі місячного платежу за наймання - яку вносить наймач на самому початку на випадок псування майна (в якості компенсації), дострокового припинення найму та інших форс-мажорних обставин.
Нерідко власники житла заявляють, що при достроковому виїзді (до дати закінчення дії договору), в тому числі з-за підвищення плати за наймання, ви втратите внесену заставу. У той же час Цивільний кодекс РФ дозволяє наймачеві В БУДЬ-ЯКИЙ час розірвати відносини, письмово попередивши наймодавця за три місяці. Ніякі штрафи при цьому стягуватися не можуть.
Якщо вас «радують» зростанням платежів, то терпіти ще три місяці, як правило, можливості немає. Однак господар квартири і сам хороший: найчастіше підвищення орендної плати не прописуються письмово за погодженням з наймачем.
Тому ви можете наполягати або на повернення вашого депозиту, або на безкоштовному проживанні протягом останнього місяця. У мого знайомого був випадок, коли господиня квартири відмовилася повертати заставу, дізнавшись що наймач не буде платити за подорожчала оренду і хоче з'їхати. Довелося пускати в хід «важку артилерію»: пообіцяти, що про здачу квартири дізнається податкова інспекція. Уточнимо: загриміти в тюрму власниця навряд чи мала шанс (процес доказування дуже непростий), але викликами в правоохоронні органи і розглядами за заявою квартиронаймача нерви їй пошарпали б чимало. А у вас який досвід оренди житла? Поділіться!