У Москві і Санкт-Петербурзі намічається тенденція на будівництво будинків малої поверховості. У чому особливості такої житлоплощі, і який поверх вибрати?
До малоповерхового житла прийнято відносити будинку висотою від одного до трьох поверхів, відмінною рисою яких є відсутність ліфтів і центрального сміттєпроводу. Однак експерти також відносять до даного сегменту чотирьох- і п'ятиповерхові об'єкти.
Існує три формату малоповерхівок:
- Індивідуальні споруди від одного до трьох поверхів - котеджі і садиби.
- Таунхауси - будинки з невеликою ділянкою землі на двох-трьох господарів.
- Багатоквартирних малоповерхова забудова - багатосекційні будинки від трьох до чотирьох поверхів заввишки.
Звичайно, за рахунок дорожнечі землі та інженерної інфраструктури будівництво багатоповерхового комплексу економічно більш вигідно, ніж малоповерхового. Але з точки зору покупця малоповерхівок навіть привабливіше, тому що вона відрізняється більш швидкою оборотністю коштів. Це суттєвий фактор - чим менший термін зведення, тим менше ризик покупця і забудовника. Це приваблює і споживачів, і інвесторів. До того ж у забудовника не виникає необхідності закладати потужний фундамент, обов'язковий для будівництва багатоповерхового будинку.
Зіткнувшись з неминучими проблемами, викликаними забудовою Підмосков'я і околиць Санкт-Петербурга густонаселеними багатоповерхівками, уряду областей вирішило переходити на новий малоповерховий формат. Цю необхідність побачили і девелопери, які почали виводити на ринок нестандартні проекти.
малоповерхівок
- Вони здаються затишніше і спокійніше.
- У цих будинках більше порядку, самі мешканці створюють ТСЖ.
- Жильцов, а відповідно, і машин в рази менше.
- Тут легше знати поіменно або хоча б в обличчя всіх своїх сусідів.
- У невеликих будинках енергозберігаючі технології діють ефективніше, на обігрів такого будинку йде менше енергії, як і на освітлення під'їздів.
- Шум з вулиці: собаки, молодь, сигналізація машин ...
- Квартири, розташовані в малоповерхівок, частіше стають жертвами грабіжників.
- Відчувається брудне повітря, підвальна вогкість, мучать комарі влітку.
- Зазвичай хороший вид з вікон.
- Поверхи з четвертого по шостий поверх з точки зору екології є найбільш безпечними.
- Рівень шуму невисокий.
- Найсвітліші квартири розташовуються з восьмого по шістнадцятий поверхи. Навіть дуже високі дерева виявляються нижче.
- Ускладнюється евакуація, а також зростає складність боротьби з пожежами.
- Якщо зламався ліфт, доводиться підніматися на поверх пішки.
- Людям, які страждають на серцево-судинними захворюваннями, вище сьомого поверху краще не селитися.
- Паркувальних місць катастрофічно не вистачає, а в дитячі сади величезні черги.
Експерти кажуть, що розвиватися більшою мірою буде будівництво малоповерхового житла економ-класу. Уже в найближчі п'ять років його частка зросте до 5-10%, а через десять років на малоповерхівок припадатиме вже 10-20% від загальної кількості житла.
Європа має достатньо багатий досвід такого будівництва. Актуальною там вважається забудова середньої поверховості для городян середнього достатку. Це чотирьох-, п'ятиповерхові будинки, гранично прості по архітектурі, але оточені зеленими зонами і дитячими садами. Німеччина, Нідерланди, Швеція - всі ці країни поступово відмовляються від багатоповерхового житла. В Англії ніколи на них не робили упор, хоча цю країну не назвеш багатою земельними ресурсами.
Справа в тому, що багатоповерхівки вимагають занадто великих експлуатаційних витрат, які окупаються тільки в тому випадку, якщо мова йде про елітне житло.
В якому будинку проживаєте ви?