Ми зіткнулися в черговий раз з неприємною ситуацією.
Після покупки земельної ділянки ви запрошуєте кадастрового інженера, щоб він виніс вам ділянку в натурі. Інакше кажучи, показав вам кордону вашої ділянки для правильної установки огорожі.
Після того, як кадастровий інженер встановив межі ділянки і поїхав, ви починаєте будувати паркан. І висуваєте його вперед, в сторону вулиці на деяку відстань. Це неправильно, так робити не можна.
Чому не можна? Та з тієї ж самої причини, з якої ви не захоплюєте сусідні ділянки.
Тепер по порядку.
Всі ділянки враховані в державному земельному кадастрі
Межі всіх ділянок встановлені і зафіксовані в земельний кадастр задовго до придбання ділянки вами. До вас кадастровий інженер виїжджає тільки для того, щоб показати вам, де проходять межі вашої ділянки, і закріплює межовими знаками.
Вся земля знаходиться у власності
Зверніть увагу і ось на який важливий факт: Та земля, шматочок якої ви намагаєтеся «прихопити», має вигляд дозволеного використання «для вулиць, тупиків і проїздів», а це значить, що будувати будинок або садити капусту на цій землі не можна. Власник має право повідомити про порушення в земельний контроль і щодо порушника може бути навіть заведено справу про адміністративне правопорушення. А ми зовсім не хочемо, щоб з вами таке сталося.
Кадастровий інженер - хто це?
Кадастровий інженер - це фахівець, який має вищу освіту в галузі геодезії, а часто і в юриспруденції, склав кваліфікаційний іспит в органі виконавчої влади та отримав атестат кадастрового інженера. Законом встановлено перелік порушень, за які кадастровий інженер може бути позбавлений кадастрового атестата. І він навряд чи буде ризикувати своєю репутацією і навмисно здійснювати дії, за які може залишитися без роботи.
До того ж, см. П. 1, він сам уже раніше визначив ці кордони, коли ділив один великий ділянку землі на ті ділянки, які зараз купуєте ви. І нам не треба говорити, що межі так виставив кадастровий інженер, ми знаємо, що він несповна розуму - раз, що йому нема чого це робити - два. І розуміємо, що нас обманюєте ви. Це погано.
Незручності для себе в майбутньому
Також ми прекрасно розуміємо, чому ви виносите свої паркани на вулицю. Вам здається, що у нас занадто широкі вулиці? А якщо кожен так зробить? Один на метр вперед, інший на два метри, третій знахабніє зовсім і на три метри виставить свій паркан. Ваші ділянки не стануть більше від цього, зате на селищної або сільської дорозі ви будете виконувати вправу «змійка» кожен раз, коли добираєтеся до свого будинку. А роз'їжджатися як будете? А роз'їжджатися із спецтехнікою?
Порушення правил землекористування і забудови
Правила землекористування і забудови що наказують в частині встановлення паркану? Однаковий по висоті, зовнішнім виглядом, хоча б протягом однієї вулиці. Ну а якщо потрібна така однаковість, то можна здогадатися, що і лінія зборів повинна бути рівною, а не у вигляді «драбинки»?
У багатьох з вас ділянки межують безпосередньо з лісом. Звертаємося окремо до власників таких ділянок: чи не виставляйте свої паркани в ліс! Ліс - федеральна власність, у вас будуть великі проблеми через це! І звалити провину на кадастрового інженера не вийде!
Якщо не можна, але дуже хочеться, то що робити?
Але можемо підказати вам, що ви можете зробити, якщо мати шматочок лісу прямо на своїй ділянці вам пристрасть як хочеться. Посадіть кілька дерев у себе на ділянці. Всього за кілька років вони виростуть, і ви зможете милуватися лісом, не виходячи за ворота.
Або укладіть договір оренди з лісництвом і встановлюйте паркан так, як вам хочеться. Викупити, звичайно, не вийде, як орендований у муніципалітету земельну ділянку. Але договір оренди буде довгостроковим. Дізнатися про умови і порядок укладання договору оренди дізнавайтеся в лісництві.
Довіряй але перевіряй
Ми знаємо, хто «виліз» за межі своїх ділянок. Регулярно ми перевіряємо, як встановлено паркани. Сам же кадастровий інженер і перевіряє. Хто на 10 см, хто на 20 см, а тепер уже і на метр висунули паркан! Ми будемо працювати з кожним власником індивідуально і переконливо просити зрушити паркан на ту лінію, на якій він повинен знаходитися.