характеристика соцнайму
Слід враховувати, що незаможними треба бути як на момент постановки на облік, так і під час видачі ключів від квартири. При чому для визначення малозабезпеченості в облік береться майно всіх членів сім'ї (машини, дачі, акції, заробітна плата і т.д.). Якщо сукупний дохід і наявне майно перевищують встановлені стандарти, то особа знімається з черги.
Договір соцнайму дає можливість приватизувати житло. Після отримання нерухомості у власність, громадянин зможе розпоряджатися її долею самостійно. Наприклад, продати, подарувати, оформити ренту.
Хто має право претендувати на пільгове житло
Отримати житло вправі особи, віднесені до малозабезпеченої групі населення або потребують житлових поліпшення.
Для цього громадяни повинні відповідати певним вимогам:
До позачерговиків відносяться:
- діти, у яких батьки померли або позбавлені батьківських прав;
- особи, які мають хронічні захворювання, що не дозволяють спільне проживання на одній території;
- громадяни, які проживають у ветхому житло.
До претендентів на житлоплощу з федерального резерву має право:
- особи, які мають інвалідність перших двох груп;
- ветерани військових дій 1941-1945 рр;
- особи, частково або повністю втратили працездатність в результаті усунення аварії в Чорнобилі;
- військові, які виконували державний борг перед Батьківщиною і отримали каліцтво;
- особи, позбавлені житла в результаті його знищення катаклізмом або катастрофою.
Будуть потрібні такі папери:
- документи, що засвідчують особу і спорідненість (паспорт, метрика) проживають спільно осіб;
- позитивну відповідь органів місцевої влади або федерального ланки про поліпшення житлових умов;
- документ про неможливість проживання у раніше поданій квартирі (житло є аварійним, старим або підлягають знищенню);
- довідка про реєстрацію осіб за місцем проживання;
- виписка про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
- відомості з Росреестра про відсутність іншої житлової власності;
- довідка про доходи всіх зареєстрованих осіб;
- факт знаходження на території населеного пункту, де передбачається видача житлових метрів, протягом 10 років (про це свідчить реєстрація по мету проживання або судовий акт про встановлення факту проживання);
- документ про обстеження житла (не більше 5 років);
- виписка з Росеестра про вартість, наявної власності.
Про прийняття документів видається розписка. Особа сповіщається про час укладення договору.
Що таке договір соц.найма і як його скласти
Предметом договору виступає приміщення, цільове призначення якої є постійне проживання. Не можна надавати прохідні кімнати і неізольовані квадратні метри.
До об'єктів договору соцнайму відносяться:
- житлова будівля або її частка;
- квартира або частина її;
- кімната.
Особами, які беруть участь в договорі, є:
- Наймач - суб'єкт, який отримує в безстрокове користування об'єкт нерухомості, призначений для проживання.
- Наймодавець - особа, яка надає об'єкт нерухомості в користування. Житло виділяється з федерального або місцевого фонду.
У документі обов'язково зазначаються ідентифікаційні дані житла. До них відносяться:
Договір розривається за заявою квартиронаймача в разі переїзду на постійне місце проживання до іншого населеного пункту. Розірвання оформляється обопільним угодою.
Особа, яка надає приміщення, має право розірвати договір у випадках:
- використання житла в розріз з цілями надання;
- порушення квартиронаймачем громадського порядку і тиші, що ущемляє права інших мешканців;
- неплатежі за користування житлом протягом 6 місяців;
- відсутність оплати за послуги комунальних служб за останні півроку.
Договір припиняє свою дію в зв'язку з загибеллю майна або смертю користувача.
Кількість квадратних метрів, що надаються за договором соцнайма, встановлюється нормативним актом органу місцевого самоврядування. У кожному регіоні є свої значення.
Кількість, належних метрів, має бути:
- для однієї людини 33 м. кв .;
- для двох - 42 м.кв .;
- для сім'ї з трьох і більше осіб - по 18 м.кв. кожному.
Якщо немає відповідних варіантів, встановленої площі, то надається житло на 10% менше норми.
При обопільній думці особи мають право включати інші умови, ніж передбачено типовим документом. Внесені зміни не повинні суперечити чинному законодавству.
Договірні відносини оформляються на паперовому носії і не потребує нотаріального посвідчення. Підписи проставляються після отримання офіційного документа про згоду надати житло на пільгових умовах.
Права і обов'язки сторін за договором соц.найма
Документ обов'язково включає розділ «Права і обов'язки».
одержувач
Відповідно до житловим законодавством, а саме ст. 67, до обов'язків відносяться:
- здійснення користування житлом відповідно до ЖК РФ, КпАП РФ;
- внесення щомісячної оплати;
- забезпечення цілісності наданих об'єктів;
- збереження житла в незмінному вигляді за винятком нормального зносу;
- здійснення косметичного ремонту в разі потреби;
- підтримання наданого житла в стані, що відповідає санітарним і іншим нормам.
На що має право особа, яка отримує житло:
- укладати договір піднайму з іншими особами;
- реєструвати і жити разом з членами сім'ї;
- отримувати послуги, передбачені соцнайму (вода, світло, опалення ремонтні роботи і т.д.);
- дозволяти тимчасово зупинятися знайомим і родичам;
- проводити обмін з дозволу наймодавця.
На квартиронаймача покладено обов'язок повідомляти інформацію про плановані дії з приміщення (наприклад, проведення перепланування). При необхідності прописані положення змінюються або доповнюються новими.
Чи не виконання умов угоди з боку наймодавця, загрожує зниженням плати за приміщення і відшкодуванням завданих збитків або збитків.
Власник житлового приміщення
Права і обов'язки регулюються ст. 65 Житлового законодавства. До обов'язковому виконанню відносяться:
- надання об'єкта нерухомості, що відповідає умовам договору і санітарним нормам;
- здійснення подачі послуг комунальних служб в повному обсязі (виняток становлять перебої в роботі);
- проведення ремонтних робіт, позначених як «капітальні»;
- сприяння в збереженні житла в первісному вигляді.
До прав відносяться:
- отримання плати за послуги, надані комунальними службами;
- стягування плати за приміщення;
- вимога про відшкодування понесених витрат у разі втрати або псування, наданої нерухомості і майна.
На свій розсуд сторони мають право доповнювати договір іншими правами обов'язками.
Що потрібно платити за договором
Порядок дій укладення договору соцнайму житла
Для того, щоб стати володарем житла за договором соцнайма необхідно виконати наступні дії:
- Звернутися до органів місцевого самоврядування або федеральні органи із заявою про постановку в чергу за житлом як малозабезпечених і потребують приміщенні громадян.
- Отримання позитивної відповіді в письмовій формі.
- Збір відсутньої документації та надання її в уповноважений орган.
- Складання і підписання документа.
- Заселення в надане житлове приміщення на підставі укладеного договору.
Надана квартира або будинок повинні бути в місці проживання особи. Наприклад, якщо громадянин проживав в Приморському районі м Санкт-Петербург, то і приміщення надається в цьому районі.
Таким чином, найм муніципального або федерального житла - це одержання у безстрокове користування житлового приміщення особою, визнаною малозабезпеченим або потребують поліпшення житлових умов. Наймач і наймодавець мають рівні права і обов'язки. Невиконання або неналежне виконання вимог договору загрожує розірванням документа. Квартиронаймачі вправі приватизувати житло на загальних підставах, тим самим, ставши повноправними власниками.