Особливої актуальності питання встановлення терміну власності набуває при розрахунку податків при продажу такого житла.
Розглянемо детальніше кожну ситуацію з докладним правовим поясненням
На підставі закону «Про право на нерухоме майно та угод з ним» (далі - ФЗ №122) розпоряджатися майном власники житла має право після реєстрації прав в Росреестра.
Виняток - випадки прийняття майна у спадок. При відсутності даних про квартиру в Росреестра, спадкоємець вважається законним власником житла при наявності нотаріального свідоцтва про спадщину. Однак продати, обміняти, закласти або іншим способом передати квартиру у власність іншій особі він може тільки після отримання свідоцтва (виписки) Росреестра.
Час на звернення в службу законом не обмежена (ч.4 ст.1152 ЦК України). Громадянин, який прийняв спадщину, у будь-який час має право звернутися за внесенням даних про власність до державного реєстру.
Для того щоб здійснити реєстрацію в Росреестра, спадкоємець надає документи:- посвідчення особи;
- свідоцтво про спадщину;
- квитанція держмита з банку (2 000 руб.);
Тільки після цього він має право здійснювати операції з житлом: продавати, заповідати, закладати, обмінювати і т.д.
Ситуація 2. Олена купила квартиру в новобудові шляхом участі в пайовому будівництві. На руках у неї контракт із забудовником і акт приймання нерухомості. Олена запитує, чи є вона власницею квартири і з якого моменту вона може розпоряджатися житлом на свій розсуд: вселятися, прописуватися, обмінювати. Коли виникає обов'язок по оплаті комунальних послуг? з якого моменту починається відлік 5 річного терміну для звільнення від сплати ПДФО при продажу? а так само коли можна отримати податкове вирахування?
Для квартири придбаної за договором пайової участі або інвестування, термін володіння починає обчислюється з дати отримання свідоцтва про власність на квартиру.
Якщо потрібно звернутися до Росреестр для посвідчення права потрібні заяви від організації-забудовника і пайовика.
Будівельна компанія надає документи:
- проектна декларація;
- план будинку;
- дозвіл на будівництво;
- договір поруки або страхування діяльності будівельної компанії;
- акт про введення в експлуатацію;
- акт про виділення землі під будівництво.
Від покупця потрібні оригінали:
З моменту підписання акту передачі житла, забудовник вважається таким, що виконав зобов'язання за контрактом в силу п.1 ст. 12 ФЗ №122. Таким чином, пайовик несе відповідальність за оплату комунальних послуг, електрики з моменту підписання акту приймання.
Розпоряджатися квартирою, продавати, обмінювати, реєструвати обмеження (іпотека, застава і т.д.) пайовик має право тільки після завершення в органах Росреестра. Відлік 5 річного терміну володіння квартирою починається з моменту оформлення права власності на квартиру.
Для підтвердження права на майнове податкове вирахування платник податків подає до податкового органу договір участі в пайовому будівництві і передавальний акт або інший документ про передачу об'єкту пайового будівництва забудовником і прийняття його учасником пайового будівництва, підписаний сторонами - при придбанні прав на об'єкт пайового будівництва (квартиру або кімнату в будинку, що будується)
Коли платити податок з продажу нерухомості?
На підставі ст. 220 НК РФ, дохід, отриманий від передачі прав на майно, володіння на яке встановлено менш ніж 3 роки тому, оподатковується в розмірі 13% від його вартості. Як визначити термін володіння квартирою при спадкуванні, при покупці новобудови або наявності договору приватизації?
За загальним правилом, власність на житло виникає з моменту права на майно (в Россреестра) - ст.223 ГК РФ.
Відносно володіння новобудов, береться до уваги момент реєстрації права власності. З цього моменту відраховують 3-річний термін володіння житлом для звільнення від сплати податку.