За якими ознаками житло визнають аварійним
якщо цілу будівлю або його частини має очевидні сліди зносу;
якщо в приміщенні змінилися санітарні показники, що несуть загрозу для проживаючих в ньому мешканців;
якщо на локації будинку трапляються небезпечні природні явища та катастрофи, що несуть незворотні наслідки
якщо будова може зруйнуватися через знаходження його поруч з небезпечними об'єктами з підвищеною загрозою пожежі, вибуху, удару струмом.
Важливо! Для того, щоб стан приміщення було визнано аварійним, потрібні докази того, що ніякі ремонтні роботи не зможуть позбавити від проблем і загроз для життя проживаючих.
Куди звернутися, щоб будинок визнали непридатним для проживання
Щоб будинок одержав статус аварійного, його ініціативні мешканці повинні пройти наступну процедуру:
До місцевого департамент житлової політики подається звернення із запитом створення міжвідомчої комісії для проведення експертизи будови для підтвердження його незадовільний технічний стан;
Комісія, в свою чергу, організовує групу експертів для оцінки стану об'єкта, і, за її підсумками, становить спеціальний акт, на підставі якого приймається рішення про непридатність такого житла.
Протягом 5 днів комісія передає документи про своє рішення до місцевих органів виконкому, які є крайньою інстанцією в ланцюжку прийняття рішення про надання статусу аварійного будинку.
Увага! У разі отримання відмови про визнання аварійності будинку власники квартир мають право оскаржити це рішення в судових органах.
Документи для визнання житла аварійним
Для того, щоб домогтися статусу аварійності будинку, ініціативна група його мешканців повинна зібрати наступний пакет документів:
правовстановлюючі документи на квартиру;
технічний паспорт на будинок і його технічний план;
письмові заяви від мешканців-сусідів про наявні проблеми в технічному стані;
акт про проведення експертизи із зазначенням всіх ремонтних робіт за останні 3 роки;
акт підприємства, що здійснювало проектно-вишукувальні роботи;
укладення місцевих органів СЕС та служби пожежної безпеки.
Права громадян проживають в будинках, що підлягають знесенню
Згідно із законодавчими нормами, всі мешканці, які володіють квартирою в старому будинку, що визнається аварійним, мають право на рівноцінну компенсацію, розмір якої повинен встановлюватися за погодженням з обома сторонами.
Відзначимо, що для фіксації оціночної вартості компенсації створюється спеціальна комісія, яка проводить експертизу. За її підсумками приймається постанова, і, власнику може бути запропонована можливість переселення в інший об'єкт (при наявності в житловому фонді відповідних ресурсів), або ж отримати грошову компенсацію за квартиру в будинку, що підлягає знесенню.
Всі рішення комісії так само можуть бути оскаржені в судових інстанціях.
терміни знесення
У двотижневий термін після прийняття рішення про те, що будинок визнається старим і підлягає знесенню, місцевий виконком повинен довести до відома всіх мешканців, і почати процес переселення. Такі правила діють в теорії. На практиці ж терміни переселення всіх мешканців, а також рішення з ними питань компенсації, як правило, можуть затягуватися до одного року. У компетенції місцевих органів управління - прийняття рішення про крайні дати завершення всіх процедур з переселення, і підготовки будинку до проведення знесення.
Разом з тим, мешканці мають право прискорити процес шляхом звернення до суду, якщо експертизою було зафіксовано конкретні загрози для подальшого проживання.
Порядок отримання квартири
Власники квартир, чий будинок визнаний таким, що підлягає подальшого знесення, мають право на справедливе відшкодування, якщо мова йде про грошову компенсацію, і на рівнозначну заміну, якщо місцевий муніципалітет пропонує їм нове житло. Іншими словами, всі власники квартир можуть переїхати в житло, рівноцінне за площею старому. При цьому, новий будинок повинен знаходитися в відомстві цих же місцевих органів влади
А ось якщо власник квартири в будинку під знос вже стоїть в черзі на поліпшення житлових умов, відповідно до статті 86 Житлового кодексу РФ, він має право отримати нову квартиру за вказаними нормативами.
Нерідко, «переселенці» з аварійних будинків незадоволені оціночною вартістю житла, пропонованого замість, або ж не згодні з встановленої сумою компенсації, якщо зважилися забрати грошима. У такій зв'язку дуже поширена практика - відстоювання своїх інтересів через суд. Процес збору доказової бази і судових засідань може затягнутися, однак, в разі грамотного підходу до справи, нерідко позивачеві вдається відстояти свої права на якісне житло в повному обсязі.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз.
+7 (499) 703-32-46 (Москва)
+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!