Додаток В (обов'язковий). Правила визначення площі будівлі та її приміщень, площі забудови, поверховості та будівельного об'єму.
В.1 Правила, необхідні для цілей проектування: загальна площа будівлі, площа приміщень, площа забудови і поверховість будівлі, будівельний об'єм
В.1.1 Площу житлового будинку слід визначати як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін.
У площа поверху включаються площі балконів, лоджій, терас і веранд, а також сходових майданчиків і ступенів з урахуванням їх площі в рівні даного поверху.
У площа поверху не включається площа прорізів для ліфтових та інших шахт, ця площа враховується на нижньому поверсі.
Площі підпілля для провітрювання будівлі, неексплуатованої горища, технічного підпілля, технічного горища, позаквартирних інженерних комунікацій з вертикальної (в каналах, шахтах), і горизонтальної (в міжповерховому просторі) розводкою, а також тамбурів, портиків, ґанків, зовнішніх відкритих сходів і пандусів в площа будівлі не включаються.
Експлуатована покрівля при підрахунку загальної площі будівлі прирівнюється до площі терас.
В.1.2 Площа кімнат, приміщень допоміжного використання та інших приміщень житлових будинків слід визначати за їх розмірами, вимірюваними між обробленими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів).
Площа, яку займає піч, в тому числі піччю з каміном, які входять в опалювальну систему будинку, а не є декоративними, в площу кімнат і інших приміщень не включаються.
В.1.3 Площа незаскленому балконів, лоджій, а також терас слід визначати за їх розмірами, що вимірюється по внутрішньому контуру (між стіною будівлі і огорожею) без урахування площі, зайнятої огорожею.
В.1.4 Площа що розміщуються в обсязі житлового будинку приміщень громадського призначення підраховується за правилами, встановленими в СНиП 31-06.
В.1.5 Площа забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступаючі частини, в тому числі ганку і тераси. Площа під будинком, розташованим на опорах, а також проїзди під ним включаються до площі забудови.
В.1.6 При визначенні поверховості будівлі враховуються всі надземні поверхи, в тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м.
При визначенні кількості поверхів враховуються всі поверхи, включаючи підземний, підвальний, цокольний, надземний, технічний, мансардний і інші.
Підпілля під будівлею незалежно від його висоти, а також міжповерхове простір і технічне горище з висотою менше 1,8 м в число надземних поверхів не включаються.
При різній кількості поверхів у різних частинах будинку, а також при розміщенні будівлі на ділянці з ухилом, коли за рахунок ухилу збільшується число поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будинку.
При визначенні поверховості будівлі для розрахунку числа ліфтів технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, не враховується.
В.1.7 Будівельний об'єм житлового будинку визначається як сума будівельного об'єму вище позначки ± 0,000 (надземна частина) і нижче цієї позначки (підземна частина).
Будівельний обсяг визначається в межах обмежувальних зовнішніх поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів і інших надбудов, починаючи з позначки чистої підлоги надземної і підземної частин будинку, без урахування виступаючих архітектурних деталей і конструктивних елементів, козирків, портиків, балконів, терас, обсягу проїздів і простору під будинком на опорах (у чистоті), провітрюваних підпілля і підпільних каналів.
В.2 Правила, необхідні для споживчої характеристики житлового будинку: площа квартир, загальна площа квартир *
В.2.1 Площу квартир визначають як суму площ всіх опалювальних приміщень (житлових кімнат і приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення побутових та інших потреб) без урахування неопалюваних приміщень (лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і тамбурів).
Площа, яку займає піч і (або) каміном, які входять в опалювальну систему будинку (а не є декоративними), до площі приміщень квартири не включається.
Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів на ділянці з висотою від підлоги до низу виступаючих конструкцій сходів 1,6 м і менше не включається в площу приміщення, в якому розміщена сходи.
При визначенні площі кімнат або приміщень, які розташовані у мансардному поверсі, рекомендується застосовувати понижуючий коефіцієнт 0,7 для площі частин приміщення з висотою стелі від 1,6 м - при кутах нахилу стелі до 45 °, а для площі частин приміщення з висотою стелі від 1 , 9 м - від 45 ° і більше. Площі частин приміщення з висотою менше 1,6 м і 1,9 м при відповідних кутах нахилу стелі не враховуються. Висота приміщення менша за 2,5 м допускається не більше ніж на 50% площі цього приміщення.
В.2.2 Загальна площа квартири - сума площ її опалювальних кімнат і приміщень, вбудованих шаф, а також неопалюваних приміщень, підраховуваних з знижувальними коефіцієнтами, встановленими правилами технічної інвентаризації.