Оскільки пропозиція землі, де б вона не використовувалася, завжди абсолютно невідповідно, то крива пропозиції (SS) зображується прямою, перпендикулярної до осі абсцис, тобто вертикальною лінією. Фіксований характер пропозиції землі означає, що попит на неї виступає єдиним дієвим фактором, що визначає земельну ренту (пропозиція тут - пасивно). У свою чергу попит на землю залежить від ціни тієї продукції, яка вирощена на цій землі, і продуктивності землі. Вона залежить не тільки від природної родючості землі, а й частково від кількості і якості ресурсів, в поєднанні з якими використовується земля, і ціни на дані ресурси.
Попит на землю (ДД) визначається величиною земельної ренти (R) і розмірами граничного продукту землі в грошовій формі. Відповідно до закону спадної дохідності, граничний продукт землі зменшується зі збільшенням застосовуваного її кількості при незмінності всіх інших факторів виробництва.
Рівноважна величина земельної ренти (R) передбачає рівність величин попиту на землю і її пропозиції. Вона знаходиться в точці перетину кривих попиту і пропозиції (точка Е). Тому рента має тенденцію коливатися навколо цієї рівноважної точки. Якби земельна рента була менше рівноважної точки і опустилася до R2. то попит на землю з боку орендарів перевищив би її пропозицію. Виникла в силу цього конкуренція між орендарями дозволила б землевласникам збільшити розмір ренти.
Коли рента виявляється вище точки рівноваги, то попит на землю зменшується і, отже, частина землі не буде використовуватися. Це змушує земельних власників знижувати ренту до тих пір, поки вона не знизиться до точки рівноваги попиту та пропозиції (Е).
Попит на землю залежить від попиту на продукти, які на ній виробляються.
Зміна попиту на ці продукти викликає власне зміна цін на них, а отже, і розміри грошового доходу від граничного продукту землі. Це призводить до зсуву кривої попиту на землю вправо або вліво, що і визначає динаміку земельної ренти, так як пропозиція землі незмінно.
При збільшенні попиту на продукт землі крива попиту зсувається вправо (з ДУ до Д1 Д1), що збільшує ренту з R до R1 (рис. 1.1.). Зменшення попиту на продукт землі призведе до падіння попиту на неї (з ДУ до Д2 Д2) і зменшення ренти з R до R2.
Зміни величини економічної ренти не будуть робити ніякого впливу на пропозицію землі: кількість наявної землі просто не піддається збільшенню. При зміні попиту на землю сильно впливає ефект цін. Якщо попит на землю дорівнює нулю, то земельна рента дорівнює нулю.
Необхідно розрізняти поняття "рента" (ціна за використання землі) і "ціна землі" (ціна, за якою вона купується і продається). Розмір ренти з економічної точки зору визначається попитом і пропозицією землі як фактора виробництва. Ринкова ціна землі є, так звану капіталізовану ренту і дорівнює сумі майбутніх орендних платежів, яку міг би отримати власник земельної ділянки, здаючи його в оренду.
Ціна землі знаходиться в прямій пропорційній залежності від величини земельної ренти і зворотній залежності від норми позичкового відсотка на момент купівлі-продажу. Ціна землі визначається такою сумою грошей, яка, будучи покладеною в банк, при існуючій нормі позичкового відсотка буде приносити дохід, рівний земельній ренті, одержуваної з цієї ділянки землі. Купівля землі тому є покупка того доходу, який приносить земля, тобто покупка ренти.
Ціна землі обчислюється за формулою (1.1) [15].
Земельна рента сплачується орендарем землевласнику в формі орендної плати за землю, яка, однак, не тотожна земельну ренту. Земельна рента є платою за користування землею як такої. Вона буде співпадати з орендною платою лише в тому випадку, якщо здається земельну ділянку, на якому відсутні будь-які споруди. На практиці крім земельної ренти в орендну плату можуть входити: а) амортизація основного капіталу; б) відсоток на вкладений в землю капітал (господарські будівлі, зрошувальні системи і т.д.); в) відрахування із заробітної плати сільськогосподарських робітників, а також з прибутку капіталістів-орендарів. У цьому випадку орендна плата кількісно буде більше, ніж земельна рента.
Оскільки конкретною формою прояву ренти є орендна плата, то ціна ділянки землі з урахуванням вищесказаного буде визначаться як відношення орендної плати до величини позичкового відсотка за формулою (1.2) [15]
З цієї формули видно, що ціна землі прямо пропорційна величині орендної плати (ренти) і обернено пропорційна ставці позичкового відсотка. На практиці ціна землі залежить і від інших факторів, які впливають на попит і пропозицію землі. Наприклад, зростання цін на землю може спостерігатися при зростаючому попиті на землю для несільськогосподарських цілей, а також в умовах інфляції, коли різко зростає попит на нерухомість.
ринок земельну рента власність