Питання задав: kolbasskin
Добрий день. Допоможіть, будь ласка, радою по зміцненню фундаменту старого будинку і додавання до нього прибудови.
Дуже хочеться зробити будинок придатним для постійного проживання і розширити площу прибудовою.
Думав над тим, щоб зміцнити фундамент затоку по його периметру ж / б стрічку і продовжити цю стрічку далі по південному фасаду, як фундамент для прибудови. Зняти всю конструкцію даху і зробити легку з металочерепиці або профнастилу загальну для старого будинку і прибудови. Зробити вимощення і водостік.
Усередині зняти підлогу (дощатий по колодах, які лежать на землі) і зробити бетонну підлогу по грунту. Обшити усередині ГКЛ.
Звідси кілька питань:
1. Як правильно зміцнити старий фундамент і організувати новий для прибудови?
2. Пов'язувати чи стіни прибудови з цегляної обкладанням? (Стіни прибудови планую з пустотних блоків, по типу ТІСЕ).
3. Як правильно зробити підлогу по грунту в такій хаті.
З повагою Сергій.
P.S. Пояснення до фотографій.
1-6 Загальний вигляд будинку.
7-9 Всередині будинку. Тріщини і вологі стіни.
10-11 Вид дерев'яної стіни зсередини.
12-14 Будинок фасад південь
15-22 Стіни тріщини захід
23-25 Стіни тріщини північ
26-30 Стіни тріщини схід
31-32 Фундамент шурф
Svarog (експерт Builderclub)
8-12: Тріщини в кутах - швидше за все морозне здимання або просідання від замочування, тут ви маєте рацію. Ну і в зоні перемичок вони найчастіше і з'являються - концентратор напружень. Замочувати стіни стало тоді, коли прогнив руберойд, що відокремлює стіну від грунту (як варіант зовні вода "стояти" стала, але перший варіант ймовірніше.
10-11: швидше за все це не частина будинку, а просто дерев'яна прибудова, ніби як видно всередині саманна стіна, хоча можу й помилятися (подивився пізніше тех. Паспорт, дійсно прибудова). Тріщини пов'язані з поганим фундаментом саме під цією дерев'яною прибудовою. Бо якщо під саманні стіни можна майже нічого не робити, окрім тієї, що підсипає або ущільнення (грунт несе грунт), то під каркас потрібен вже фундамент.
Всі фотографії із зовнішньої цегляної стіни вказують на просадки або морозне пученіє через замочування грунту підстави.
Що можна сказати. Стан будинку задовільний. Для будинку 1938 року народження, навіть непогане. Завдання ви розглядається не зовсім вірно. Вам буде необхідно розібрати дерев'яну прибудову взагалі і починати нову прибудову від внутрішньої стіни будинку. Робити обойму навколо всього будинку не бачу сенсу - утрутитеся в роботу грунтів, замочіть і ще гірше все буде. Саме в вашому випадку (у вас дерев'яна прибудова закрита облицюванням). Можна зробити навіть цікавіше.
Трохи теорії: при влаштуванні нового фундаменту, ви втручаєтеся в роботу старого. При цьому, як правило, погіршуючи його роботу. У вас під саманні стінами фундаменту немає взагалі, в результаті наслідки можуть бути істотні. Тому нову прибудову я б порадив робити за замкнутою схемою (по 4 сторонам). При цьому власникам хочеться робити її впритул. Але чим далі ви робите фундамент, там менше наслідки. У вас же вже є буфер у вигляді прибудови. Тобто фундамент (а краще і 4 стіну прибудови) ви можете поставити там, де закінчується (або замість) стіна дерев'яної прибудови. А це вже 1.5 метра від стіни будинку! Далі просто з'єднати будинок і нову прибудову легкими конструкціями (дерево, газо-, піноблоки і т.п.) і зробити новий дах, спершись частина додому, частина на нову прибудову. При цьому, якщо зробити дах розрізний, то вони у вас взагалі не буде пов'язані - ідеальна схема для прибудов.
Питання тільки в тому, на скільки у вас міцна ця внутрішня стіна будинку. На планах БТІ вона у вас вказана значно тоншою, треба перевірити.
Це що стосується прибудови. Боротися з замочуванням фундаментів ви вже почали, що скоєно правильно. Отмостку доведеться робити широкої - 700 (краще 900) мм. При цьому винос покрівлі повинен бути не менше 500 (за нормами 600 мм), не забудьте про це.
Найважче боротися з пропускає гідроізоляцією. Замінити її складно, хоча і є способи з поступовою подрезкой стін і заведенням полужесткой гідроізоляції. Але у вашому випадку, напевно, простіше що-небудь закачати в стіни, щоб припинити капілярний підсос. Є шанс, що при відновленні покрівлі і вимощення, вода просто піде нижче і капілярного підсосу вже буде не вистачати до стін.
Якщо є питання, питайте.
P.S. Прохання задавати питання безпосередньо під моєю відповіддю (кнопка "відповісти") тоді я повідомлення отримаю на пошту.
Спасибі за відповідь. Багато що для мене прояснилося.
Про внутрішню саманну стіну: вона такої ж товщини як і всі інші, просто інші три показані в техпаспорті в сумі з товщиною цегельного облицювання.
Поясніть, будь ласка, що таке разрезная дах, не можу зрозуміти.
І з приводу "закачування" чогось в стіну. Ви маєте на увазі проникаючу гідроізоляцію? Вона ж адже, на кшталт, тільки в бетоні працює, а у мене там глина з соломою.
На яку глибину треба закладати фундамент прибудови? Копати весь чорнозем до глини? (Десь 1-1.2 метра).