Возрат ПДФО при купівлі квартири

Ви повинні знати всі умови

Перш, ніж перейти до алгоритму повернення ПДФО при придбанні квартири, необхідно розглянути умови, при яких це можливо. Отже, платник податків може повернути податок, якщо:







  1. Куплене нерухоме майно розташоване на території Росії;
  2. Фізична особа, яка купує житло, регулярно виплачує прибутковий податок 13 відсотків;
  3. Житло було придбано на кошти самого платника податків. Житло, куплене за рахунок материнського капіталу, коштів бюджету при державному фінансуванні або за рахунок підприємства в розрахунок не береться;
  4. Договір купівлі-продажу був здійснений між людьми, які не є родичами, а також підлеглими за посадою;
  5. Витрати не перевищують 2 млн. Руб.

Якщо всі ці умови дотримані, то людина має полноe право на відрахування ПДФО в 13 відсотків.

При відрахуванні податку, враховуються також наступні витрати на покупку будинку:

  • На роботу над проектами об'єктів;
  • На закупівлю будматеріалів;
  • На придбання будинку на об'єкті з незакінченою будівництвом;
  • Витрати, необхідні на добудову будинку;
  • На підключення до комунікацій.

Також беруться до уваги витрати при придбанні квартири або кімнати:

  • На придбання прав на нерухомість;
  • На роботи по обробці;
  • На придбання оздоблювальних матеріалів.

Витрати на обробку враховуються тільки тоді, коли в договорі сказано, що квартира купувалася без обробки.

Подавати заяву з усіма документами в ИФНС за місцем прописки потрібно тоді, коли людина отримає право власності.

Алгоритм відшкодування ПДФО

Возрат ПДФО при купівлі квартири
Для початку слід зібрати весь перелік документів. які ви будете віддавати, щоб одержати відрахування. Нижче наведено приблизний список документів (за уточненими слід звернутися до місцевого податкового органу).

  • Копія паспорта;
  • ІПН;
  • Номер рахунку розрахункового;
  • Договори купівлі продажу, або пайового будівництва;
  • Довідка 2-ПДФО;
  • Свідоцтво про реєстрацію права;
  • Акт передачі у власність;
  • Якщо квартира була придбана в кредит: кредитний договір і довідка з банку про виплачені відсотках,
    заяву в письмовій формі;
  • 3-ПДФО;
  • Опис усіх наданих документів.






Деякий час займе перевірка копій і оригіналів. Якщо буде допущена помилка, то через її виправлення, ви втратите від одного до трьох місяців. Після того, як весь пакет документів буде зібраний, можна перейти до наступного кроку.

Операція повернення податку

Зробити це можна двома способами.

Пакет документів необхідно передати в ИФНС за місцем постійної реєстрації. Робиться це по закінченню року з моменту покупки квартири. Інспектор буде розглядати надані документи три місяці. У разі позитивного рішення, відшкодування податку буде здійснено на розрахунковий рахунок, вказаний в письмовій заяві.

Можна відразу після покупки житла надати всі необхідні документи в ИФНС за місцем постійної реєстрації. Документи будуть перевірятися протягом 30 днів. Потім власнику квартири буде виданий документ, який підтверджуватиме його право на повернення ПДФО. Там буде вказано ім'я роботодавця фізичної особи. Далі потрібно буде віддати Повідомлення в бухгалтерію на роботі. З того, місяці, як буде надано Повідомлення, ПДФО перестане утримуватися із заробітної плати, поки не закінчиться повне відшкодування. При офіційній роботі в декількох місцях, працівник може відшкодовувати податок на кожному місці роботи.

Відшкодування здійснюється в обсязі, що не більшому, ніж виплачений податок. Якщо зазначена сума повернення виявиться вище, ніж було повернуто, то відшкодування буде також проводиться в наступні роки.

Російським законодавством встановлюється межа суми. на яку відбувається повернення ПДФО - 2 млн. рублів. Навіть, якщо квартира куплена за 7 млн. То повернення ПДФО буде здійснюватися тільки на 2 млн. Рублів.
Можливо поєднувати обидва типи повернення ПДФО, якщо, наприклад, ви купили житло в попередньому році. За той рік можна отримувати компенсацію від ИФНС на розрахунковий рахунок, а за цей рік віддати Повідомлення в бухгалтерію.

ПДВ при купівлі нерухомості - міф чи реальність?

Возрат ПДФО при купівлі квартири
Багато хто задається питанням, чи можливе повернення ПДВ при купівлі житла? Але це міф, абсолютно помилкова думка про повернення податків. Вся справа в тому, що ПДВ є лише податок на додану вартість.

При покупці нерухомості, можливий лише повернення ПДФО - податок, на дохід фізичної особи. Домогтися повернення грошей при покупці житла або виплати іпотеки можна тільки шляхом повернення ПДФО.

При оформленні повернення ПДФО дуже важливо уважно поставитися до збору та заповнення всіх необхідних документів. Навіть найменша помилка може відняти у вас немало часу і нервів. Безпроблемне отримання виплати за один рік зовсім не означає, що і в наступні роки можна буде також безперешкодно отримувати виплати. Але якщо ретельно підготувати пакет документів, то успішне отримання повернення ПДФО - це цілком реально.

Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.

Телефонуйте, будемо вирішувати:

+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург







Схожі статті