Галузі сільського господарства вельми різноманітні, як дізнатися, що можна робити на конкретній ділянці: вирощувати овочі, будувати теплицю, тваринницьку ферму, ремонтні майстерні. бджільництво і так далі?
Перш, ніж почати будівництво на ділянці сільськогосподарського призначення, треба уважно вивчити свої документи:
Наступний етап - ріелтору треба чітко з'ясувати. що клієнт хоче побудувати на ділянці сільгосппризначення? Парники, теплиці, ферми, форелеве господарство, цех по переробці сільгосппродукції, кінноспортивну школу, базу відпочинку, майстерні по ремонту сільгосптехніки? Вивчили мотивацію покупця?
Тепер треба вивчити Правила землекористування і забудови розвитку території (ПЗЗ) в межах якої знаходиться ваша ділянка сільськогосподарського призначення. Ці Правила на підставі Містобудівного Кодексу РФ повинні бути прийняті і затверджені в кожному муніципальному окрузі Росії, мабуть, вже прийняті скрізь, крім території нової Москви, там ще проходять громадські слухання. Навіщо вивчати ці Правила? Там чітко визначено, як можна використовувати землю сільськогосподарського призначення на території даного району, сільського або міського поселення.
Наприклад: Правила землекористування і забудови муніципального освіти «Романівське сільське поселення» Всеволожського муніципального району Ленінградської області
«Об'єкти тваринництва, птахівництва і звірівництва Висота - до 15 м. Мінімальний розмір земельної ділянки - 0,1 га Відступ від червоної лінії - не менше 5 м. Максимальний відсоток забудови земельної ділянки - 40. Передбачити заходи щодо відведення та очищення стічних вод»
Ми чітко бачимо в цих ПЗЗ. що в зоні СГЗ-1 передбачено будівництво об'єктів тваринництва.
Технологія роботи ріелтора з землями сільськогосподарського призначення має свої особливості в порівнянні з іншими видами об'єктів нерухомості.
Житлові будинки на землях сільськогосподарського призначення будувати не можна!
Будь-яке будівництво на землі сільськогосподарського призначення справа витратна, тому існує способи фінансової підтримки початківцям фермерам і підприємцям.