У Західному адміністративному окрузі столиці на перетині Великої Очаківської вулиці і Лобачевського будується житловий комплекс «Мічуріне». У нього входить 11 корпусів, забудовник - будівельна компанія «Ведис Груп».
На сайті фірми-забудовника про житловий комплекс «Мічуріне» говориться, що «завдяки вигідному сусідству жителі нового кварталу, насолоджуючись життям в мальовничому і екологічно чистому місці з розвинутою інфраструктурою, можуть користуватися всіма перевагами« району професорів і дипломатів », де розташовуються два головних вузу країни - МДУ і МДІМВ.
Квартал також є ідеальним місцем для любителів спорту. У п'яти хвилинах від житлового комплексу «Мічуріне» розташований СК «Олімпійського селища-80», який відкриває безмежні можливості для заняття спортом ».
Але розповідь варто почати не з будинків, в яких продаються квартири, а з прилеглої до них території. При первинному огляді ЖК «Мічуріне» практично відразу ж почалися деякі складності і нестиковки, а, відповідно виникли деякі питання.
По-перше, спортивний комплекс «Олімпійське селище-80» знаходиться в п'яти хвилинах, якби була можливість пройти до нього безпосередньо, але потрібно обхотіть територію Академії ФСБ, що займає не менше 20 хвилин швидким кроком. Та й чи потрібно йти в цей спортивний комплекс, він не ремонтувався з 80-х років.
По-друге, твердження про те, що житловий комплекс розташований в тихому райському містечку теж не зовсім вірні. Велика Очаківська вулиця, на якій розташована більшість будівель, досить жвава і галаслива. Вулиця проходить паралельно гілці київської залізниці, між ними розташовані промзони Великого Очаково.
А якщо врахувати, що житловий комплекс розташований на перетині Великої Очаківської та вулиці Лобачевського, то «тихий куточок» виявляється досить гучним мікрорайоном, як втім майже всі в Москві. У «Ведис груп» стверджують, що шумоізоляція біля будівель дуже хороша і ніяких машин не чутно. Це, швидше за все так і є, але рівно до того моменту, поки людина не вирішить відкрити вікна квартири. Тому єдиний вихід мінімізувати шум - це купувати квартири в будинках, які стоять на деякому віддаленні.
Окрема розмова - це віддаленість ЖК «Мічуріне» від метро. До найближчої станції - «Проспекту Вернадського» - більше чотирьох кілометрів. Пішки таку відстань подолати важко, особливо, якщо поспішаєш на роботу. А ось автобуси, хоч і ходять через короткі часові інтервали, але частенько потрапляють в пробки.
Що стосується інфраструктури, то на Великий Очаківської практично немає магазинів. Пройшовши практично по всій вулиці, я натрапив тільки на один шиномонтаж і невеликий продуктовий магазинчик. Для того щоб банально купити продукти, треба їхати на інші вулиці, що не дуже зручно. Також не спостерігається поблизу дитячих садків та престижних шкіл. Правда, на території ЖК «Мічуріне» будують і школу, і магазин, і дитячий сад, але до відкриття має пройти час.
Зустріли люб'язно, але не зацікавлене
У «шоу-румах» можна відвідати всі типи квартир, які будуються в будинках ЖК «Мічуріне». Там у всій красі представлені однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири. Чотирьох або п'ятикімнатних квартир в цьому житловому комплексі немає. Також проблематично купити дві квартири на одному сходовому майданчику і об'єднати їх, припустимо, в п'ятикімнатну квартиру. Як мені сказали в «Ведис груп», в цьому випадку виникнуть проблеми з переоформленням документів, та й стіни в будинку капітальні та міцні. Ламати їх потім замучить.
Яскравий приклад незацікавленості менеджерів в клієнтах - це те, то після огляду «шоу-румів» мене навіть не запитали, чи сподобалися мені квартири і чи не збираюся я чогось придбати. Так і пішов з офісу мовчки - ніхто навіть «до побачення» не сказав.
В деякі будинки вже заселяють
Якщо говорити про стадії будівництва ЖК «Мічуріне», то деякі будинки цього житлового комплексу вже здані. У деяких квартирах вже живуть люди. Це можна зрозуміти за кількістю автомобілів, які припарковані у деяких будинків. Хтось із господарів квартир тут уже живе, а хтось приїжджає і облаштовує своє нове житло.
Втім, до вже заселеним домівках можна віднести не більше трьох-чотирьох будівель. В інших же кипить робота, на територію будівництв постійно в'їжджають і виїжджають невеликі вантажівки. Самі будинки вже повністю зведені. В одних місцях будинку будівельники займаються зараз внутрішньою обробкою, в інших частинах - проведенням світла або прокладкою різних труб. В цілому ж будинку виглядають досить пристойно і, судячи з їх зовнішнім виглядом, будуються з дотриманням усіх технологій. Правда, на питання, чи проводилася перед будівництвом геологічна розвідка, мені важко відповісти.
Мені вдалося поговорити з чоловіком, який придбав двокімнатну квартиру в ЖК «Мічуріне». Він задоволений і якістю житла, і швидкістю оформлення всіх необхідних документів. Право власності на квартиру Михайло оформляв не більше трьох місяців. І дуже задоволений. Квартиру він купив вже з обробкою і ніяких нарікань нічого не викликало. З «підводними каменями» він не стикався. У всякому разі, до теперішнього моменту.
Ціни неприємно дивують
Якщо говорити про ціни на квартири в житловому комплексі «Мічуріне», то вони не найнижчі для даного району. В середньому один квадратний метр житла в ЖК «Мічуріне» коштує від 160 до 210 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Що цілком можна порівняти з пропозицією по іншому житловому комплексу неподалік - ЖК "мосфільмівських". але там і інфраструктура району зовсім інша, і транспортна доступність в рази краще. Та й проект комплексу в рази цікавіше, непорівнянний з типовими панелями.
Однокімнатна квартира коштує від 6 до 9 мільйонів рублів.
Двокімнатна - від 9 до 12 мільйонів.
А трикімнатна квартира обійдеться в суму від 12 до 15 мільйонів рублів.
Трохи про документах
Найбільш, мабуть, животрепетне питання для будь-якого покупця квартири - це документальне оформлення угоди. В цьому аспекті мені пояснили все детально і досконально. Спочатку між людиною, яка твердо вирішив купити собі тут квартиру і «Ведис груп» полягає так званий договір бронювання квартири.
Але робиться це в тих випадках, якщо людина оформляє іпотеку або продає свою стару квартиру, щоб купити в ЖК «Мічуріне» нове житло. Як пояснюють в «Ведис груп», вони допомагають в підготовці і оформленні документів. Природно, що за ці послуги компанія бере деяку суму - в середньому 2 відсотки від суми всієї угоди. Договір бронювання, якщо він полягає, діє не більше двох місяців. Після цього якщо людина не купує собі житло, той договір може припинений.
Найпростіший варіант - це договір купівлі-продажу. Він полягає відразу, якщо у покупця є необхідна грошова сума і діє з моменту підписання до передачі самої квартири у власність. На цю процедуру може піти в середньому півроку. Бувають випадки, коли все розтягується на цілий рік, але це, скоріше, рідкість.
Є і така річ як попередній договір купівлі-продажу. Він полягає з покупцем в тому випадку, якщо квартира купується в споруджуваному будинку. Такий договір діє до повної здачі об'єкта всіляких комісіям. А потім оформляється вже згаданий вище договір купівлі-продажу. Також попередній договір купівлі-продажу може бути укладений в тому випадку, якщо сума за житло вноситься частинами за графіком.
У «Ведис груп» мене запевнили, що практично всі квартири житлового комплексу «Мічуріне» продаються вже з місцем в підземному паркінгу. А ще укладається договір на машиномісце. Якщо людина купує трикімнатну квартиру вартістю від 13 мільйонів, то машиномісце може бути подане йому в подарунок. Втім, все це обговорюється з кожним конкретним покупцем. Ну, а вартість машиномісця - близько 200 тисяч рублів.
Ще з розмови з менеджерами стало зрозуміло, що в компанії люблять мати справу, що називається з «живими грошима». Тобто, в «Ведис груп» недолюблюють тих, хто купує квартири по іпотеці. А ось якщо ти прийшов, маючи на руках повну суму для покупки квартири, то це налаштує працівників фірми на діловий і веселий лад.
Чи не виявитися б посеред великого будівництва
Якщо робити висновки, то «Мічуріне» найбільше він годиться для тих, хто мріє переїхати через МКАДа і хоч якось скоротити щоденне час стояння в пробках.
Тому що на МКАД, який тут зовсім недалеко, кожен день серйозні пробки - як в одну, так і в іншу сторону. А через Мічурінський проспект, Ленінський проспект або Рубльовському шосе їздити кожен день - не найприємніше проведення часу. У всякому разі, протягом усього дня рух у багатьох місця дуже щільне через дорожніх робіт.
А якщо мати на увазі, що через рік-другий закінчаться роботи по реконструкції естакади на перетині Мічурінського проспекту і вулиці Лобачевського, то обіцяна життя в тиші біля парку та спорткомплексу може обернутися не найприємнішим існуванням поруч з галасливим магістраллю.
Так що квартиру в житловому комплексі «Мічуріне» купити можна. Ось тільки треба віддавати собі звіт, що по сусідству пропонуються не менш цікаві проекти, але їх потрібно довше чекати.