Оформлення дарчої є одним з найбільш поширених способів передачі житлової площі в спадок. Найчастіше до нього вдаються люди, які мають родинні зв'язки між собою, особливо якщо хочуть щоб рішення дарувальника не змогли оскаржити в суді інші члени сім'ї.
Такого роду документ передачі прав на житло складається не тільки між родичами, а й між абсолютно чужими людьми. Приклад договору дарування квартири надається в нотаріальній конторі або держустанові, які займаються реєстрацією подібних справ.
Дарчий не має певного бланка-заяви, за яким має бути наповнений договір. Вона складається в простій письмовій формі і обов'язково рукою власника квартири. При бажанні договір дарування завіряється у нотаріуса, але робити це необов'язково.
нюанси угоди
Передача квартири в дар шляхом оформлення договору дарування має свої нюанси і особливості, про які слід заздалегідь дізнатися, щоб уникнути можливих неприємностей.
Перед тим як підписати дарчу слід відразу внести ясність щодо подальшого використання житла. Якщо, наприклад, власник бажає передати квартиру у спадок конкретній людині після своєї кончини, але до того як це станеться, хоче і далі проживати в ній, то про це необхідно обов'язково прописати в окремому пункті договору.
Адже якщо дану домовленість укласти усно, то юридичної сили вона не матиме. Нерідко в таких випадках дарувальника виставляють на вулицю і він нічого не може з цим вдіяти.
Також слід зазначити, що для складання договору дарування необов'язково залучати нотаріуса, але якщо питання спадщини вирішується між сторонніми людьми, то краще не відмовлятися від нотаріальних послуг. Адже в разі чого саме нотаріус зможе підтвердити в суді, що дарувальник на момент передачі квартири був дієздатним, а також те, що підписи сторін є дійсними.
Крім того, дарча має наступні нюанси:
- договір вступає в силу тільки після того, як сторони поставлять свої підписи;
- дар буде вважатися недійсним доти, поки обдарований не погодиться прийняти його, поставивши підпис в договорі;
- якщо в документі вказана конкретна дата або подія, після якого спадкоємець зможе вступити в права володіння, то раніше цього отримати квартиру у власність жодним чином не вийде;
- якщо власник житлової площі є неповнолітнім, то дарча повинна становити від його імені законними представниками - батьки або опікуни;
- дарчий може бути складена і підписана виключно власником квартири, підтвердженням чого є документ на право володіння.
Якщо за квартирою закріплені кілька власників і один з них передав в дар свою частину житлоплощі, то достатньо однієї його підпису і в цьому випадку підтвердження договору дарування іншими власниками не потрібно
умови оформлення
Основною умовою дарчим є її правильне складання, адже тільки такий документ надалі матиме юридичну силу.
Також існують додаткові нюанси, які можуть змінювати умови складання та реєстрації договору дарування, а саме:
Також на умови оформлення дарчої впливає наявність в договорі повних даних про дарувальника і одержувача спадщини.
Якщо договір укладається між родичами, то важливо вказати вартість нерухомості на момент підписання дарчої. Це необхідно для визначення суми ПДФО. При передачі квартири сторонній людині її ціна не має значення.
Крім того, будь-яка форма договору дарування квартири вимагає дотримання точного порядку передачі майнового дару. В іншому випадку дарча не матиме юридичної сили.
Умови договору дарування можна змінювати, а точніше, включати додаткові пункти без усунення стандартних. Так, наприклад, дарувальник має право висувати ті чи інші вимоги до одержувача, після виконання яких останній зможе вступити в права спадщини. До таких може ставитися вступ до ВНЗ, вступ в шлюб, лікування від залежності та інше.
Якщо висунуті вимоги не можуть бути виконані в день підписання дарчої, то прописується пункт щодо терміну, який дається обдарованому на виконання волі дарувальника.
Також в договорі можна вносити доповнення щодо можливого оскарження або розірвання дарчим. Якщо цього не зробити, то сторони можуть вирішити дане питання відповідно до чинного закону ГК РФ.
Види договорів дарування квартири
Відразу варто відзначити що дарчий може бути укладена як між фізичними особами, а й організаціями. Крім того, обдарованими можуть виступати відразу кілька осіб, все залежить від бажання дарувальника. Будь-який вид договору дарування має бути наповнений відповідно до визначених правилами, зразок такого бланка можна знайти в інтернеті або взяти у нотаріуса.
Дарчий обов'язково включає в себе:
Крім того, в договорі важливо вказати інформацію щодо того, хто візьме на себе всі витрати, пов'язані з оформлення дарчої. Це обов'язково повинен бути дарувальник, адже в разі, якщо частина суми буде оплачена обдаровуваним, то така передача квартири вже буде вважатися не даром, а купівлею-продажем.
між родичами
Дарчий між членами сім'ї оформляється досить часто і це не дивно, адже саме при такій передачі майна треті особи, які можуть претендувати на спадщину, не зможуть оскаржити факт передачі квартири конкретній особі навіть через суд. Однак для того щоб остаточно закріпити нерухомість за обдаровуваним, слід запевнити договір передачі у нотаріуса. Одним з плюсів оформлення дарчої між родичами є звільнення від сплати податків.
Скільки коштує дарування квартири - ви можете знайти ось тут.
Згідно із законом близькими є:
- батьки;
- подружжя;
- діти;
- бабусі та дідусі;
- рідні брати і сестри.
Операцію в разі родинних зв'язків можна провернути двома способами:
- Сторони самі складають договір дару нерухомості, знайшовши його зразок в інтернеті. Однак заповнюючи заяву за шаблоном необхідно пам'ятати, що кожна житлоплощу індивідуальна. Не потрібно заповнювати пункти, що не відносяться до конкретної квартири і, навпаки, вписати інформацію про об'єкт, якій немає шаблоні.
- До підписання договору слід ретельно перевірити його на наявність помилкової інформації і друкарських помилок. Також при самостійному складанні дарчим, родичі повинні заповнити акт про фактичну передачі нерухомості. Його можна підписати як відразу, так і в день остаточного дарування квартири.
Скориставшись нотаріальними послугами
- Всю відповідальність за дарчу на себе бере нотаріальна контора. Саме нотаріус перевіряє справжність всіх документів, стежити за наявністю необхідних довідок і самостійно складає шаблон заяви і акту передачі майна.
- При використанні нотаріальних послуг слід пам'ятати, що згідно із законом нотаріус несе матеріальну відповідальність за складені ним документи: якщо реєстраційна палата відмовить в реєстрації через неправильно оформленого акта або договору, то сторони мають право вимагати у нотаріуса компенсацію за понесені витрати.
неповнолітньому
Оформлення дарчої на неповнолітньої дитини практикується досить часто. Однак така передача спадщини має певні нюанси і правила щодо передачі дару.
У випадку з неповнолітніми обдарованими договір вступає в силу тільки після того, як спадкоємець зможе особисто підписати його, досягнувши відповідного віку. До цього моменту угода закріплюється підписами офіційних представників дитини. Також діти мають право відмовитися від прийняття житлоплощі або її частини в дар, але зробити це можна тільки до її отримання.
Що щодо умов дарування, то у випадку з неповнолітніми дарувальник не може вимагати за передану нерухомість щось у відповідь. Дитину не можна зобов'язати доглядати за власником до смерті або надавати йому інші послуги. Однак можна прописати в договорі особливі умови, після яких передача квартири відбудеться остаточно, наприклад, вступ до ВНЗ, одруження та ін.
При внесенні в дарчу такого роду умови в документ про власність на квартиру ставиться відповідна відмітка про обтяження конкретним пунктом. Стати повноправним власником уже повнолітній обдарований зможе тільки після пред'явлення доказів того, що умови були виконані (наприклад, принісши свідоцтво про шлюб, диплом про вищу освіту та ін.). До цього моменту, поки квартира не зніметься з обліку, з даром не можна буде проводити будь-яких інших угод.
До того як обдарований виконає умови дарчим, власник має право вільно проживати в квартирі, не боячись, що її продадуть або відберуть офіційні опікуни дитини. Але оформляючи даний договір, необхідно обов'язково скористатися послугами нотаріуса і юридично його запевнити, так як при складанні документа з обтяженням можуть виникнути складності, що призвели за собою різного роду наслідки.
Реєстрація в Росреестра
Після того як сторони підпишуть дарчу і зберуть всі необхідні довідки, договір слід зареєструвати в Росреестра. Робить це сам дарувальник або його офіційне довірена особа.
Бланк-заяву на реєстрацію видається безпосередньо у відділенні Росреестра, який заповнюється також власником житла, яке передається в дар. Якщо з яких-небудь причин дарувальник не може сам скласти заяву, то можна попросити допомоги у співробітника держустанови або іншої третьої особи. Але слід пам'ятати, що заяву має право підписати тільки дарувальник.
Документи на реєстрацію можна відправити поштою. Для цього власнику квартири потрібно самостійно знайти бланк в інтернеті і завантажити його для подальшого заповнення. Підписавши заяву і приклавши до нього зібрані довідки і дарчу, можна вирушати в найближче поштове відділення.
У разі відправки дарчим в Росреестр поштою слід враховувати важливі моменти, а саме:
Перевірка отриманих документів здійснюється Росреестра протягом 10 днів.
Якщо в паперах виявляться невідповідності або не буде вистачати якоїсь довідки, то процес може затягнутися ще на кілька днів, поки не буде усунена проблема
Нотаріальне завірення
Вдаються до нотаріального засвідчення дарчої до того, як відвідати Росреестр. Такого роду послуги нотаріуса необхідні для юридичного підтвердження угоди між сторонами.
Зареєстрований договір дарування у нотаріуса, в разі судового розгляду, доводить, що на момент підписання документа обидві сторони були дієздатними, а підписи дійсно належать їм.
Засвідчення дарчим у нотаріуса не є приводом для вступу її в дію. Розпоряджатися подарованим житлом друга сторона зможе тільки після реєстрації договору в Росреестра. Нотаріальне завірення дарчим - процедура необов'язкова. До неї вдаються сторони за власним бажанням для перестраховки.
Найчастіше до нотаріуса звертаються в таких випадках:
- для правильного складання договору дарування та акту передачі нерухомості, адже не всі громадяни можуть зробити це самостійно;
- якщо дарчий оформляється між людьми, які не мають родинних зв'язків;
- при передачі квартири в дар неповнолітньому дитині;
- якщо власник бажає щоб після його смерті квартира дісталася конкретній особі, але крім нього є ще спадкоємці, які мають право претендувати на житло.
Що відносно останнього пункту, то нотаріальне завірення не дає стовідсоткової гарантії на те, що дарчу можна буде оскаржити в суді, але деякі проблемні сторони спору воно все ж згладжує.
Чи можуть відмовити
Реєстрація дарчим в Росреестра не завжди проходить гладко. У деяких випадках дарувальник може отримати відмову, що тягне за собою повторний збір довідок і підписання договору.
Причинами відмови можуть бути:
- неправильно складений договір дарування;
- дарчий підписано не дарувальником і не його довіреною особою;
- наявність помилок (помилок) в переданих в Росреестр паперах;
- якщо в договорі вказана вся нерухомість, а дарувальник є власником тільки енної її частини;
- недолік підписів в дарчим (підписувати документ повинні обидві сторони);
- неоплачена держмито;
- квартира знаходиться в арешті, іпотеці або в заставі.
Також отримати відмову можна в разі, якщо в заяві або акті передачі є виправлення. Крім того, при складанні документації дарування не можна допускати скорочення слів і надання неповної інформації про нерухомість.
Щоб уникнути відмови у справі дарування квартири, найкраще звернутися за консультацією та допомогою по складанню договору до нотаріуса.
Інформацію про договір дарування однієї четвертої частки квартири можна дізнатися тут.
Причини скасування договору дарування квартири ви знайдете тут.