2 млн в подарунок
При цьому самі Фролови все життя тулилися в дуже скромній квартирі: Маші з чоловіком до переїзду вирішили зняти окрему житлоплощу. Батьки знову ж все розрахували: рік доведеться, звичайно, «покрутитися», а потім борги віддавати буде легше. Діти самі почнуть оплачувати комуналку, плюс не витрачатиме на орендоване житло. Розрахували так прорахувалися: забудовник порушив умови договору - ні через рік, ні через два Маша новеньку «двушку» - батьківський подарунок - так і не побачила.
А 2,5 млн рублів замість улюбленої дочки на весілля Фролови, виходить, подарували чужому дядькові.
Три роки чекати не стали
У самих Фролових в родині склався фінансова криза не гірше державного: дочка Маша встигла народити дитину, знімати квартиру молодій сім'ї батькам доводилося вже на невизначений термін. Банк вимагав гасити кредит в термін, а надії в'їхати в нове житло танули з кожним днем. Спочатку Фролови хотіли було відмовитися від іпотеки, але фінансисти попередили: майже всі виплачені гроші залишаться в банку, до того ж надійних до цього клієнтів внесуть до чорного списку, і Фролови потім не зможуть навіть на пральну машину грошей зайняти, так як цей випадок накладе клеймо на все їхнє подальше кредитну історію.
Допомога юриста
Тоді вирішили Фролови влізти в ще більші борги і порадитися з юристом, що їм робити в критичній ситуації: адже платити мільйонні борги без надії коли-небудь отримати квартиру ще довгі роки неможливо, несправедливо і неправильно.
Можливо, поради, заради яких Олександр і Тетяна і зважилися розповісти цю історію, з етичних міркувань не називаючи навіть недобросовісних будівельників, допоможуть і іншим дзержинці. Юрист підказав, що треба, в першу чергу, бути уважними при виборі компанії, що зводить житлові висотки: дивитися історію, побувати самим в уже побудованих будинках, поговорити з їх мешканцями, а по-друге, якщо вже уберегтися від обману не вдалося, спробувати вирішити проблеми навіть в, здавалося б, уже зовсім безнадійній ситуації мирним шляхом.
Насамперед правозахисник склав претензію чолі будівельної фірми. Це, як пояснили Фроловим, потрібно робити в тому випадку, якщо пайовики хочуть в майбутньому повернути гроші за квартиру і відмовитися від домовленостей з забудовником. Якщо замовники збираються лише стягнути неустойку, можуть відправлятися в суд і без попереднього повідомлення. Але і в цьому випадку можна почати з претензії, щоб довести в суді, що споживачі спочатку намагалися врегулювати конфлікт своїми силами.
Так вчинили і Фролови. У зверненні Тетяни і Олександра йдеться, що коли виконавець знехтував домовленостями з замовником, а саме: не попередив про терміни перенесення здачі будинку в експлуатацію (по ФЗ-214 «Про участь у пайовому будівництві.» Робити це потрібно не пізніше, ніж за два місяці до передбачуваної відстрочки) і, найголовніше, не надав пайовикам житло, він повинен понести за це також обговорене заздалегідь покарання. А це, як мінімум, виплата неустойки в розмірі 1/150 ставки рефінансування Центробанку Росії на поточний момент за кожен день прострочення.
Фролови нарахували, що за півтора року, які вони чекають заповітну двокімнатну квартиру, їм заборгували майже цілий мільйон рублів. Приписали в претензії подружжя і суму, яку хотіли б отримати в якості компенсації моральної шкоди - 70 тис. Рублів.
Претензію направили близько місяця тому, поки що відповіді на неї Фролови не отримали.
До суду так в суд!
Швидше за все, добровільно забудовник грошей обдуреним пайовикам не віддасть. Адже якби у нього були такі суми на неустойки, він, ймовірно, давно добудував би обіцяне житло. А тому Фроловим і їх «братам по нещастю» нічого іншого не залишається, як стягувати хоча б неустойку в судовому порядку.
Позов вони вже підготували, і фахівець в області законів детально поінформував: «Крім неустойки за кожен день очікування обіцяних квадратних метрів і компенсації моральної шкоди, яка також в цьому випадку покладена постраждалій стороні, так як ситуація пов'язана з порушенням закону про захист прав споживачів, що залишилися без даху над головою громадяни вправі вимагати в суді погашення відсотків за виплату іпотеки і навіть відшкодування витрат на орендоване житло під час прострочення здачі житла в експлуатацію. Правда, як показує практика, суди не завжди задовольняють вимоги позивачів в повному обсязі, знижуючи запитувані суми в два, а то і в три рази ».
Проте, оскільки втрачати Фроловим, судячи з усього, вже нічого, вони твердо мають намір звернутися до суду.
Яке буде рішення у справі, ми розповімо. А пізніше обов'язково повідомимо і про те, чи вдалося самим городянам або судовим приставам стягнути гроші з порушника-забудовника.
Поки ж залишається попередити тих, хто тільки думає про придбання свого житла. Компанія, обдурила Фролових, продовжує продавати квартири, називаючи все нові і нові терміни завершення будівництва. В цьому випадку кота в мішку, тобто житло на рівні котловану, купувати вже точно не варто, нехай навіть ціна на нього здається привабливою, а обіцянки продавця - ну дуже красномовні.