Майнові питання часто виникають між людьми, що знаходяться в шлюбі. Чи потрібна згода чоловіка на покупку квартири і як воно оформляється? На всі ці питання відповіді можна знайти в статті.
придбання нерухомості
Купівля нерухомості - відповідальний крок для кожної людини і його сім'ї. Він вимагає відповідального підходу, уважності, збору великого пакета документів.
Тільки з урахуванням чинного законодавства можна провести операцію швидко і не допустити шахрайських махінацій.
Передбачається порядок оформлення угоди, якого необхідно обов'язково дотримуватися.
Порядок оформлення угоди
На наступному кроці відбувається огляд вибраних квартир. Фахівці рекомендують звертати увагу на будинок, в якому вона розташовується, а також інфраструктуру і транспортне сполучення.
Уважно огляньте кожну кімнату, особливу увагу приділіть:
- сантехніці;
- станом вікон і дверей;
- ремонту;
- опаленню.
Саме від цих чинників складається вартість об'єкта.
Якщо продавець поступається значну суму або продає квартиру дешево, то переконаєтеся, що це не шахрай. Перевірте документи на право володіння квартирою, його паспорт, уточніть умови угоди.
Наступний крок - ведення переговорів. Тут обидві сторони ставлять один одному всі запитання.
Не варто соромитися запитати що-небудь або замовчувати, оскільки в подальшому це може обернутися несприятливими наслідками.
Укладення договору супроводжується збором пакету документів. В угоді зазначаються вимоги обох сторін - компроміс, якого вони досягли в ході бесіди.
У ньому згадуються відомості про кожну сторону угоди, предмет договору та його вартості.
В угоду включаються положення, що стосуються відповідальності сторін при виникненні конфліктних ситуацій. Завершальний етап - реєстрація договору в Росреестра.
Необхідні документи
Для придбання квартири необхідно подати такі документи:
- Паспорти продавця і покупця.
- Свідоцтво власності на нерухомість.
- Якщо власниками квартири є кілька громадян, то необхідна їхня згода на продаж.
- Письмова угода від чоловіка на придбання нерухомості.
- Якщо власником квартири є громадянин до 18 років, то надається дозвіл від органів піклування.
- Технічний паспорт, кадастрові документи, план квартири.
- Виписка з будинкової книги.
- Довідка, що підтверджує відсутність заборгованостей.
Згода чоловіка на покупку квартири
Згода чоловіка на покупку квартири - чи є в ньому необхідність? Це питання виникає у багатьох сімейних пар, шлюб яких зареєстрований в державному порядку.
Для його оформлення будуть потрібні:
- паспорт чоловіка;
- свідоцтво про шлюб;
- квитанція, що підтверджує оплату послуг нотаріуса (близько 1000 рублів).
При визначенні відповіді на питання існує три спірних моменти, які необхідно передбачати.
Право чи обов'язок?
Не можна точно відповісти на питання, що таке згода чоловіка на покупку - право чи обов'язок? Важливо, що надання такого документа в більшості випадків не потрібно, оскільки законодавство підходить до його розгляду неоднозначно.
Деякі реєстратори все-таки можуть і мають право запросити згоду подружжя на угоду, причому цей документ повинен мати нотаріальне завірення.
Чи можлива покупка частки в квартирі на материнський капітал? Дивіться тут.
Законодавча база
Законодавчою базою, яка встановлює розпорядження спільним майном, виступає СК РФ. У ньому встановлюються такі важливі положення, як правила користування і розпорядження подружнім майном.
Винятком є операції з нерухомістю.
Нотаріальне завірення
Засвідчення угоди у нотаріуса є обов'язковою умовою, оскільки без нього документ не буде мати юридичну силу.
Така умова дозволяє попередити випадки шахрайства з боку подружжя, що намагаються підробити угоду.
Нотаріуса повинен відвідати чоловік, який дає це згоду. Присутність другого є необов'язковим.
зразок заповнення
Зразок документа можна взяти в нотаріальній конторі відразу при його складанні або заздалегідь.
Яку інформацію містить?
Оформлення документа здійснюється на спеціальному бланку.
У ньому необхідно вказати наступну інформацію:
- ПІБ чоловіка, який дає угоду;
- паспортні дані;
- відомості з свідоцтва вступу в шлюб (серія, номі і орган, що видав документ).
Зразок згоди чоловіка на покупку квартири представлений тут.
Після цих відомостей обов'язково повинна стояти підпис чоловіка, який надає згоду на операцію.
Вона засвідчується нотаріусом у формі проставлення ними свого підпису і печатки. Обов'язково вказується реєстраційний номер документа.
Як убезпечити себе при купівлі квартири з неповнолітніми дітьми? Детальна інформація в цій статті.
У яких випадках не потрібно?
Передбачається ряд випадків, коли згоди чоловіка на придбання квартири не потрібно:
- купується комерційний об'єкт (не призначених для житлового проживання);
- приміщення набувається в якості спільного майна (це положення міститься в свідоцтві власності);
- нерухомість реєструється із зазначенням часткою володіння.
Немає необхідності отримувати цієї угоди, якщо на чоловіка виписана довіреність від третьої особи, що надає прав купувати власність від його імені.
В такому випадку необхідно отримати волевиявлення громадянина, який виписав документ, а також чинного від нього людини.