Забезпечення військовослужбовців та інших громадян постійним житлом за рахунок державних житлових сертифікатів є одним з напрямків житлової реформи. Для військовослужбовців, громадян, звільнених з військової служби, та членів їх сімей (а це значний прошарок населення) передбачені пільги при погашенні житлових сертифікатів.
Що таке державний житловий сертифікат?
Державний житловий сертифікат - іменне свідоцтво, яке засвідчує право його власника на отримання безоплатної субсидії для придбання житла. У житловому сертифікаті обов'язково повинні бути вказані:
Житловий сертифікат видається тільки один раз. Повторна видача сертифіката одному і тій же особі законом не передбачена. Сертифікат не підлягає передачі іншій особі.
Хто має право на отримання безоплатних субсидій?
На отримання безоплатних субсидій мають право громадяни, звільнені або звільнені з військової служби, загальна тривалість військової служби яких складає більше 10 років (що звільняються або звільнені з військової служби після досягнення ними граничного віку перебування на військовій службі, станом здоров'я або у зв'язку з організаційно- штатними заходами), що не мають житлових приміщень для постійного проживання на території
Російської Федерації і за її межами і визнані в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов, а також громадяни, звільнені з військової служби та підлягають переселенню із закритих та відокремлених військових містечок, які потребують поліпшення житлових умов.
Що означають формулювання "не має житла для постійного проживання" і "потребують поліпшення житлових умов"?
Відповідно до ст. 29 ЖК РФ, що потребують поліпшення житлових умов визнаються громадяни:
мають забезпеченість житловою площею на одного члена сім'ї нижче рівня, встановленого суб'єктом Російської Федерації;
проживають в житловому приміщенні (будинку), що не відповідає встановленим санітарним і технічним вимогам;
проживають в квартирах, зайнятих кількома сім'ями, якщо у складі сім'ї є хворі, які страждають важкими формами деяких хронічних захворювань, при яких спільне проживання в одній квартирі неможливо;
проживають в суміжних, неізольованих кімнатах по дві і більше сімей при відсутності родинних відносин;
проживають в гуртожитку;
які проживають тривалий час на умовах піднайму в будинках державного і громадського житлового фонду або найму в будинках житлово-будівельних кооперативів або в будинках, що належать громадянам на праві особистої власності, що не мають іншої жилої площі.
Який розмір безоплатної субсидії?
Як визначається розмір субсидії?
Розмір субсидії розраховується органом виконавчої влади, що здійснює видачу сертифіката, вказується в сертифікаті і є незмінним на весь термін дії сертифіката. Розрахунок субсидії проводиться на дату видачі сертифіката.
В якій формі може надаватися субсидія?
Безоплатна субсидія на придбання житла може надаватися за бажанням громадян у вигляді:
грошової суми, розміщеної на банківському блокованому цільовому рахунку одержувача субсидії, яка використовується на оплату частини вартості придбання житла (грошова форма - основна);
житла в завершеному об'єкті житлового будівництва, фінансування якого було розпочато за рахунок коштів федерального бюджету.
Як визначається вартість покупки житлового приміщення?
Яке житлове приміщення може бути придбано за допомогою житлового сертифіката?
Власник сертифіката має право придбати на первинному або вторинному ринку житла у будь-яких фізичних або юридичних осіб (одного або декількох) житлове приміщення, яке відповідає встановленим санітарним і технічним вимогам, упорядковане з урахуванням умов населеного пункту, обраного для постійного проживання. Не допускається придбання житлового приміщення, площа якого нижче норми загальної (житлової) площі житлового приміщення, яка встановлюється органами державної влади суб'єктів Російської Федерації для постановки на облік для поліпшення житлових умов в місці придбання житла. Перевірка відповідності житла, що купується встановленій нормі проводиться при реєстрації договору купівлі-продажу органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Чи можна купити за сертифікатом квартиру, не завершену будівництвом, з недоробками?
За домовленістю з продавцем житла можна придбати квартиру без обробки, виконавши її в подальшому на свій розсуд.
Які документи необхідно подати для отримання житлового сертифіката?
При отриманні житлового сертифіката у військовій частині військовослужбовець повинен представити:
рапорт встановленої форми;
виписку з особової справи про склад сім'ї та тривалості військової служби;
довідку про здачу житла за попереднім місцем військової служби (для потребуючих поліпшення житлових умов - виписку з будинкової книги, копію фінансового особового рахунку, довідку про перевірку житлових умов, зобов'язання про здачу займаної житлової площі після отримання квартири за сертифікатом);
паспорта дорослих членів сім'ї (на військовослужбовців представляються довідки про виписку з попереднього місця проживання).
заяву на отримання житлового сертифіката;
довідку з військкомату про загальну тривалість служби;
виписку з рішення органу з обліку та розподілу житла про постановку на поліпшення житлових умов;
документи, що підтверджують склад сім'ї;
письмову згоду на виключення з черги на поліпшення житлових умов в разі придбання квартири за сертифікатом.
Особи, які підлягають відселенню із закритих та відокремлених військових містечок, повинні для отримання житлових сертифікатів уявити:
заяву за встановленою формою;
паспорта дорослих членів сім'ї;
виписку з будинкової книги;
копію фінансового особового рахунку;
довідку про перевірку житлових умов;
зобов'язання про здачу займаної житлової площі.
Які дії військовослужбовця з придбання житла?
вивчити на місці фактичний ринок нерухомості готового житла та конкретні пропозиції продавців житла, а також їх юридичну спроможність (наявність ліцензії на ріелторську діяльність, час роботи на ринку нерухомості, статутні документи, фінансовий оборот за минулий рік, довідки з податкових органів про сплату податків, документи , що підтверджують право власності на готове житло і т. п.);
укласти (як правило, через ріелторські фірми) договір купівлі-продажу, який в обов'язковому порядку підлягає нотаріальному реєстрації;
при бажанні вибрати відповідну ріелторську фірму і дати їй доручення (уклавши окремий договір) на юридичний супровід реалізації сертифіката.
Крім цього військовослужбовець може взяти участь в проведенні експерименту з використання державних житлових сертифікатів для фінансування завершення будівництва житлових будинків високого ступеня готовності.
Потім договір купівлі-продажу необхідно представити на перевірку в банк.
Для перерахування коштів з блокованого цільового рахунку продавцеві житла військовослужбовець дає доручення банку, що доцільно робити при наявності передавального акта на отримання житла, зареєстрованого в установленому порядку.
Військовослужбовець може також звернутися до представника генерального керуючого програмою в регіоні, який здійснює:
надання інформації про умови і порядок реалізації програми на території суб'єкта Російської Федерації;
надання практичної допомоги військовослужбовцям у вирішенні питань, що виникають в ході реалізації сертифікатів;
виконання за дорученням військовослужбовця будь-яких дій, пов'язаних з виконанням і оформленням житлової площі, в тому числі страхування ризиків.
В які терміни повинен бути реалізований житловий сертифікат? Що буде, якщо військовослужбовець не встигне в них вкластися?
КП "Велика Ведмедиця"
Супер Ціна. На земельні ділянки.
Ціна: від 35 000 руб. / Сот. Тел. 8-343-266-36-33 Розкішний особняк в лісі!
КП "Підкова" 560 кв.м.
Ціна: 31 000 000 руб. Тел. 8-912-210-44-52 ЖК "На Лукіних"
Найпривабливіша ціна на ринку Новостроек.
Ціна: від 54 000 руб. / Кв.м Тел. 8-965-544-64-20 В Новий будинок до Нового Року!
Встигніть купити до Нового року Новий добротний будинок з усіма комунікаціями в межах міста за унікально низькою ціною. Затишний і енергоефективний котедж площею 60 кв.м з верандою для сімейних і дружній зустрічей на свіжому повітрі, з огорожею по периметру присадибної ділянки! Вся ця Нова та щасливе життя знаходиться в житловому котеджному селищі "Шишкино", який розташувався на тихій сонячній галявині в оточенні хвойного лісу! Все для комфортного життя: конструкція будівлі та інженерні системи виконані відповідно до новітніми технологіями: • фундамент УШП (утеплена шведська плита); • стіни з легких сталевих тонкостінних конструкцій з утеплювачем із екологічно чистих матеріалів по теплопровідності відповідають півтора метрам цегляної кладки; • автономне водопостачання здійснюється найчистішої водою з індивідуальної артезіанської свердловини глибиною понад 60-ти метрів; • водовідведення - септик «Топаз». Будинок пройшов обов'язковий огляд за допомогою
Ціна 2 800 000 руб. руб. Тел. 8-965-548-25-14 Котедж в межах міста!
Ціна: 17 000 000 руб. Тел. 8-965-544-64-08
Karl Marx Das Capital