У своїй роботі з клієнтами ми зіткнулися з тим, що досить велика кількість бажаючих іммігрувати в ЄС вважають, ніби для отримання посвідки на проживання досить купити нерухомість. Більшість розглядає шлях отримання посвідки на проживання при покупці нерухомості досить поверхово. Тим часом, законодавство країн ЄС жорстко ставиться до мігрантів, що йде цим шляхом, а кількість відмов зростає з кожним роком.
У той же час не можна стверджувати, що отримання посвідки на проживання за покупку нерухомості - справа безперспективна. Просто потрібно знати деталі і проконсультуватися з фахівцями.
Якщо зайти в Інтернет за запитом «вид на проживання при покупці нерухомості в Європі», по безлічі посилань вам розпишуть переваги цього шляху, але майже ніде не напишуть про підводні камені. У своєму блозі ми докладніше розповімо про те, які країни ЄС найбільш лояльні до іноземців, які купують нерухомість.
Переваги отримання ВНЖ в Європі
Перш за все, варто відзначити, які переваги дає вам вид на проживання в Європі.
- Це перша сходинка до отримання статусу ПМЖ і другого громадянства (терміни різні в різних країнах).
- Ви захищені від економічних потрясінь, які нерідкі в країнах СНД, і маєте можливість виїхати за кордон в будь-який момент.
- Доступне якісне медичне обслуговування.
- Ведення бізнесу і можливість отримувати кредити.
- Рахунки в стабільних європейських банках.
- Безпека ваших активів.
- Тривале перебування в країні.
ВНЖ за покупку нерухомості в Португалії
Багатьох клієнтів нашої компанії цікавить питання, де краще отримати ВНЖ в Європі через нерухомість? Виходячи з власного досвіду, відповідаємо: в даний момент найбільш привабливу програму пропонує Португалія.
Португальці запропонували 3 варіанти: купити нерухомість на 500 тис. Євро або на 350 тис. При купівлі вторинного житла, покласти на банківський рахунок 1 млн євро або відкрити підприємство, де працюватимуть мінімум 10 місцевих громадян. Найбільш популярним стало пропозицію з нерухомістю.
Зараз ціни на нерухомість в цій країні стабілізувалися, середня вартість «квадрата» становить 993 євро. В основному купують будинки і квартири в Лісабоні і елітних курортах. Зрозуміло, це не старий житловий фонд, а комфортабельний новобуд.
Одним з підводних каменів є те, що в столиці Португалії Лісабоні квартир за 500 тис. Євро вкрай мало - в основному, вони коштують дорожче. Однак на багатьох курортах, наприклад, в Алгарве, є пропозиції від 500 до 600 тис. Євро. На більш віддалених від столиці курортах можна знайти будинок і менш ніж за 500 тис. І дообладнати його на необхідну суму технікою, меблями (вони також входять у вартість).
Привертає також можливість заробити на рік 5-6% від вартості апартаментів, здаючи їх в оренду. При цьому постійно перебувати в Португалію не обов'язково, можна лише проводити тут у відпустку.
Купівля нерухомості і ВНЖ в Угорщині
Надзвичайно лояльні умови для покупки нерухомості нерезидентами - в Угорщині. Приваблює те, що вартість покупки не обмовляється, проте саме житло повинно відповідати вимогам закону (не менше 12 кв. М на людину, відповідну якість і т.д.).
ВНЖ видається людям, здатним підтвердити певний рівень доходу (прожитковий мінімум - 350 євро). Серед підводних каменів - необхідність проживати в Угорщині більше 6 місяців протягом першого року (спочатку ВНЖ видається саме на 1 рік). Якщо ви були відсутні в країні більше 6 місяців поспіль - це підстава не продовжувати ВНЖ після закінчення першого року. Будьте уважні!
ВНЖ за оренду нерухомості
Є й інший спосіб отримати ВНЖ - орендувати житло, а не купувати його. Однак найчастіше в цьому випадку діють більш жорсткі умови, наприклад, повинні бути вищі доходи.
Зовні привабливою виглядає пропозиція Австрії. Тут можна отримати ВНЖ в якості самозабезпечення особи. Для цього потрібно мати офіційний дохід, відповідний австрійським вимогам, і орендувати житло. Це все добре, однак цей шлях отримання ВНЖ в Австрії жорстко квотується.
У Греції можна отримати ВНЖ на 5 років за оренду нерухомості з правом продовження ще на такий же термін. Однак, згідно із законом, орендувати потрібно готельні апартаменти або житло для туристів на термін не менше 10 років, а загальна вартість оренди повинна складати не менше 250 тис. Євро. Правда, той же закон передбачає покупку нерухомості в Греції на ту ж суму і також можливість отримання ВНЖ. Але в цьому випадку це вже буде ваша нерухомість. Навіщо тоді орендувати?
Програми із секретом
Досвід нашої компанії дозволяє виділити країни, де отримання посвідки на проживання через купівлю нерухомості можна назвати ризикованим через великої кількості відмов, часто невмотивованих. Саме тому ніколи не поспішайте купити будинок в Європі з надією отримати потім ВНЖ - краще порадьтеся з фахівцями. Інакше можете втратити частину грошей і час.
Програми видачі ВНЖ при покупці нерухомості діють в деяких країнах ЄС:
Однак це не означає, що ВНЖ вам автоматично видадуть, як тільки ви викладете зазначену суму за будинок або квартиру. Далеко не скрізь діють привабливі умови, а рівень відмов в окремих країнах дуже великий. Багато держав (наприклад, Чехія) максимально ускладнюють умови, щоб регулювати потік мігрантів.
Виходячи з досвіду зауважимо, що «чемпіонами» з відмов є Латвія і Іспанія. Причому в Латвії діє зовні дуже приваблива програма: потрібно вкласти в нерухомість всього лише 250 тис. Євро. Однак щороку статус доведеться продовжувати, а для переходу на ПМЖ необхідно буде вивчити мову і скласти іспит.
Ми помітили, що люди, зіткнувшись з усіма складнощами продовження ВНЖ Латвії, зараз переходять на державну програму Угорщини - отримання ПМЖ через інвестиції. За умовами цієї програми проживати в країні не потрібно.
Особливістю ж Іспанії є те, що при купівлі нерухомості ви стаєте іспанським податковим резидентом, тобто станете платити податки не тільки в своїй країні, але і в Іспанії.
необхідність проживання
При виборі країни для отримання ВНЖ зверніть увагу ще на важливий момент - чи потрібно проживання для отримання або продовження посвідки на проживання. У законодавстві багатьох країн є так званий пункт про осілості - тобто для продовження ВНЖ потрібно проживати в країні не менше певної кількості місяців у році. Як правило, не менше півроку. А в Великобританії і зовсім більше 9 місяців на рік.
У Болгарії, Греції, і Латвії ви повинні будете жити мінімум 183 днів на рік. І лише в Португалії і Іспанії при отриманні ВНЖ через нерухомість, обов'язковий термін перебування в країні може бути менше півроку.
Звичайно, в Європі немає кордонів і відстежити проживав чоловік в даній країні весь цей час чи ні - практично неможливо. Однак є країни, в яких до цієї вимоги ставляться дуже серйозно. Угорщина - яскравий тому приклад. Там поліція перевіряє вашу присутність, а при необхідності опитує сусідів і проводить інші заходи для перевірки. Тут ми обмовимося - мова йде про ВНЖ, отриманому не за інвестиційною програмою. В іншому випадку, вам не обов'язково було б взагалі в'їжджати до Угорщини і перебувати там хоча б протягом дня.
Жорсткі умови
В цілому ж жодна країна не гарантує отримання ВНЖ при покупці нерухомості. В окремих країнах ця покупка є основною умовою для проходження прискореної процедури, однак при цьому присутній і ряд інших вимог. В іншому випадку придбання нерухомості прирівнювалося б до покупки ВНЖ, а міграційне законодавство в країнах ЄС зараз досить суворо ставиться до іноземців.
Альтернатива купівлі нерухомості
Стати володарем нерухомості в Європі і отримати ВНЖ з прицілом на друге громадянство - непоганий варіант. Однак для того щоб ним скористатися, необхідна тісна співпраця з фахівцями компаній, що займаються питаннями еміграції і здатних попередити всілякі ризики. А підводних каменів на цьому шляху надзвичайно багато.
Набагато менше ризиків на шляху отримання ВНЖ через інвестиції в економіку країн ЄС. Окремі країни (Угорщина. Кіпр. Португалія. Іспанія. Греція) навіть надають гарантії повернення коштів. Крім того, розвинені країни - такі, як Австрія. Великобританія - зовсім не гарантують отримання ВНЖ при покупці нерухомості. Однак там діють програми отримання ВНЖ за інвестиції.
Більш детально з можливістю отримати посвідку на проживання (а потім і громадянство) в ЄС через інвестиції ознайомтеся в попередніх постах нашого блогу і на сайті. До речі, підпишіться на розсилку, щоб напевно не пропустити нічого цікавого.