Поділ, або визначення меж земельної ділянки - необхідна процедура в ряді випадків. До подібних ситуацій відносяться домагання сусідів на спірну територію, бажання продати або забудувати спірну ділянку. Для вирішення зазначених казусів проводяться кадастрові роботи, частиною яких є межування земельної ділянки.
опис закону
Законодавчі органи намагаються врегулювати юридичні та економічні рішення, що виникають в результаті межування земельних ділянок. У зв'язку з цим в дійсний Земельний Кодекс Федеральним законом N 361-ФЗ внесені істотні поправки, які регламентують даний процес.
Поділ є частиною кадастрових робіт. Межовий план фіксується кадастровим інженером після здійснення територіальних вимірів. Поділ - незамінний процес, інших способів точного визначення площі наділів, що належать певним власнику, Земельним Кодексом не передбачено.
Поділ є обов'язковою процедурою для наступних типів земель:
- Передаються на постійне користування з державних резервів;
- Потрапляють під розподіл на увазі різних обставин;
- Вимагають поділу, об'єднання чи виділення часткової частини.
Укладення договору і процес межування земельної ділянки
- Посвідчення особи заявника або нотаріально завірений документ представника його інтересів;
- Підтвердження прав на експлуатацію земельної ділянки;
- Плани та документи, що містять прикордонні виміри майданчика.
З зазначеними фахівцями укладається договір на проведення процедури межування. Варто врахувати, що в зв'язку з тим, що на даний момент діяльність кадастрових інженерів є позавідомчої, ціну за свої послуги вони визначають самі.
Після укладення угоди, кадастровий інженер буде діяти відповідно до наступного плану:
- Проаналізує надану йому інформацію;
- З'явиться на зазначену територію з теодолітом або нівеліром;
- Справить загальний завмер всій площі ділянки;
- Визначить координати поворотних точок;
- Визначить земельні кордону і погоджує їх з власниками сусідніх земель.
Повідомлення про бажання відмовитися від товариства може бути подано в місцеву пресу. Господарі сусідніх земель і інші члени товариства повинні бути повідомлені. Без їх особистої присутності процедура межування не може бути здійснена.
Ознайомтеся Закон «Про надра»
У разі незгоди сусідів, питання про розмежування території вирішується через суд. Для цього необхідно:
- Наявність виписки з ЕГРП на розглянутий і сусідні ділянки;
- Чітка хронології передачі прав на вказану землю;
- Наявність документації на лінії електропередач та комунікації.
Межеванию не підлягають територіальні ділянки, взяті на тимчасове користування. Межові виміри проводяться на приватних землях.
Зміни в законі про межування земельних ділянок
Зміни торкнулися і статті 22 дійсного закону. Текст даної статті з введеними поправками говорить, що межовий план складається на основі кадастрового плану фіксується території. План складається з текстової та графічної частин. Графічна частина являє собою план території з позначенням меж. У текстовій частині міститься інформація про ділянку, прилеглих будівлях і наявні обмеження території, перелік яких необхідний для внесення в загальний реєстр.
Акт про проведення кадастрового дослідження території підноситься у вигляді електронного документа, скріпленого електронним підписом кадастрового інженера.
Терміни межування земельної ділянки згідно із законом
Після інформування сусідів про бажання виходу з товариства та проведення межевальних робіт, згідно дійсному закону, потрібно почекати 30 днів. Протягом цього часу сповіщений громадяни виносять вердикт на користь згоди або відмови в здійсненні зазначених операцій.
Приблизна тривалість геодезичних робіт варіюється від 1 до 5 днів. Твір замірів ділянки і встановлення меж залежить від погодних умов і ландшафту вимірюваної території.
Після здійснення замірів прохачеві на руки видається заведену за підсумками робіт справу. Замовник повинен внести інформацію про свою землю до державного реєстру і оформити право власності. Ця процедура займає від одного до трьох місяців, в складних випадках - до півроку.
Для інтенсивного впровадження в питання розмежування земельних наділів необхідно ознайомитися з усіма нормативними актами, в положеннях яких порушується зазначена сфера. Актуальний текст Земельного кодексу Російської Федерації можна скачати за посиланням:
Текст Федерального закону «Про державну реєстрацію нерухомості» N 218-ФЗ з останніми поправками можна скачати за посиланням:
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 350-88-72 - Москва і обл .;
- +7 (812) 309-46-73 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.