У Росії як для діючих, так і звільнених військовослужбовців були розроблені і затверджені на законодавчому рівні кілька пільгових програм, спрямованих на забезпечення цієї частини населення власним житлом. Так, наприклад, можна скористатися військової іпотекою вже через шість років служби: три роки служби дають людині право брати участь в програмі, але після подачі рапорту потрібно буде почекати ще три роки до моменту, коли можна буде отримати свідоцтво і витратити його на покупку.
За іншою програмою видають житлові сертифікати, по суті, одноразові виплати для придбання житлової площі. Взяти участь у програмі можуть військові, термін контрактної служби яких не менше 10 років. Учасники програми вільні вибирати квартиру в будь-якому регіоні країни, як в новобудовах, так і на вторинному ринку.
Хто має право отримати сертифікат
Поважною причиною звільнення у всіх випадках є або погіршення стану здоров'я, або пенсійний вік, а також будь-які штатні заходи. Майте на увазі, що для отримання сертифіката у заявника не повинно бути ніякого житла на території Росії і за її межами.
- купити житло за програмою можна без додавання власних коштів, учасникам нічого не потрібно повертати державі, головне, знайти житло за ціною вартості сертифіката;
- кошти сертифіката можна використовувати як частину оплати, якщо ви хочете більш дороге житло, додавайте гроші зі своєї кишені і вибирайте квартиру будь-якої площі.
- часто учасники програми отримують суму, якої не вистачає для здійснення нормальної покупки;
- багатьом доводиться довго чекати, може, не один рік, щоб отримати сертифікат.
Де і як можна отримати сертифікат
Перше, що потрібно зробити, - подати документи і встати в чергу на поліпшення умов проживання. Така чергу існує спеціально для військових і членів їх сімей. Звернення приймають або в органах місцево самоврядування, або у військових підрозділах, в яких служать або колись служили учасники програми. Там же приймають заяву або рапорт. У рапорті вказується суб'єкт Російської Федерації, де заявник планує придбати житло (якщо заява подається до виконавчих органів, учасник погоджується на покупку квартири в регіоні, де ця заява реєструють). Після цього заявникам доведеться чекати видачі документа за списком.
Терміни можуть бути різні, все буде залежати від того, як багато бажаючих на покупку житла і як багато серед них тих, хто може претендувати на сертифікат позачергово. До них якраз і відносяться звільнені за станом свого здоров'я або в силу віку, а також члени сімей загиблих. Таким чином, право отримати сертифікат поза загальною чергою мають:
- військовослужбовці, які виховують трьох дітей (і більше);
- заявники з важкими формами захворювань (Урядом було затверджено перелік хвороб, які вважаються важкими);
- заявники, які проживають в приміщеннях, непридатних для цього і не підлягають ремонту (це повинна підтвердити житлова комісія).
Які документи потрібні
Для отримання сертифікату для органів місцевого самоврядування потрібно буде підготувати пакет документів. Можливо, що знадобляться додаткові довідки (зокрема, чинним військовослужбовцям доведеться також оформляти зобов'язання про здачу займаної службової житлоплощі після реалізації сертифіката), але в основний перелік входять:
- Заява;
- копії паспортів або свідоцтв про народження всіх членів сімей;
- свідоцтво про шлюб;
- виписка з особової справи (в якій вказується точний склад сім'ї учасника програми, а також термін його служби в збройних силах);
- виписка з будинкової книги за п'ять років;
- документи, що підтверджують необхідність поліпшення умов проживання;
- згода заявника, що після покупки квартири він перестане значитися які потребують поліпшення умов проживання.
Як скористатися сертифікатом
Після видачі сертифіката потрібно зайнятися пошуком підходящої квартири. Документ дійсний протягом 60 днів, так що необхідно встигнути за цей час не тільки знайти відповідне житло, а й здійснити операцію. Краще з цим не зволікати, а заздалегідь хоча б скласти план придбання житла. Якщо в програмі беруть участь рідні загиблого військовослужбовця, термін служби сертифіката збільшується до 6 місяців. У той же час не варто сильно турбуватися, оскільки після закінчення терміну дії сертифіката, в банку, куди буде звертатися заявник, можуть подати прохання про заміну документа.
Врахуйте, що витратити кошти можна тільки на покупку житла, для інших цілей гарантована сертифікатом сума не призначена.
Новобудова
При покупці житла в споруджуваному будинку власникові сертифіката потрібно буде укласти із забудовником договір, що в якості оплати візьмуть кошти програми. У договорі обов'язково потрібно вказати запланований термін здачі будинку в експлуатацію. Договір цей буде вважатися попередньою. Його потрібно буде віднести в банк, який працює за програмами військового відомства. Якщо до закінчення будівництва будинку ще далеко, а термін служби сертифікат закінчується, не біда, оскільки попередній договір дозволить вам і банку відкладати здійснення платежу до необхідної дати.
Купівля квартири на вторинному ринку
Купівля житла на вторинному ринку також відбувається досить просто. Головне - домовитися з покупцем, щоб той почекав, поки на його рахунок переведуть гроші по військовому сертифікату. У акредитований банк потрібно буде надати договір купівлі-продажу житла, після чого протягом десяти днів банку потрібно буде перерахувати кошти на рахунок продавця. Там беруть на себе всі зобов'язання повідомити про операцію військове відомство і вирішити питання з перерахуванням коштів.
Після того, як на рахунок продавця надійдуть кошти, вам залишиться тільки зареєструвати житло на нових власників. Не забудьте також оформити акт прийому-передачі.
На яку суму розрахований сертифікат
Сума талон повторно не фіксована. Хтось може отримати більше, хтось менше. Цінність його розраховується в індивідуальному порядку за двома параметрами:
- середня ціна, по регіону, за квадратний метр житла;
- кількість квадратних метрів, необхідних родині військовослужбовця за санітарними нормами (33 метра для однієї людини, 42 метра для сімейної пари, ну а в тому випадку, якщо у заявника також є діти, покладається мінімум 18 квадратних метрів на кожного людини, тобто, для сім'ї з трьох осіб - 54 метри, для сім'ї з чотирьох осіб - 72 метри).