Переваги та недоліки здачі квартири на тривалих термін без посередників
Перед тим, як зважитися на здачу квартири на довгий час, необхідно зважити всі плюси і мінуси, тільки так можна прийти до вірного рішення.
- Не потрібно постійно шукати нових мешканців, як би це було при добовій або помісячною здачі житлової площі. Тобто, квартира не буде простоювати порожній, а буде постійно нести додатковий дохід.
- Постійні мешканці більше піклуються про збереження майна.
- Між орендарем та орендодавцем складаються довірчі відносини, всі проблеми вирішуються вчасно, у власника є впевненість в тому, що квартиранти - чесні люди і на них можна покластися.
- Дохід обмежений середньою ціною оренди за місяць по місту - бажаючих знімати за завищеними цінами не так багато, якими б не були умови.
- Можна наштовхнутися на недобросовісних квартирантів, які будуть здавати житло в суборенду, приводити гостей в недозволений час, шуміти.
- Після підняття ціни за оренду мешканці можуть з'їхати, так як нові умови можуть не влаштовувати.
Потрібно обов'язково укладати з мешканцями договір, в якому прописати всю інформацію та особливості про найманому житлі, щоб уникнути проблем.
Які документи необхідно мати?
Для законної оренди і безпеки по обидва боки необхідно мати пакет документів на квартиру. Не можна відмовляти орендарю, якщо він просить їх показати - це його право. Таким чином він намагається убезпечити себе від незаконних дій.
У пакет документів входять:
- паспорт орендодавця або інший документ, що засвідчує особу (паспорт в пріоритеті);
- документи, які підтверджують права володіння житлової площі. Зазвичай це буває свідоцтво про реєстрацію права власності;
- виписка, що підтверджує відсутність обтяжень у даної квартири (типу арештів та інших);
- технічний паспорт на квартиру;
- згода власників квартири на здачу житла в оренду. Якщо цим займається не власник, а третя особа, необхідна довіреність, завірена печаткою нотаріуса.
Всі ці документи повинні бути на руках і їх потрібно показати орендарю. Таким чином виявляється довіру майбутнім квартирантам.
Як шукати клієнтів для оренди житлового приміщення від господаря?
Орендодавці дуже часто цікавляться тим, як здати квартиру? Постараємося відповісти на нього.
Де краще його розмістити?
Послуги з пошуку орендарів надають агентства, але для цього буде потрібно заплатити. Але і без посередників можна успішно знайти квартирантів на 1 кімнатну і більші квартири ..
Покрокова інструкція
Порядок укладення договору найму
Незважаючи на те, що договір не несе великий юридичної сили, його необхідно укласти, щоб уникнути проблем. У договорі потрібно прописати всі особливості оренди якомога конкретніше. таким чином при виїзді не буде зайвих питань.
У договорі повинні бути прописані:
- Імена орендаря і орендодавця, паспортні дані обох сторін.
- В який час потрібно платити за оренду, чи можливо прострочення і на яких умовах, хто платить за комунальні послуги.
- Опис всієї техніки і меблів, в якому стані вони знаходяться, якщо вони є. Це необов'язковий пункт, але краще розписати його, щоб не було несподіванок при виїзді.
- Чи можливий ремонт і на яких умовах, якщо це потрібно.
- Особливі умови - чи можна приводити гостей, в який час, чи можна жити з тваринами і так далі.
Обов'язково потрібно впевнитися в платоспроможності орендаря.
Податки і мита
Сплата податків захищає орендаря в правовому плані. Їх потрібно сплачувати, в іншому випадку виявляється, що орендарі проживають на площі на правах гостей. Якщо процедура оренди проведена за правилами і сплачуються податки, власники квартири можуть звернутися в суд або поліцію, щоб вимагати від недобросовісних орендарів відшкодування збитку.
Власник повинен платити 13% від отриманого доходу за здачу квартири в оренду. Робити це потрібно один раз на рік - необхідно подати податкову декларацію за місцем проживання. Якщо житло здає не громадянин РФ, податок складе 30% від доходу за квартиру.
Якщо комунальні послуги оплачують орендарі, про це також потрібно повідомити. З них необхідно платити такий же податок.
Загалом план дій виглядає так:
- укладення договору про оренду житла.
- Фіксування сум за кожний місяць, отриманих від квартирантів.
- Оформлення тимчасової реєстрації мешканців у квартирі.
- Подача ПДФО і оплата податку.
В даному сюжеті ви дізнаєтесь цікаві нюанси здачі квартири.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!