Набувальна давність щодо володіння нерухомим майном є певний період безперервного користування об'єктом, після чого власник має право оформити його у власність. Визнання права власності в силу набувальної давності, як це передбачає закон, належить до основної причини придбання майна. Даний процес повністю регламентований Цивільним кодексом Російської Федерації. Цей нормативний акт передбачає, що людина при дотриманні деяких умов і після п'ятнадцяти років користування нерухомим майном, може стати його повноправним власником.
- Відкрита експлуатація нерухомого об'єкта, без приховування цього факту від сусідів і державних органів;
- Сумлінне користування майном;
- Безперервність експлуатації п'ятнадцять років і більше.
Оскільки весь процес оформляється поетапно, кожне виконане умова має підтверджуватися документально. Крім того, необхідно орієнтуватися в основних нюансах, особливо якщо доведеться подавати позов в судову установу.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Що значить сумлінне володіння
Оскільки говорити про факт добросовісного володіння безхазяйним земельною ділянкою не має сенсу, дана умова стосується більше об'єктів капітального будівництва. По суті, питання з землею більш зрозумілий. Закон визначає право власності на таке майно за державними структурами, місцевими органами самоврядування і безпосередніми приватними власниками. Тобто, земельними ділянками неможливо користуватися просто так. Однак безгоспність об'єкта - це не єдиний варіант для користування без оформлення прав власності. Досить поширені випадки, коли після смерті власника, який не мав спадкоємців, зацікавлені громадяни займають його ділянку до того, як він переходить державі.
процедура оформлення
Зацікавленій особі потрібно мати на увазі, що зареєструвати своє право власності, навіть якщо набувальна давність відповідає всім умовам згідно із законом, неможливе без документів, які дають на це підстава. Іншими словами, без судового рішення не обійтися і в першу чергу доведеться подавати позов саме в цей орган. Після подачі позову є два варіанти розвитку подій:
- Відсутність будь-яких третіх претендентів на нерухоме майно;
- Наявність громадян, які готові заперечувати факт володіння нерухомим об'єктом і мають намір привласнити право власності собі, незважаючи на те, що набувальна давність може їх такого права позбавити.
Підстави, щоб подати заяву до суду визначає Цивільний кодекс.
- Відповідну заяву (оригінал і копія);
- Копія технічних документів на об'єкт нерухомого майна;
- Квитанція про сплату державного мита;
- Документи, що дають підставу оформити право власності (підтвердження факту добросовісного володіння протягом п'ятнадцяти років безперервно).
Судове рішення
Незважаючи на те, що законом передбачений невеликий перелік необхідних умов, щоб набувальна давність бути реалізована, зацікавлена особа зможе домогтися схвального рішення через позов тільки в тому випадку, якщо виконано кожне умова і в повній мірі. На це правило жодним чином не впливає факт наявності або відсутності інших претендентів на майно.
Подаючи позов до суду, важливо щоб не було ніякого договору на користування об'єктом (оренди, найму, збереження або безоплатного володіння).
Чим керується судовий орган
Закон не передбачає підтримки позицій щодо відхилення правил оформлення права власності за набувальною давністю на частку майна. По суті, такі правовідносини підпорядковуються регламентованим вимогам і мають право на існування. Однак бувають ситуації, коли такий нюанс грає не на руку заявнику, оскільки судові установи приймають позов як справа, що має формальний характер, а значить, воно може не відповідати інтересу щодо захисту економіки і громадян у зв'язку з ускладненнями для співвласників.
Виходячи із судової практики, і посилаючись на діючий закон, подаючи позов можна розраховувати на одне з цих рішень:
Реєстрація прав власності після
Після того як питання набувальною давністю в суді був задоволений, зацікавленій особі потрібно відразу ж зареєструвати свої права власності, як цього вимагає закон. Чим швидше ця процедура буде оформлена, тим раніше власник отримає можливість повноцінно розпоряджатися майном. Крім того, знижується ризик втратити обумовлену нерухомість, якщо раптово з'явиться ще один претендент на неї.
- Відповідну заяву від імені власника об'єкта;
- Копію рішення суду, завірену цим же судовим органом;
- Кадастровий паспорт (оригінал і копія);
- Квитанцію про те, що державне мито було сплачено (оригінал і копія);
- Особистий паспорт заявника.
При неможливості самостійного звернення до реєстраційного органу можна оформити нотаріально завірену довіреність на іншу людину, який з тим же пакетом документів, але зі своїм паспортом, відправляється в потрібне установа.
Термін розгляду поданого запиту і оформлення свідоцтва становить приблизно один місяць.
- Як оформити землю за набувальною давністю?
- Право власності в порядку приватизації - зразок позову
- Самовільна споруда: як визнати право власності
