Житлові приміщення як об'єкти прав
У розділі 2 Кодексу визначаються види об'єктів житлових прав, поняття житлового приміщення, його призначення та межі використання, загальні правила державної реєстрації прав на житлові приміщення, дається поняття житлового фонду, закріплені загальні правила державного контролю за використанням і схоронністю житлового фонду, відповідністю житлових приміщень встановленим вимогам. Об'єктами житлових прав є житлові приміщення.
style = "display: inline-block; width: 240px; height: 400px"
data-ad-client = "ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot = "1061076221">
Принципово важливим є те, що приміщення може визнаватися житловим приміщенням (об'єктом житлових і цивільних прав) тільки за умови, що воно є ізольованим. Придатність приміщення для постійного проживання громадян визначається відповідністю приміщення вимогам, які встановлені санітарними і технічними правилами і нормами, а також іншими вимогами законодавства.
Визнання приміщення житловим приміщенням здійснюється міжвідомчою комісією, яка створюється в цих цілях, на підставі оцінки відповідності даного приміщення встановленим в зазначеному Положенні вимогам.
Вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, встановлені в розділі II. а порядок визнання приміщення житловим - в розділі IV Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції. Порядок визнання житлового приміщення непридатним для проживання встановлений в розділі V зазначеного Положення. Частина 5 ст. 15 Кодексу містить юридичні критерії визначення загальної площі житлового приміщення. Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас. Іншими словами, загальна площа житлового приміщення розраховується як сума площі основних частин такого приміщення (житлових кімнат) і приміщень допоміжного використання (кухні, передпокої та ін.) - Чи не включається в загальну площу житлового приміщення площа балконів, лоджій, веранд і терас.
Види житлових приміщень визначені в ст. 16 Кодексу. Частина 1 цієї статті містить вичерпний перелік видів житлових приміщень, який не підлягає розширеному тлумаченню. До житлових приміщень належать: житловий будинок, частина житлового будинку; квартира, частина квартири; кімната. Отже, житлові права і обов'язки можуть виникати тільки з приводу об'єктів, прямо названих у даній нормі.
Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі. Слід звернути увагу на те, що кімната може бути самостійним об'єктом житлових і цивільно-правових відносин тільки в тому випадку, якщо вона є ізольованою, так як в інших випадках кімната не буде відповідати вимогам ч. 2 ст. 15 Кодексу.