Сумлінні орендарі міського нежитлового фонду знову отримають право продовжувати договори з КУГИ без процедури торгів. Відповідні поправки до ФЗ «Про захист конкуренції» вступлять в силу відразу після Нового року.
Зараз підприємці, які орендують «стіни» у держави, не можуть автоматично продовжити договір. За ідеєю вони повинні звільнити приміщення, а місто виставити право його оренди на аукціон. Колишній мешканець вмонтування вправі брати участь у торгах.
Тепер лазівки і застереження не потрібні. Новий закон дозволяє чиновникам укладати з сумлінними орендарями договори оренди на новий термін без торгів при дотриманні двох умов. У # 8209; перше, розмір орендної плати повинен бути визначений за результатами оцінки ринкової вартості об'єкта. А під # 8209; друге, мінімальний термін, на який переофорляется договір оренди, повинен становити не менше трьох років. Він може бути скорочений лише за заявою орендаря.
У Фонді майна Петербурга позитивно оцінюють прийняття закону, зазначаючи, що КУГИ тепер належить пропрацювати механізм його застосування.
- Безумовно, це велика перемога. Тим більше зміни стосуються не тільки здачі приміщень в оренду, але і передачі їх в суборенду або перенаем без торгів. Ми оперативно відреагуємо на зміни в законодавстві. Комітет вже готує інструктивні листи.
Колишня редакція закону ставила держава в нерівні умови з іншими власниками нерухомості і тим самим знижувала привабливість його активів. ФАС виходила з того, що державне майно в значній мірі є публічним і всі мають на нього рівні права. Така позиція справедлива, якщо розподіл цих благ відбувається на неринкових умовах.
Однак якщо ставки ринкові, як в Петербурзі, виходить, що цього комітету заздалегідь програє власнику приватного бізнес-центру, який готовий йти назустріч своїм орендарям, може дати їм знижку і т. п. Наполягаючи на торгах, ми були б неконкурентоспроможними.
Мене турбує законодавча тенденція, в рамках якої Федерація встановлює для себе і для своїх суб'єктів різні правила гри. Так, в Уряду РФ було право передавати майно в оренду, минаючи торги. Інший приклад: 159 # 8209; ФЗ про цільове викуп на федеральне майно, як відомо, не поширюється. Якби Федерація поставила себе в ті ж умови, що і регіони, думаю, зворотний зв'язок працювала б швидше і на підготовку поправок до закону про конкуренцію пішло б не три роки, а значно менше.
Що до орендних торгів, то вони, безумовно, збережуться як спосіб розподілу приміщень, включених до спеціального Фонд підтримки суб'єктів малого та середнього бізнесу. Крім того, в Петербурзі зараз переосмислюється політика в галузі приватизації, тому цілком можливо, що частина вільних приміщень, які ми поки намагалися продавати у власність, теж буде здаватися в оренду на аукціонах.