Конструктивно, хоча і при напівпорожньому залі, пройшли вчора публічні слухання по проекту планування «Ноксінского спуску». Тим часом питання, як то кажуть, архіважливе. На обмеженої вулицями Академіка Завойського, Рибної, Фучика та берегом Ноксі території, майже навпіл розрізаної виходять на М7 Вознесенським трактом, вже живуть 29 тис. Чоловік. На всіх - ні дитячого садка, ні поліклініки. Як дізнався кореспондент «БІЗНЕСOnline», після затвердження документа будь-які інтереси забудовників будуть підпорядковані проекту - і на місці 3 шкіл і 8 дитячих садків, Ноксінского лісу або планованої станції метро вже не можна буде побудувати чогось іншого.
Загальна площа району «Ноксінскій спуск» - більше 268 га. Проект передбачає 3 школи, 8 дитсадків, 6 паркінгів, очисні споруди біля річки Нокса, водозабірних вузол, бізнес-центр, офісний центр, готель і торговельний комплекс
ГРУПА КОМПАНІЙASG І ФІРМА «ФОН» потурбуватися СВОЇМИ ІНТЕРЕСАМИ
Тут, втім, казанські влади якраз і йдуть назустріч суспільству. Головна мета проекту - визначення правового статусу всіх територій. Слухання, як зазначила голова - головний архітектор міста Тетяна Прокоф'єва - проходять за ініціативою мера Казані Ільсур Метшін. На участь з правом публічного виступу записалися 40 осіб, при цьому в ході підготовки слухань надійшло 83 звернення про громадян та інших зацікавлених осіб з приводу доріг, проїздів, ділянок, дитячих садів і так далі.
Проект планування території не дає ніяких гарантій будівництва того чи іншого об'єкта на зразок школи, паркінгу, дитячого садка або навіть дороги. Єдине, що має в ньому силу - це кордону червоних ліній. Здавалося б, що це дає? Насправді - багато. Як пояснила начальник юридичного відділу управління архітектури Анастасія Латипова. заступ за червону лінію для власника землі буде межувати з злочином. І якщо в цих межах позначений Ноксінскій парк в 15,6 га, це вже буде парком. Якщо в якомусь мікрорайоні «посаджена» школа або дитячий сад, ця земля не може бути використана під «точкову забудову». І як тільки у бюджету з'являються гроші на соцоб'єктів - вони в першу чергу будуються там, де є таке планування території. «Зараз тут немає ні кордонів, ні статусу лісу, - чітко пояснила юрист. - Після прийняття документа кордону будуть залізними ».
Важливість цих постулатів доводить одне маленьке обставина. У залі кореспондент «БІЗНЕС Online» побачив керівництво ГК «ФОН» і президента групи Анатолія Лівадії. який, правда, ніяк не проявив себе в ході дискусії. Натомість Сергій Орлов - технічний керівник ЖК «Молодіжний» - виступив на підтримку проекту планування, обмовившись, щоправда, що він тут був присутній як житель Радянського району. Виявилися в залі також представники компанії АСГ. Мабуть, у Олексія Сьоміна на цій території теж є свої інтереси, які вони в кулуарах слухань обговорювали з проектантами. А представник заводу ЗБВ-3 в ході виступу проявила турботу про землях підприємства. Проектанти, розміщуючи дитячий сад ближче до кордону району з боку вул. Академіка Завойського, «захопили» майже 40 соток від їх котеджного селища - було запропоновано доопрацювати проект, з огляду на інтереси компанії. При цьому вона висловила готовність підприємства навіть побудувати дитячий сад, звичайно, за рахунок бюджетного фінансування.
НОКСІНСКІЙ ЛІС СТАНЕ МІСЬКИМ ПАРКОМ
Проект розроблений творчою майстернею Миколи Новікова спільно з інститутом «Казгражданпроект».
«Сьогодні на цій території всього одна школа - але згідно з розрахунками, їх повинно бути 4, - пояснив Новіков. - Проект планування резервує ділянки для розміщення 3 шкіл. Крім того, також резервуються місця під 8 дитячих садків ». Архітектор також зазначив, що цього недостатньо - і з урахуванням розвитку району необхідні дитячі сади на перших поверхах споруджуваних зараз будинків. Як уточнив Микола Михайлович кореспонденту «БІЗНЕС Online», проект підготовлений з урахуванням існуючої, що склалася і планованої забудови. І після його прийняття ніякої нової житлової забудови на цій території вже не планується.
Микола Новиков пояснив, що після прийняття проекту забудови «Ноксінского спуску», ніякої нової житлової забудови на цій території вже не планується
Серед питань, які підняли жителі, була щільність забудови - їх дуже турбувало, що проектувальники взяли занижені цифри. Крім того, народ дуже турбувала і загальна чисельність мікрорайону - зараз, як пояснили проектанти, тут живе близько 29 тис. Чоловік, а передбачувана чисельність жителів - 37 тисяч. При цьому щільність забудови з урахуванням передбачуваної чисельності населення в півтора рази нижче дозволеної санітарними нормами в 450 чоловік на гектар площі. Виходячи з цих цифр і розраховувалася нормативна забезпеченість школами і дитячими садами, враховувалася і реальна потреба по документам відділу освіти Радянського району.
Ці положення викликали обурення - з місць долинули вигуки, що цифри занижені в 4 - 6 разів. Однак представники управління архітектури попросили все ж пам'ятати про межі даної території, а не про все азинів, де народу і справді більше в рази. Голова ініціативної групи захисників Ноксінского лісу Раушанія Ягуфарова заявила, що одна зі шкіл «посаджена» якраз в Ноксінском лісі, а загальна площа парку, на її думку, майже на 7 га менше площі існуючого лісу. «Ми вважаємо, що паркова зона постраждає катастрофічно», - зазначила вона. Адже ліс, на її думку, це не просто дерева - це і підлісок, і чагарник, через вирубку якого страждає основний ліс.
Раушанія Ягуфарова заявила, що одна зі шкіл «посаджена» якраз в Ноксінском лісі, через будівництво якої постраждає паркова зона
Промовці на слуханнях біологи Казанського федерального університету розповіли про структуру Ноксінского лісу. За словами Лідії Ануфрієва. К (П) ФУ проводить інвентаризацію паркової зони - біологи були там, наприклад, напередодні. За її словами, школа «посаджена» не в самому лісі, а в зоні так званого самосіву, причому на пригнобленої з точки зору зростання дерев території. Сильні 5 - 6-метрові дерева з цієї лучки якраз можна буде акуратно пересадити в парк. Приклад цього вже є - забудовники ЖК «Молодіжний» зберегли міцні дерева на своїй території. Ануфрієва з указкою в руках прямо на карті описала, з чого, власне, полягає сам Ноксінскій ліс, де саме ростуть дуби, берези, де їх можна і потрібно зберігати. «Цей проект планування дозволяє уточнити всі межі існуючого лісу, - заявила біолог. - Офіційного статусу у нього зараз немає, а масив хороший ... »
НА ВУЛИЦЮ Фучика ПРИЙДЕ МЕТРО
Керівник центру розробки генплану інституту «Казгражданпроект» Талія Мухаметшин представила транспортний і інженерний розділи проекту. На картографічних схемах вона продемонструвала, як проектувальники бачать майбутній розвиток всіляких комунікацій - від зв'язку, каналізації, водопроводу і електропідстанцій до вулично-дорожньої мережі з розв'язками, дорогами і пішохідними містками.
«Відповідно до проекту в даному районі планується завершення формування вулично-дорожньої мережі, - розповіла Мухаметшин. - По-перше, це будівництво Вознесенського тракту, що з'єднує район з центром Казані і трасою М7, що йде навколо міста. Передбачається також будівництво доріг районного значення - уздовж річки Ноксі, ділянку від Ноксінского спуску до вулиці Глушко. Крім того, пропонується розширення вул. Сахарова - з 4 до 6 смуг, а також вулиці Ноксінскій спуск з двох до чотирьох смуг. Передбачена також мережу вулиць місцевого значення ».
Всі ці заходи, на думку Мухаметшин, дозволять збільшити щільність дорожньо-вуличної мережі до нормативних показників.
Талія Мухаметшин: «Пропонується розширення вул. Сахарова - з 4 до 6 смуг, а також вулиці Ноксінскій спуск з двох до чотирьох смуг »
Крім того, запланована також дворівнева естакада на перетині вул. Фучика зі споруджуваним Вознесенським трактом і вул. Глушко з пішохідної еспланадою у верхній частині і метро під землею. В районі вул. Фучика також передбачаються підземні пішохідні переходи та 6 містків в зеленій зоні, пішохідний міст через Вознесенський тракт.
Друга транспортна розв'язка буде поєднана з мостом через річку Нокса і розв'яже потоки на Вознесенському тракті в бік житлового масиву «Вознесенське» і у перетину з дорогою вздовж річки.
Людей, втім, активно цікавило питання про те, що буде з парковками в цьому районі. Ставити машини тут просто ніде, двори забиті. Новиков пояснив, що проект планування передбачає будівництво багаторівневих паркінгів - двох - на 450 машиномісць, чотирьох - на 500 машиномісць кожен.
Реакція була бурхлива - паркінги плануються в районі розв'язки з вул. Фучика, будуть побудовані невідомо коли, невідомо ким і чи будуть взагалі, знову ж невідомо! «Цей район, куди ви парковку засунули, нікому не цікавий, проект нікуди не годиться!» - заявили вони з місця.
Але, по суті, все, що говорилося вчора - це поки красива мрія, покладена на папір. Тільки без цього паперу неможливо знайти кошти ні в одному бюджеті ні на дороги, ні на розв'язки, ні на школи з дитячими садами. Якщо, звичайно, ви не розглядаєте варіант точкової забудови, а мерія Казані, очевидно, такий варіант розглядати не прагне.
КАЗАНЬ забудовуватимуть ПО детальний проект
Що буде з цим проектом далі? Як пояснила кореспонденту «БІЗНЕС Online» головний архітектор Казані Тетяна Прокоф'єва. тепер проектувальникам належить доопрацювання проекту з урахуванням висловлених зауважень.
Зокрема, деякі учасники публічних слухань заявили, що проект планування входить в протиріччя з їхніми інтересами, захоплюючи під суспільні потреби землі, що належать їм на праві власності. Крім того, люди висловилися про необхідність передбачити на цій території поліклініку, хоча на стадії створення проекту мінохоронздоров'я республіки ніяких пропозицій не зробив.
«Всі зауваження будуть розглянуті, перевірена їх легітимність, - зазначила Прокоф'єва. - А далі проект буде відправлений на затвердження ». Так що публічних слухань більше проводитися вже не буде.
В цілому в Казані досить багато територій мають свої проекти планування, але далеко не все. Навіть історичний центр міста такого документа не має - зараз якраз проводиться конкурс на його розробку. Планується розробляти проект планування як центру, так і Адміралтейської слободи. Також проводиться конкурс на роз плану селища Офіцерів. Триває робота по декількох проектах - на кварталах, на ділянці проспект Перемоги - вул. Гвардійська, по вул. Губкіна, щойно закінчилася робота по проекту планування району в Юдино.
«Проекти планування розробляються як на бюджетні кошти, так і на кошти інвесторів, які хочуть забудовувати житлові комплекси, - пояснила архітектор. - Однак ми не даємо ні будувати, ні проводити перезонування територій без підготовки обгрунтування. Зазвичай це робиться на основі проекту планування ».
Відсутність докладної документації по всій Казані Прокоф'єва пояснила тим, що місто забудовувався протягом декількох століть - колись забудова йшла взагалі без будь-якого плану, і ще можна зустріти вдома, «посаджені» без оглядки на регулярне планування вулиць. «Зараз ми намагаємося закрити ті дірки, які склалися в цій містобудівної діяльності, проаналізувавши максимальне число територій, - розповіла вона. - Генплан не передбачає розвитку конкретної невеликій території - він великими мазками описує розвиток транспорту, житлових, промислових зон і так далі ».
Так що найбільш детально все життя того чи іншого району прописується в проекті планування - позначаються червоні лінії забудови, вулиці і дороги, коридори розташування інженерних мереж, межі житлових зон, посадка дитячих садків, шкіл - існує досить великий перелік об'єктів соцкультпобуту, які необхідно передбачити при розвитку міської території.
Загальна площа території - понад 268 га. Проект планування передбачає три школи на 2680 учнів, 8 дитячих садків на 1685 дітей, 6 багаторівневих паркінгів на 2900 місць, очисні споруди біля річки Нокса, водозабірних вузол, бізнес-центр, офісний центр, готель на 400 місць і торговий комплекс.
Площа Ноксінского лісу, який отримає статус міського парку, - 15,6 га. Передбачається збереження ще одного парку вздовж будується Вознесенського тракту площею 15,5 га. Озеленення території включає також два саду житлового району, два сквери і формування набережній річки Нокса з благоустроєм прибережної смуги, доступною для людей.
Житлова забудова представлена 70 індивідуальними житловими будинками, 50 блокованими житловими будинками, трьома висотними (до 24 поверхів) житловими комплексами, 6 багатоквартирними житловими будинками висотою від 10 до 16 поверхів.
Транспортна мережа передбачає розширення доріг, збереження існуючих тролейбусних маршрутів і продовження першої лінії метро з будівництвом станції «Азінская» на перетині вул. Фучика і будується Вознесенського тракту.
