Здійснення операцій, пов'язаних з придбанням майна, завжди носить ризиковий характер. Перш за все покупець несе ризик придбання майна у продавця, який не має право відчужувати.
Важливо відзначити, що добросовісний набувач є таким за умови, що не знав і не міг знати про те, що у особи немає прав на відчуження. Тому необхідно виявити належну обачність при перевірці правочинів продавця.
Судова практика в даний час складається таким чином, що власник майна несе тягар доведення обставин, які є безперечними підставами для витребування майна у покупця.
До підстав витребування майна у покупця відносять:
1. Майно вибуло всупереч волі власника, або особи, якій він передав майно.
Так само, наприклад, якщо власник не підписував договір купівлі-продажу, заяву про реєстрацію переходу права власності на об'єкти не подавав, то потрібно в суді заявити клопотання про проведення почеркознавчої експертизи.
2. Власник повинен довести недобросовісність набувача.
Суд визнав договір купівлі-продажу земельної ділянки з садовим будинком недійсним, застосував наслідки недійсності правочину, витребував майна з чужого володіння оскільки власник мав психічне захворювання в силу якого не міг розуміти значення своїх дій та керувати ними.
Разом з тим, довести недобросовісність набувача у складній судовій практиці є складним, якщо власник не має незаперечні докази недобросовісності покупця.
3. Власник повинен довести факти, при яких покупець повинен був поставити під сумнів право продавця на відчуження майна.
З вищесказаного випливає, що при здійсненні операції з придбання майна, Ви повинні:
1. Перевірити правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на майно у продавця;
2. Зробити запит до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним на підтвердження права власності щодо майна у відчужувача;
3. Звернути увагу чи немає судового спору щодо майна або продавця;
4. Упевнитися, що власник не має психічне захворювання, яке може вплинути на розуміння значення своїх дій або керувати ними в момент укладення угоди;
5. Не купувати майно за явно заниженою ціною, в порівнянні з ринковою вартістю даного виду майна;
6. Переконатися, що майно в короткий строк не переходило по ряду угод від однієї особи до іншої;
7. Провести операцію в суворій відповідності до законодавства.
Такі дії допоможуть Вам убезпечити себе від негативних наслідків придбання майна.
Адвокатське бюро «Правова гарантія»