На відновлення садиби дворян Леонтьєвим в селі Воронін під Ростовом Великим у спадкоємців пішло 10 років
Фото: В. Яковлєва
ФОТО: Масштабна реконструкція ВДНГ почалася з реставрації павільйону «Космос»
Переможець аукціону зобов'язаний протягом п'яти років (в Москві) і семи років (в Підмосков'ї) повністю відреставрувати об'єкт. Якщо є стіни, то відновити їх. Якщо залишилися руїни - замовити архітектурний проект, який буде автентичний тому, що звели зодчі минулих століть. Як тільки реставрація буде завершена і прийнята експертами департаменту культурної спадщини Москви / Мінкульту МО, починає діяти пільгова ставка оренди - 1 руб. за 1 кв. м (до цього інвестор платить ринкову ставку). Оренда на 49 років, включаючи період реставрації. Садиба і земля під нею залишаються у власності держави. Орендар може використовувати будівлю на свій розсуд, може здати приміщення в суборенду, якщо тільки це не завдає шкоди будівлі. Наприклад, не можна розміщувати в історичних стінах виробництва, склади або об'єкти, пов'язані з хімією, на кшталт салонів краси або басейнів. Жити в садибах можна - зареєструватися можна. За документами це нежитловий об'єкт нерухомості, і опитані «Відомостями» експерти не пригадали, щоб його переводили в статус житлового.
Як реставрують будинок Біржі в Харкові
Також продажем старовинних садиб займається Распорядительная дирекція МінкультуриУкаіни, 100% акцій якої належить державі. Як розповідає її директор Вадим Соловйов, за три роки їм вдалося реалізувати через торги 26 об'єктів культурної спадщини. Шістнадцять з них є пам'ятками федерального або регіонального значення. Зараз у продажу унікальна по колишню красу і історії садиба «Гребнево», розташована в 21 км від Москви в Щелковском районі. Найближчим часом дирекція чекає схвалення Росимущества на передачу у власність ще близько 50 об'єктів культурної спадщини, що знаходяться в різних регіонах країни.
Центр Реріхів не віддасть приміщення в центрі Москви без боротьби
Розпорядча дирекція вже два роки за програмою «Зелений коридор» проводить відкриті торги з реалізації об'єктів культурної спадщини. З переможцем аукціону підписується договір купівлі-продажу з відкладальними умовами: інвестор виплачує тільки 20% вартості придбаної садиби і отримує безпроцентну розстрочку на решту суми на весь період реставрації. Основна вимога до інвестора - невідкладне проведення реставраційних робіт (на це відводиться не більше семи років), право власності на маєток він отримає тільки після їх завершення.
Нового власника - українське військово-історичне товариство - вже знайшла садиба «Перхушково» в Одинцовському районі. Однойменне село в старі часи було відомої поштової станцією, на якій зупинялися Гоголь, Пушкін. У головному будинку садиби безсонну ніч провів Наполеон, що йшов зі своєю армією до Москви. У реставрацію головного будинку потрібно вкласти не менше 100 млн руб. говорить Соловйов.
У Солнечногорском районі так продана садиба «Болдіно» в однойменному селі. Це маєток колись належало «батька російської історії» Василю Татищеву, його могила знаходиться неподалік. Саме тут він закінчив роботу над «Історією української».
Готелі в заміських маєтках далеко не скрізь будуть затребувані. Створювалися садиби для відокремленого сімейного відпочинку або постійного життя на природі, далеко від міської суєти. Туристичний інтерес до маєтку, захованого в лісах і полях далеко від цивілізації, обмежений. Дитячий табір, який працює на комерційній основі, більш ефективний варіант. У садибі «Покровське-Засекіним» в Одинцовському районі працює військово-патріотичний табір. Технічно цілком можливо, як вважає Соловйов, створювати в відреставрованих садибах будинки для самотніх людей похилого віку. Така практика поширена на Заході, але вУкаіни поки толком не прижилася, хоча і створено вже близько 50 таких об'єктів.
За підрахунками гендиректора Hospitality Income Consulting Олени Лисенкової, вартість відновлення 1 кв. м панської садиби прагне до 150 000 руб. мінімум - 60 000 руб. все залежить від стану об'єкта. Найдорожче обходиться відтворення оригінальних елементів будівель і споруд, інженерія, комунікації, благоустрій прилеглої території. Приносити дохід згодом буде лише чверть території садиби - там, де з'являться готельні номери, заклади громадського харчування. Термін окупності вкладень, за словами Лисенкової, не менше 12 років. «На відновлення арсеналу Нижегородського кремля було витрачено 140 000 руб. на 1 кв. м, і це не найнижча ціна. Але вона в 8 разів перевищує комерційну вартість 1 кв. м при Редевелопмент (15 000-30 000 руб.) », - порівнює Евеліна Ішметова, директор з консалтингу та розвитку інвестиційної компанії Key Capital.
«У кожного такого об'єкта є історія, якісь таємниці та легенди, пов'язані з цим місцем. Якщо людина, яка задумала орендувати або викупити маєток, зможе витягти цю історію, а потім «упакувати» і представити відвідувачам вже в сучасному прочитанні, тоді проект запрацює і почне приносити прибуток », - міркує Ойнас. Головне і найскладніше, на його погляд, - змусити туристів доїхати до садиби: «Екскурсію цікаву придумати, пиріжками нагодувати, головне, як то кажуть, заманити відвідувачів. А показувати можна і руїни ». Тому початкові витрати в проект можуть бути зовсім невеликими, впевнений він. А відреставрувати скромну сільську садибу, вважає Ойнас, можна і за мільйон рублів. На палац вже буде потрібно кілька десятків мільйонів доларів.
Інший ростовський об'єкт - «Садиба Плешанова» - на відсутність інтересу поскаржитися не може. Знаходиться вона в самому Ростові, де завжди багато туристів і мало місць для проведення дозвілля. Отельер Іван Сінюшкін планує розширення готельно-музейного комплексу з чотирьох будинків до музейного кварталу.
В майбутньому музейному кварталі планується новий готель, ресторан, сауна, конференц-зал, туристичне бюро, майстерні народних промислів. Розшириться розважальна і сервісна складові: прогулянки на катері, кінні та велопрогулянки, прокат спортивного інвентарю, невелика паркова зона, кухня, музейні експозиції, за задумом Сінюшкін спонукатимуть туристів залишитися в місті на зайву ніч. Необхідні вкладення він оцінює в 120-130 млн руб.
«Сьогодні у держави немає кількох сотень мільярдів рублів для того, щоб врятувати всі пам'ятники. Вони руйнуються швидше, ніж ми їх реставруємо. Тому єдиний вихід - це повноцінна передача пам'яток в приватну власність », - говорить Соловйов. Якщо відтворити в глибинці острівець українського дворянства або купецтва, прокласти до нього туристичний маршрут, це ж вдихне життя у всю округу, забезпечить робочі місця для місцевого населення, впевнена керівник Центру садибного спадщини при Інституті всесвітньої спадщини ім. Лихачова Віра Стерлин. «Але щоб старовинні садиби всерйоз зацікавили меценатів, потрібна програма підтримки, - вважає експерт. - Перш за все в розвитку садибного спадщини повинні бути зацікавлені регіональні влади. Чому б, наприклад, останнім не підвести до садиб комунікації, прокласти дороги? Ось це буде по-справжньому ефективна допомога з боку держави »