З давніх-давен люди селилися і закладали міста, села на берегах водних артерій. Наші сучасники теж прагнуть обзавестися земельними ділянками і побудувати заміський будинок неподалік від водойм в мальовничій місцевості. Немов гриби ростуть на прибережних територіях великих і малих річок, озер, водосховищ об'єкти житлової та комерційної нерухомості. Однак далеко не завжди забудовники дотримуються діючих норм, котрі регламентують будівництво у водоохоронній зоні.
Що законодавець вкладає в поняття водоохоронної зони
Водоохоронна зона - це площа, яка прилягає до кордонів будь-якого водного об'єкта (берегової лінії), де наказаний спеціальний порядок господарської та іншої діяльності, тобто функціонують обмеження на використання даної території. Мета установи такого режиму полягає в тому, щоб попередити негативні наслідки забруднення річок і озер, що може привести до виснаження водних ресурсів і завдати серйозної шкоди місцевій фауні і флорі. У межах охоронних зон розташовуються захисні прибережні смуги.
Щоб дізнатися, чи входить ділянку в територію водоохоронної зони, забудовнику доцільно звернутися в службу кадастрового обліку і зробити письмовий запит до федерального орган водних ресурсів, де ведеться на державному рівні водний реєстр. Це дозволить точно встановити, яка частина ділянки знаходиться в зоні, що відноситься до особливих умов використання території (в даному випадку водоохоронної зони) і конкретну його площа. Офіційна відповідь водного господарства знадобиться при отриманні дозвільних документів на будівництво і стане підставою правомірності забудовника при виникненні будь-яких спорів.
Водоохоронна зона: скільки метрів
- при значенні протяжності річки до 10 км - ширина зони, яка вимірюється від кромки води, становить 50 м;
- при 10 - 50 км - 100 м;
- для річок довжиною понад 50 км - 200 м.
У тому випадку, коли відстань від витоку до гирла річки менше 10 км, то водоохоронна зона і прибережна захисна смуга збігаються, а в місцевості витоку вона охоплює територію рівну радіусу в 50 м.
Відповідно до закону водоохоронна зона озера або водосховища при акваторії меншою 0,5 км² (крім озер, розташованих усередині болота) становить 50 метрів. Для водойм, де водяться породи цінних риб - 200 м. На морському узбережжі цей параметр відповідає 500 метрам.
Будівництво в водоохоронній зоні річки або озера
Будівництво на ділянках, які повністю або частково входять в водоохоронну зону допускається тільки за умови, що будинок не буде забруднювати водойму і будуть дотримані всі санітарні норми. Іншими словами, житлову будову має мати як мінімум систему очищення стічних вод (фільтрацію). Щоб розставити всі крапки над i, отримати конкретну і вичерпну інформацію в цьому питанні, раціонально звернеться до територіального відділу Росспоживнагляду.
Передбачена також обов'язкова екологічна експертиза проектної документації, яка дозволяє виключити будь-які порушення природоохоронних законодавства.
Оскільки поверхневі водні об'єкти і відповідна берегова смуга є державною або муніципальною власністю, вони повинні бути доступними для широкого загалу для користування всіма громадянами, тому будь-яке будівництво у кромки води і на 20-метровій смузі неприпустимо. При цьому, включаючи зведення огорож та парканів, які перешкоджають вільному доступу людей на берегову територію. Згідно з чинним законодавством забороняється також приватизація земельних ділянок в межах берегової смуги.
Одночасно з дотриманням вимог щодо водоохоронної зони та прибережної захисної смуги при зведенні житлового будови поблизу водойми, необхідно:
- володіти правом власності на ділянку або мати договір оренди з правом будівництва на ньому з певним видом дозвільного використання (для індивідуального житлового будівництва або підсобного особистого господарства;
- дотримуватися будівельні і санітарні норми і правила при зведенні споруди.
Крім обмежень будівельного порядку на територіях, що належать до водоохоронних, діє ряд інших заборон. Наприклад, на прибережних захисних смугах забороняється:
- розорювати землю;
- випасати тварин;
- розміщувати відвали грунту.
застереження
Як показує статистика, під час перевірок, здійснюваних службами, контролюючими сферу природокористування, близько 20% забудовників допускають порушення при зведенні нерухомості в водоохоронних зонах. Тому, запланувавши будівництво на ділянці, сусідить з озером, водосховищем або річкою, слід визначитися з водоохоронної зоною водного об'єкта і чітко знати, які існують обмеження щодо будівництва.
Інформоване забудовник позбавить себе від зайвих проблем, штрафних санкцій та інших більш серйозних неприємностей. Розміри штрафів для фізичних осіб невеликі, але порушення чреваті тим, що в судовому порядку їх зажадають усунути аж до знесення об'єкта в примусовому порядку.